繼上周中行建行相繼將首套房貸款成數(shù)上調(diào)至不高于6成，變相將首付比例上調(diào)至4成起后，今天(7月9日)工商銀行也跟進了這一政策，首付比例提至4成，部分中介代理推介的個別二手樓貸款首付比例可保持3成不變，并且，同步上調(diào)貸款利率。

　　今天(7月9日)工商銀行也跟進了這一政策，首付比例提至4成，部分中介代理推介的個別二手樓貸款首付比例可保持3成不變，并且，同步上調(diào)貸款利率。

　　 至此，中農(nóng)建工四大行中，僅剩農(nóng)行暫未上調(diào)首套首付比例，不過其客戶經(jīng)理表示：“會不會跟進還說不準，政策變化太快。”

房貸收緊、購房者門檻提高、股災蔓延、供應增加……DTZ戴德梁行大中華區(qū)副總裁程家龍、深圳房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會發(fā)展研究部總監(jiān)徐楓、深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒等多位業(yè)內(nèi)專家普遍認為下半年樓市將降溫。

　　三大行首套房首付4成起 購房門檻提高

　　 此前，在建行、中行將首套房首付比例提至4成起時，深圳二級市場董事總經(jīng)理玉家雄在接受樂居采訪時表示，過去幾個月深圳樓市太火，此舉或是為給樓市降溫。

　　 回顧今年上半年，330新政、多次降準降息，釋放出強烈政策寬松信號，向來對于政策敏感度極高的深圳房地產(chǎn)市場迅速作出反應。據(jù)深圳中原統(tǒng)計，上半年深圳共有21244套新房入市，31798套新房備案成交，一手住宅成交面積為314.6萬㎡，環(huán)比增加21%，同比增加121%，二手住宅共成交507.8萬㎡，與去年同期相比大幅增加130%。

　　然而上半場剛結(jié)束，下半場政策一改寬松之勢，現(xiàn)逐漸收緊苗頭。從6月底開始，各大銀行紛紛上調(diào)貸款利率，上半年常見的95折、98折蹤跡再難找到，大部分已逐漸回歸基準，進入7月以后，更是是基準上浮了5%-10%不等，金融政策趨緊大勢已定，首套首付比例變相提高至4成起也意味著購房門檻提高。

　　對此，玉家雄表示：“上半年其實很多大銀行額度已經(jīng)用得差不多了，如果不通過調(diào)控，過一兩個月很可能出現(xiàn)放不出款，市場迅速冷卻，這并不是政府想看到的結(jié)果，因此或許想通過金融措施緩解這一局面。”

股災蔓延 有老板準備賣房套現(xiàn)

　　值得注意的是，上半年深圳樓市上演的“速度與激情”，與大牛股市是密不可分的。5月中下旬，來自中聯(lián)鏈家的數(shù)據(jù)顯示，深圳二手房成交中投資客占比已近3成，此前也有媒體報道投資客股市撈錢買房的案例，而樂居記者上半年走訪多個開盤現(xiàn)場了解，不少購房者表示從股市中賺錢后遂轉(zhuǎn)戰(zhàn)樓市將利潤落袋為安。

　　不過，近期股市遭遇大災，上證指數(shù)狂瀉逾千點，15天427只股票被腰斬，截止至7月4日，按照中登公司(截至6月26日)的期末持倉人數(shù)(5076.6萬)計算，人均虧損近41.30萬元，按深圳6月新房均價約3萬/平算，相當于一套40平小戶的首付款。而在這基礎上，7月6日至8日，兩市仍連續(xù)三天上演中千股跌停。

　　深圳中原分析稱，股票市場的暴跌已經(jīng)造成了一定的系統(tǒng)性風險隱憂，在如此嚴峻的形勢下，金融危機的威脅已經(jīng)開始出現(xiàn)。如果股市繼續(xù)暴挫，恐怕樓市也難以獨善其身。

　　今日上午，有市民表示：“股市大跌，我們老板已經(jīng)準備賣掉一兩套房子了。”也有中介表示，近期開始有業(yè)主著急賣房過戶套現(xiàn)。