自“330”政策發(fā)布以來，房地產(chǎn)市場經(jīng)過4個(gè)月的發(fā)酵，再度迎來新一輪的回暖，確立了上升態(tài)勢。一、二、三線樓市形成了三種速度的回暖態(tài)勢，一線城市回暖趨勢最為明顯，特別為深圳，6月深圳上漲7.2％。

　　國房景氣指數(shù)在連續(xù)16個(gè)月下降后首次回升。統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，6月份房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為92.63，比上月提高0.2點(diǎn)。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，下半年市場將進(jìn)入常態(tài)化的上升通道。

　　深圳樓市火爆是個(gè)縮影

　　3·30房產(chǎn)新政之后，深圳房價(jià)暴漲，出現(xiàn)賣家違約潮。7月19日，龍崗區(qū)人民法院一審判決一名違約賣家按照合同成交價(jià)格20%賠償買家，并承擔(dān)案件受理費(fèi)與保全費(fèi)。原因是房主因深圳市場房價(jià)暴漲，多次違約提高售賣價(jià)格。（《《《深圳房價(jià)暴漲現(xiàn)違約潮 賣家反悔被判賠償44萬）

　　隨意違約、加價(jià)售賣在深圳火爆的樓市中屢見不鮮。

　　值得注意的是，深圳房地產(chǎn)市場火爆是此輪樓市回暖后一線城市的一個(gè)縮影。但岳陽、宜昌、秦皇島等地的住房卻乏人問津。

　　國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格已從1月64個(gè)城市下降，2個(gè)城市上漲，轉(zhuǎn)變?yōu)?月的20個(gè)城市上漲，43個(gè)城市下降，而6月上漲城市個(gè)數(shù)再增至27個(gè)城市上漲，34個(gè)城市下降。對此，國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，房地產(chǎn)市場回暖明顯，但分城市來看，房價(jià)分化依然非常明顯。

　　樓市回暖“三速”分化

　　從數(shù)據(jù)來看，一、二、三線樓市形成了三種速度的回暖態(tài)勢。

　　以統(tǒng)計(jì)局6月數(shù)據(jù)為例，在多數(shù)城市仍處于回暖初期時(shí)，有部分城市已快速回暖，5個(gè)城市月漲幅超過1％，進(jìn)入快速上漲階段，成為此次回暖的第一梯隊(duì)。其中深圳上漲7.2％，上海上漲2.4％，北京、廣州漲幅達(dá)1.6％，杭州漲幅也達(dá)到1.3％。

　　天津、沈陽、大連、溫州、無錫等31個(gè)城市房價(jià)6月小幅上漲，漲幅平穩(wěn)，漲幅低于1％的部分二、三線城市則形成第二梯隊(duì)。

　　而剩余34個(gè)城市房價(jià)雖有小幅下跌，但跌幅有所收窄，成為此次回暖的第三梯隊(duì)。

　　在各地房價(jià)漲幅呈現(xiàn)“三速”同時(shí)，成交量也有類似趨勢。其中漲幅最明顯的是一線城市，北京成交3449套、環(huán)比上漲11.6％，上海成交8113套、環(huán)比上漲超過30％。

拐點(diǎn)顯現(xiàn)，下半年持續(xù)向好

　　對于2015年下半年的市場走勢，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長任志強(qiáng)表示，該輪房地產(chǎn)調(diào)整已完成V字形的低谷，后面將是上升階段。

　　任志強(qiáng)說，過去在房地產(chǎn)政策出臺(tái)后，所有城市政策影響明顯，但現(xiàn)在不再是如此，而是有嚴(yán)重的滯后。在一線城市快速反彈的時(shí)候，二線城市還在晃悠，三、四線城市還在睡覺。因此，在后半年，二、三線城市的房地產(chǎn)市場將受一線城市帶動(dòng)，呈現(xiàn)穩(wěn)定上漲的態(tài)勢。

　　去庫存成關(guān)鍵因素

　　對于房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的分化，多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，庫存是此輪回暖的關(guān)鍵，庫存較高的城市處于去庫存階段，在需求難以跟進(jìn)的背景下，回暖速度較為緩慢。（《《《三線城市樓市或崩盤 10大城市易崩盤）

　　據(jù)任志強(qiáng)表示，三線城市因庫存高企，短期之內(nèi)難以迅速消化存量。

　　從國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)可以看到，雖然銷售有所回升，但去庫存壓力并未有所緩解，1至6月份商品房銷售面積同比增長3.9%，比1至5月份增速上揚(yáng)了4.1個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額增長10.0%，增速提高6.9個(gè)百分點(diǎn)。但與此同時(shí)，截至6月末，全國商品房待售面積同比增長20.8%，總面積達(dá)到65738萬平方米，這導(dǎo)致全國房地產(chǎn)去化周期提高了接近15%左右。而造成該現(xiàn)象出現(xiàn)的根本原因則是三、四線城市庫存再度大幅增長。

　　中國房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長胡志剛表示，過去幾年，部分三、四線城市盲目供地開發(fā)，一些住房品質(zhì)低且同質(zhì)化嚴(yán)重，當(dāng)住房消費(fèi)回歸理性后，品質(zhì)低的房子很少有人問津。有些城市在建規(guī)模依然很大，銷售速度跟不上庫存增加速度，庫存壓力不降反升，這樣的城市房地產(chǎn)市場將面臨結(jié)構(gòu)性調(diào)整。