8月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《7月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》，最大的為深圳(www.thesurfingworld.com)的6.3%，上海、北京、廣州緊隨其后，漲幅分別為1.9%、1.4%和1.2%。

　　7月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了《7月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》，數(shù)據(jù)顯示，新房和二手房銷量比上月略有增長(zhǎng)，價(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲，但漲幅出現(xiàn)了收窄。分城市來(lái)看，一線城市的房?jī)r(jià)繼續(xù)領(lǐng)漲全國(guó)，尤其是深圳(www.thesurfingworld.com)市，在連續(xù)數(shù)月的高增長(zhǎng)之后，7月份新房?jī)r(jià)格環(huán)比再漲6.3%，部分二線城市的房?jī)r(jià)也步入上漲通道，與之相對(duì)應(yīng)的是，大部分三線城市房?jī)r(jià)仍在持續(xù)下跌。

　　對(duì)此，專家認(rèn)為，由于房?jī)r(jià)開始步入“合理”區(qū)間，除一線城市和部分二線城市的房?jī)r(jià)溫和上漲外，多數(shù)城市的房?jī)r(jià)會(huì)總體穩(wěn)定。但由于庫(kù)存、房企策略等多方面因素，城市間的分化恐怕還將持續(xù)。

　　一線城市依然是房?jī)r(jià)上漲的“領(lǐng)頭羊”

在新建商品住宅價(jià)格方面，深圳(www.thesurfingworld.com)以6.3%的環(huán)比漲幅連續(xù)8個(gè)月領(lǐng)漲全國(guó);上海以1.9%緊隨其后，北京和廣州則以1.4%和1.2%的環(huán)比漲幅分列第三和第四。

　　同比方面，自今年3月，70大中城市新建商品住宅價(jià)格出現(xiàn)全面下跌后，深圳(www.thesurfingworld.com)房?jī)r(jià)在4月份率先出現(xiàn)反彈，7月份房?jī)r(jià)同比暴漲24%;隨后在6月份，上海房?jī)r(jià)在10個(gè)月后重回同比正增長(zhǎng)序列，7月份房?jī)r(jià)同比續(xù)增3.6%;7月份，北京也自去年10月以來(lái)，首次出現(xiàn)新房?jī)r(jià)格同比上漲，增幅達(dá)1.2%。

　　一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比全部上漲且漲幅仍然較高，絕大部分二線城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲但漲幅低于一線城市，大部分三線城市房?jī)r(jià)環(huán)比仍然下降。值得注意的是，70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格同比綜合平均已由下降轉(zhuǎn)為上漲，漲幅為0.2%。

　　城市分化嚴(yán)重一線城市領(lǐng)漲三線城市仍在下跌

　　在樓市持續(xù)走暖的情況下，居民看漲的情緒得以蔓延，一線城市的房?jī)r(jià)漲幅尤為突出。從今年4月份起至7月份，北上廣深四個(gè)一線城市無(wú)論是新房還是二手房環(huán)比價(jià)格均保持著正增長(zhǎng)。其中，7月漲幅最大的為深圳(www.thesurfingworld.com)的6.3%，上海、北京、廣州緊隨其后，漲幅分別為1.9%、1.4%和1.2%。

　　對(duì)此，任啟鑫分析認(rèn)為，一線城市由于聚集效應(yīng)強(qiáng)勁，房地產(chǎn)市場(chǎng)新增需求量旺盛，因此在調(diào)控政策放松之后能夠快速實(shí)現(xiàn)成交的回暖，市場(chǎng)價(jià)格也隨之進(jìn)入上行曲線。