南方日報記者黃倩蔚 9月30日，央行和銀監(jiān)會下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，要求在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。

昨日，南方日報記者了解到，在廣東省內(nèi)，建設(shè)銀行廣東省分行已正式執(zhí)行“非限購地區(qū)首套房貸首付25%”。除了深圳(www.thesurfingworld.com)(不在其管轄區(qū))和廣州市十區(qū)以外，該行在廣東省其他地區(qū)，包括廣州增城和從化，首套房貸款首付已從原來的30%下調(diào)至25%。

不過，工行、農(nóng)行、中行這三家國有銀行和大部分股份制銀行則表示，仍然在等待總行政策下發(fā)，目前尚未執(zhí)行這一新政。

按照央行和銀監(jiān)會的文件，央行、銀監(jiān)會各派出機(jī)構(gòu)將按照“分類指導(dǎo)，因地施策”的原則，根據(jù)轄內(nèi)不同城市情況，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機(jī)制結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況自主確定轄內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例。也就是說，未必所有城市都會執(zhí)行最低25%的首套房貸首付最低比例。

從去年底開始，房貸政策已經(jīng)放寬許多。在首套房首付下降之前，二套房首付已從最低六成降至最低四成。此外，房貸結(jié)清再貸可以算首套，享受首套房首付和利率優(yōu)惠。部分地區(qū)首套房公積金貸款首付也已經(jīng)降至兩成。

今年以來，央行多次降準(zhǔn)降息，基準(zhǔn)利率不斷下行，銀行房貸也逐步放寬，購房者月供壓力減輕不少。目前，廣州市區(qū)首套房貸款利率最低可至基準(zhǔn)利率8.2折。據(jù)融360此前統(tǒng)計數(shù)據(jù)，9月份，全國首套房平均利率降至4.90%，首次跌破5%，創(chuàng)歷史新低。

算賬

首次購買房產(chǎn)總價：100萬元；商貸，20年還清。

按去年10月份政策：首付：30萬元；貸款：100萬元；5年以上貸款基準(zhǔn)利率6 .5 5 %，銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率并無折扣，月供需5240元。

按照目前政策：基準(zhǔn)利率為5 .15%，銀行最低打8 .2折，首付25萬，貸款75萬月供也只需4633元。首付減少了5萬元，月供減少600多元。

專家說法

一線城市不會降首付比例

有專家分析指出，首付下降有利于釋放更多的家庭購房剛性需求。一套總價100萬元的房子，首付調(diào)整為25%后，可以少付5萬元，對于不少家庭而言確實能減輕當(dāng)期的負(fù)擔(dān)。加上今年以來貸款利率一直處于下行通道，很多購房一族也愿意“多貸一點”。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，非限購城市大多數(shù)有去庫存壓力，降首付可以加速去庫存。此次降首付針對首套房的剛需，不會增加投資性需求。“但對于一線城市，由于市場基本面在二季度以來快速好轉(zhuǎn)，房價上漲預(yù)期也較為明顯，預(yù)計仍然會繼續(xù)堅持執(zhí)行限購政策，降首套首付比例的口子也不會開。”張宏偉分析。