今年深圳(www.thesurfingworld.com)樓市逢開盤必漲價的趨勢近期止步。記者了解到，近日上市的部分新盤以加大折扣、總價減數(shù)十萬等舉措變相降低售價，甚至有房源價格低于周邊二手房。目前，深圳(www.thesurfingworld.com)房價已經(jīng)連續(xù)三周下滑，而龍頭房企也適時釋放出貨信號。

　　近日，剛上市的部分新盤紛紛變相降低價格。圖為記者近日航拍的蛇口片區(qū)樓盤。 深圳(www.thesurfingworld.com)商報記者 薛云麾 攝

今年深圳(www.thesurfingworld.com)樓市逢開盤必漲價的趨勢近期止步。深圳(www.thesurfingworld.com)商報記者了解到，近日上市的部分新盤以加大折扣、總價減數(shù)十萬等舉措變相降低售價，甚至有房源價格低于周邊二手房。目前，深圳(www.thesurfingworld.com)房價已經(jīng)連續(xù)三周下滑，而龍頭房企也適時釋放出貨信號。

上周末，龍崗新盤嘉億爵悅開盤，實際銷售均價大幅低于備案價：平層單位均價約2.6-2.8萬/㎡，復(fù)式均價約3.2~3.3萬/㎡，低于市規(guī)土委公布的2.9~4.1萬/㎡備案單價。現(xiàn)場銷售代表稱，2棟的02單位特價房總價230萬起，比周邊二手房便宜30萬。

特價房、總價減十余萬、連環(huán)折扣，這些在前三個季度罕見的營銷舉措，頻頻出現(xiàn)在新盤市場。

中原地產(chǎn)最新研報顯示，從近期開盤項目的營銷活動中看，優(yōu)惠情況與前期類似，部分樓盤的優(yōu)惠活動力度加大，以認(rèn)籌金抵減房價的活動較頻繁，優(yōu)惠金額相對更有吸引力。如布吉的萬科麓城三期，在總價減去17.5萬的基礎(chǔ)上，可再享99折優(yōu)惠，還有位于龍崗中心城的萬科天譽，9月19日的開盤折扣低至96.5折。

深圳(www.thesurfingworld.com)商報記者采訪了解到，相對于黃金周期間，現(xiàn)在新盤的優(yōu)惠幅度更大，波及樓盤有放大趨勢，開發(fā)商希望通過這種方式變相降價。

深圳(www.thesurfingworld.com)中原地產(chǎn)研究中心經(jīng)理王飛認(rèn)為，在成交量下滑的情況下，不少房企希望增大優(yōu)惠幅度來促進成交。從中原地產(chǎn)、安居客統(tǒng)計的新房周均成交量數(shù)據(jù)來看，7月份的平均成交量約1400套，而6月份則為1715套，9月下降到周均958套左右的水平。從近兩周的平均成交水平來看，10月至今的平均成交套數(shù)僅為1083套。

市規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，上周（10.12~10.18）新房成交均價近3.15萬/㎡，環(huán)比下降6.4%。自9月最后一周價格摸高至4萬/㎡后，深圳(www.thesurfingworld.com)新房價格已經(jīng)連續(xù)三周下跌，這在今年較為罕見。

“房價短期面臨調(diào)整壓力。”綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁如是說。

10月19日，中糧地產(chǎn)啟動為期半個月的首屆全國購房節(jié)，全國12個城市24個樓盤近千套房源，以近億元的優(yōu)惠折扣推出，深圳(www.thesurfingworld.com)兩個項目也在其列。據(jù)中糧相關(guān)工作人員表示，中糧購房節(jié)是中糧首次采用集團化統(tǒng)一促銷，通過巨額優(yōu)惠，沖刺年度銷售業(yè)績的大型活動。

宋丁認(rèn)為，四季度是房企沖業(yè)績的關(guān)鍵時期，不排除一些房企出于各種目的降低庫存、提高銷售業(yè)績。今年的樓市形勢與往年不同，一兩家龍頭房企大型促銷，能否引發(fā)示范效應(yīng)，尚有待觀察。

截至10月15日，已有超過30家房企公布前三季度銷售數(shù)據(jù)，另有30多家房企發(fā)布前三季度業(yè)績預(yù)告。深圳(www.thesurfingworld.com)商報記者從公開數(shù)據(jù)看到，主流標(biāo)桿房企已經(jīng)收獲“金9月”，多數(shù)大型房企的銷售出現(xiàn)增長，部分房企已接近完成全年銷售目標(biāo)。