持續(xù)上漲了近半年的深圳(www.thesurfingworld.com)房租本月出現(xiàn)了首次下跌。據(jù)深圳(www.thesurfingworld.com)中原地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，昨日深圳(www.thesurfingworld.com)全市住宅平均租金為67元／平方米·月，套均租金為5255元／月，分別環(huán)比下跌了6％和13％。有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，導致近期深圳(www.thesurfingworld.com)房租下跌的原因主要有兩個，一是畢業(yè)季結(jié)束，致使深圳(www.thesurfingworld.com)住宅租賃需求減少；二是原特區(qū)內(nèi)區(qū)域租金過高，迫使大批“換租客”搬往龍崗等區(qū)域居住。

羅湖房租下跌幅度近兩成

自“330新政”公布以來，深圳(www.thesurfingworld.com)房價持續(xù)上漲，而房租也伴隨著房價水漲船高。記者統(tǒng)計深圳(www.thesurfingworld.com)中介機構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，從今年4月到9月，深圳(www.thesurfingworld.com)房租一直持續(xù)上漲，而10月以來，深圳(www.thesurfingworld.com)房租卻出現(xiàn)了明顯下跌的跡象。

記者走訪羅湖區(qū)中介商鋪發(fā)現(xiàn)，該區(qū)域部分住宅小區(qū)租金下降十分明顯。據(jù)房產(chǎn)中介高先生介紹，羅湖區(qū)布心片區(qū)多個小區(qū)近期租賃成交火熱，而租金卻逆勢下降，“一套60平方米的小區(qū)物業(yè)，9月時月租是3800元左右，最近3100元左右月租也能成交，租金下降了近兩成。”高先生表示，目前布心片區(qū)住宅平均租金為55元／平方米·月，與前三個月相比，片區(qū)整體租金下降了不少。

根據(jù)深圳(www.thesurfingworld.com)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計，10月以來，截至昨日，深圳(www.thesurfingworld.com)全市住宅平均租金環(huán)比下跌了6％。其中，羅湖區(qū)住宅平均租金為62元／平方米·月，環(huán)比下跌了19％，同比去年下跌了4％，下跌幅度最大；其次為福田區(qū)和鹽田區(qū)，環(huán)比均下跌了10％。

從套均租金來看，全市套均租金環(huán)比下跌了13％。其中，羅湖區(qū)套均租金為4621元／月，環(huán)比下跌19％，同比下跌了3％，下跌幅度同樣最大；其次為福田區(qū)，套均租金為6876元／月，環(huán)比下跌了18％，同比下跌2％；而南山區(qū)、寶安區(qū)、龍崗區(qū)均有從1％到7％不同程度的下跌。

“換租潮”導致房租結(jié)構(gòu)性下調(diào)

對于近期深圳(www.thesurfingworld.com)房租出現(xiàn)下降的原因，有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，除了租賃需求的下降，最重要的原因是“換租潮”的出現(xiàn)，“原特區(qū)內(nèi)區(qū)域高昂的房租迫使租客向原特區(qū)外區(qū)域轉(zhuǎn)移，致使近期深圳(www.thesurfingworld.com)房租出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性下調(diào)。”

深圳(www.thesurfingworld.com)中原地產(chǎn)相關(guān)負責人向記者表示，對于租客來說，他們選擇房屋時重點關(guān)注價格和交通兩個因素。“首先，龍崗區(qū)租金水平普遍較低，9月租金同比漲幅僅16%，低于全市漲幅。其次，在交通位置方面，龍崗雖然地處原特區(qū)外，但是有地鐵三號線和五號線穿過，龍崗與福田之間的交通距離大為縮短。這兩個原因?qū)е铝烁Ｌ镒饪拖螨垗忁D(zhuǎn)移。”

除了龍崗區(qū)，記者發(fā)現(xiàn)，隨著9月初坪山快捷線的開通，有部分在福田區(qū)租住的租客開始搬往坪山新區(qū)居住，但此類租客大部分并非是上班族，多是無固定工作的年輕人或已經(jīng)退休的老人。