二孩政策的出臺，讓那些曾因總價太高而被“嫌棄”的大戶型轉為不少買家爭搶的“香餑餑”。連日來，記者走訪廣州二手樓市了解到，部分大戶型業(yè)主在二孩政策出臺后先后反價，有業(yè)主甚至加價8萬元賣學位房。

　　 學位房一夜暴漲8萬

　　 女兒剛剛上幼兒園的鄒小姐為了孩子日后能就讀一所好學校，從今年年初開始便通過各大中介查看學位房。“價格太高，而且這期間也沒看到合適的房源。”鄒小姐稱，二孩政策出臺后，因擔心房價上漲決定加快看房購房步伐。“上周末在越秀區(qū)看中了一套省一級小學的學位房，80多平方米，單價3.8萬元，中介掛出的總價是310萬元。”但讓鄒小姐沒想到的是，簽約時業(yè)主卻要求加價至318萬元，態(tài)度堅決。

　　 反價現(xiàn)象并不只出現(xiàn)在學位房市場。陳小姐是番禺一大型小區(qū)的業(yè)主，其原放盤價為166萬元，二孩政策出來后，其反價到168萬元，昨天又將價格提至170萬元。“這類業(yè)主通常不差錢，他們的心態(tài)是能賣高點就賣高點，賣不出去放著房子也不會‘過期’。”番禺洛溪新城一中介直言。

　　 大戶型升值空間提升

　　 業(yè)內人士分析認為，二孩政策將推動主流戶型需求由兩房轉為三房。“以后小四房可能會逐漸轉為剛需，但政策真正產(chǎn)生效應還需一個過程，再加上總購房成本的限制，未來幾年100平方米到120平方米的三居室最有可能成為主流戶型。”中城地產(chǎn)劉小姐表示，需求量的不斷增加，將大大提高大戶型的升值空間。

　　 合富置業(yè)市場經(jīng)理梁燕明表示，全面放開二孩的落地，對大戶型物業(yè)市場成交產(chǎn)生利好，但大戶型物業(yè)成交量的進一步放大將受限于樓價以及購房預算，短時間內二手市場大戶型成交激增的可能性不大。