據(jù)深圳(www.thesurfingworld.com)市住房研究會，我市正加快建立保障房內(nèi)部流轉封閉市場，今后保障房將不得進入商品房市場進行交易，目前相關方案已經(jīng)起草完成。

　　利于破解建設用地緊缺問題

　　土地資源緊缺是我市住房保障發(fā)展重要的硬約束條件。我市大規(guī)模保障性住房建設用地緊缺，按照現(xiàn)行政策，保障房不可避免地將呈現(xiàn)“一邊建設、一邊流失”的不利局面，如經(jīng)適房5年期滿可以上市，安居型商品房產(chǎn)權限制期則為10年，而實施保障房封閉運作是行之有效的破解之策，將有效阻止保障房資源流失。

　　封閉市場涵蓋現(xiàn)行所有保障性住房類型

　　根據(jù)《深圳(www.thesurfingworld.com)市住房保障制度改革創(chuàng)新綱要》，封閉市場應當涵蓋我市現(xiàn)行所有保障性住房類型，包括公共租賃住房(含廉租住房)、經(jīng)濟適用住房和安居型商品房。鑒于《深圳(www.thesurfingworld.com)市住房保障制度改革創(chuàng)新綱要》已經(jīng)明確“減少直至停止經(jīng)濟適用住房建設供應”，未來我市銷售的保障性住房類型僅有安居型商品房。

　　據(jù)介紹，根據(jù)現(xiàn)行政策，我市保障性住房分配對象包括住房困難家庭和重點企事業(yè)單位，因此封閉市場的交易主體也應當分為個人和單位兩個類型，其中，個人應當屬于我市保障性住房在冊輪候人，企事業(yè)單位應當屬于市區(qū)兩級政府確定的重點企事業(yè)名錄。

　　在交易方式上，保障性住房封閉市場擬包括租賃市場和銷售市場兩個部分。租賃市場是指公共租賃住房承租人之間的同城異地置換;銷售市場則包括：已購經(jīng)濟適用住房和安居型商品房的個人向我市輪候在冊家庭自由轉讓其所購住房，以及已購我市公共租賃住房和安居型商品房的重點企事業(yè)單位面向市區(qū)兩級重點企事業(yè)名錄中企業(yè)整體轉讓其所購住房。

　　相關方案已起草完成

2014年，受市住建局委托，市住房研究會已經(jīng)開展了《深圳(www.thesurfingworld.com)市安居型商品房內(nèi)部流轉機制相關問題研究》、《深圳(www.thesurfingworld.com)市共有產(chǎn)權住房試點工作前期研究》等項目研究工作，并已取得初步成果。目前，相關方案已起草完成。

　　由于我市現(xiàn)行住房保障政策法規(guī)與保障性住房內(nèi)部流轉存在顯著沖突，根據(jù)依法行政的基本原則，下一步將對《深圳(www.thesurfingworld.com)市保障性住房條例》、《深圳(www.thesurfingworld.com)市安居型商品房建設和管理暫行辦法》、《深圳(www.thesurfingworld.com)市經(jīng)濟適用住房取得完全產(chǎn)權和上市交易暫行辦法》中涉及產(chǎn)權管理和房產(chǎn)交易的內(nèi)容進行修訂。另一方面，保障性住房內(nèi)部流轉涉及眾多環(huán)節(jié)，包括主體資格、產(chǎn)權管理、交易規(guī)則、主管部門和價格管理等，因此，接下來還要研究起草專項規(guī)范予以明確。

• 貴陽3萬套保障房閑置 住建局局長與記者“扯皮”
• 3萬套保障房閑置 欺上瞞下糊弄百姓
• 貴陽住建局長避談3萬套保障房閑置：我不是局長
• 深圳建保障房輪候庫 輪到未選定住房3次退出輪候
• 5年內(nèi)讓25% 深圳人住進保障房
• 深圳加快建設機場T4航站區(qū) 41億回購6個保障房項目
• 深圳前海公共預算12.7億變77.5億
• 深圳機場將建T4航站區(qū) 回購6個保障房項目
• 買不起房先別哭 深圳今年還有3283套保障房
• 深圳保障房輪候申請家庭突破7萬 公租房申請家庭初審中