根據(jù)深圳(www.thesurfingworld.com)中原領(lǐng)先指數(shù)，2015年10月較2006年10月相比，全市二手房價(jià)十年漲幅高達(dá)363%。其中漲幅最高的是白沙嶺片區(qū)的南天大廈，十年漲幅高達(dá)852%！

　　深圳(www.thesurfingworld.com)房價(jià)給普通老百姓第一感覺就是高不可攀、漲勢兇猛。尤其是上半年房價(jià)直線攀升，到底深圳(www.thesurfingworld.com)房價(jià)這些年漲了多少呢?

　　深圳(www.thesurfingworld.com)十年二手房價(jià)漲幅榜 最高漲852%

　　根據(jù)深圳(www.thesurfingworld.com)中原領(lǐng)先指數(shù)，2015年10月較2006年10月相比，全市二手房價(jià)十年漲幅高達(dá)363%。通過比較全市近十年成交活躍的樓盤，發(fā)現(xiàn)白沙嶺片區(qū)的南天大廈十年漲幅高達(dá)852%。當(dāng)然，作為百花片區(qū)的學(xué)位房，南天大廈憑借供不應(yīng)求的學(xué)位資源房價(jià)一直高居不下?？蓱z天下父母心，為了稀缺的學(xué)位資源，雖然漲了近九倍但是市場需求仍不減，望子成龍的父母們真的是拼了!

　表1 深圳(www.thesurfingworld.com)市二手住宅十年漲幅排行榜

　　數(shù)據(jù)來源：深圳(www.thesurfingworld.com)中原研究中心

　　前海蛇口漲幅居于前列

　　從各區(qū)域漲幅來看，南山區(qū)受自貿(mào)區(qū)和合作區(qū)雙重優(yōu)勢的影響，漲勢洶洶。前海和蛇口片區(qū)二手均價(jià)不僅高，而且漲幅位于全市前列。隨著前海蛇口自貿(mào)區(qū)建設(shè)的推進(jìn)，前海、蛇口片區(qū)強(qiáng)力吸引了眾多企業(yè)入駐，其房價(jià)未來還有很大的發(fā)展空間。

　　值得注意的是民治片區(qū)近來受政府規(guī)劃利好的影響，依托深圳(www.thesurfingworld.com)北站強(qiáng)大的交通樞紐，房價(jià)持續(xù)升溫。此外，布吉片區(qū)緊鄰老城區(qū)羅湖，有地鐵3號(hào)線和5號(hào)線共同穿過，大部分購房者也因羅湖區(qū)完善的配套設(shè)施而選擇在布吉就近置業(yè)。盡管近來布吉置業(yè)熱潮不及先前，但是交通利好仍然助漲布吉房價(jià)。

二手市場：三個(gè)買家選一套房

　　據(jù)深圳(www.thesurfingworld.com)鏈家市場研究中心的監(jiān)測，11月以來，供需比連續(xù)幾周穩(wěn)定在0.3左右，即基本三個(gè)買家對(duì)應(yīng)一套房源，市場升溫明顯。據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月份至今，剛需置業(yè)比例不斷增加，在二手房成交中，首次剛需占比超過一成，達(dá)到53%。

　　從成交數(shù)據(jù)看，11月份二手房成交量反彈也十分明顯。根據(jù)深圳(www.thesurfingworld.com)中原地產(chǎn)的監(jiān)測，11月至今，全市二手成交周均成交量達(dá)到2241套左右的水平，恢復(fù)到9月前的水平。

　　春節(jié)前或?yàn)橹脴I(yè)好時(shí)機(jī)

　　對(duì)購房者來說，春節(jié)前是他們認(rèn)為較合適的一個(gè)置業(yè)期。近段時(shí)間一直在看房的鄒先生表示，他屬首次置業(yè)，新房價(jià)格太高，所以把首次置業(yè)的目標(biāo)定為二手房小戶型。近段時(shí)間他一直在看房，感覺一些熱點(diǎn)小區(qū)的價(jià)格又開始上漲了，擔(dān)心明年還要漲，所以這次選擇果斷出手。

　　由于市場對(duì)深圳(www.thesurfingworld.com)樓市的信心越來越足，加之前期央行雙降利好政策的影響，這使置業(yè)者的購房成本進(jìn)一步下降、月供壓力減輕，不少剛性需求逐步釋放，打算在年底前實(shí)現(xiàn)買房計(jì)劃。

　　深圳(www.thesurfingworld.com)中原地產(chǎn)分析，受樓市利好政策影響，二手房市場已經(jīng)連續(xù)5周保持著2200套左右的成交水平。從中原經(jīng)理人指數(shù)看，近期看漲后市的經(jīng)理人信心出現(xiàn)小幅上升，據(jù)此推斷，年末深圳(www.thesurfingworld.com)二手房價(jià)走勢仍然會(huì)保持高位盤整的趨勢。

• 深圳二手房買家外省人約占8成
• 深圳房價(jià)一年漲四成逼近4萬 未來或超過香港
• 100萬在深圳還能買到這些二手房
• 深圳二手房買家外省人約占8成 湖南湖北最多
• 深圳房價(jià)數(shù)據(jù)每家不一樣 市民不知該信誰
• 深圳房價(jià)不太可能超過香港 多家房企盯緊深圳"肥肉"
• 未來兩月深圳房價(jià)仍面臨回調(diào)壓力
• 深圳房價(jià)短期或見頂 調(diào)整期將延續(xù)至明年初
• 深圳二手房量價(jià)繼續(xù)下跌 短期內(nèi)房價(jià)或環(huán)比下降
• 深圳二手房成交連續(xù)三個(gè)月下滑 豪宅降價(jià)百萬出售