上周末，深圳(www.thesurfingworld.com)樓市共有6個(gè)新盤開盤，共計(jì)向市場(chǎng)推出超過3000套房源。臨近年底，房企尤其是上市公司由于業(yè)績(jī)壓力，急于出貨，使得上周末開盤的新盤定價(jià)均趨于理性，有的甚至低于備案價(jià)格。

　　6盤推售超3000套房源

　　臨近年底，深圳(www.thesurfingworld.com)樓市迎來一波推盤高峰，上周末有6個(gè)新盤開盤，以剛需盤為主：28日有三盤上市，平湖的華僑城四海錦園、橫崗錦薈PARK、鹽田的合泰御景翠峰開盤;29日開盤的則有龍崗的恒地悅山湖，南山的深物業(yè)前海港灣花園，以及華的奧宸觀壹城。

　　11月28日，位于平湖的華僑城四海錦園開盤，這也是華僑城今年6月28億元從花半里手里買下一公司后，首個(gè)舊改項(xiàng)目上市。約有900人參與開盤，項(xiàng)目推售房源354套，最終去化達(dá)到九成，這也是上周末銷售率最高的新盤。同日開盤的錦薈PARK推出810套新房，去化約七成。

　　29日開盤的前海港灣花園是價(jià)格最高的樓盤，最低價(jià)格為4.9萬元/平方米，最高價(jià)則超過了8萬元/平方米，均價(jià)6萬元/平方米。前海概念盤仍吸引了700人到場(chǎng)購(gòu)房，戴先生買了3棟88平方米中間樓層戶型，折后總價(jià)460多萬元，單價(jià)5.2萬元/平方米， 他表示對(duì)目前這個(gè)價(jià)格尚屬能接受范圍。

　部分開盤價(jià)低于市場(chǎng)預(yù)期

　　11月上市的新盤開盤價(jià)大多數(shù)低于市場(chǎng)預(yù)期，如11月7日，壹城中心開盤，銷售均價(jià)4.3萬元/平方米，大幅低于市場(chǎng)預(yù)期。此次開盤的華僑城四海錦園備案價(jià)在2.3-3.4萬元/平方米之間，而實(shí)際成交價(jià)格2.5-2.8萬元/平方米，甚至與二手房?jī)r(jià)格相當(dāng)，安居客數(shù)據(jù)顯示，平湖二手房?jī)r(jià)為2.4-2.7萬元/平方米;錦薈park備案價(jià)在2.6-3.3萬元/平方米之間，實(shí)際成交價(jià)格2.6-3萬元/平方米。

　　經(jīng)過上半年價(jià)格和成交量的急速攀升，第三季量?jī)r(jià)迎來盤整期，均處于相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)。而進(jìn)入第四季度后，隨著一手供應(yīng)量的增加，加上年底沖量及回款的雙重壓力下，部分發(fā)展商的定價(jià)策略明顯收斂，價(jià)格符合客戶預(yù)期而得到熱銷，從而進(jìn)一步穩(wěn)定了目前價(jià)格平穩(wěn)發(fā)展的狀態(tài)。

　　一個(gè)月沖刺全年業(yè)績(jī)

　　克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，截至今年10月，在12家典型上市房企中，除了恒大以外，其他11家上市房企完成全年目標(biāo)超過七成。其中，華潤(rùn)置地前十個(gè)月累計(jì)銷售額達(dá)到720.3億元，同比增長(zhǎng)36%，完成全年目標(biāo)92%;旭輝前十個(gè)月累計(jì)銷售額達(dá)到213.1億元，同比增長(zhǎng)為26%，完成全年目標(biāo)85%;花樣年前十個(gè)月累計(jì)銷售額為91.06億元，同比增長(zhǎng)29%，完成全年目標(biāo)83%;剩下8家企業(yè)完成全年目標(biāo)在81%至70%之間。

　　目前尚未完成全年任務(wù)的上市房企會(huì)抓住剩下的一個(gè)多月時(shí)間，向全年目標(biāo)沖刺。由于今年寬松的政策還會(huì)繼續(xù)延續(xù)，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展，所以上市房企的市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)好，在剩下的一個(gè)多月時(shí)間里，將會(huì)加大推盤力度，促進(jìn)銷售業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)。