從9月至今，民治嘉輝大廈門(mén)前時(shí)常聚集著一群社會(huì)閑散人員，致使該棟大廈居民生活大受影響。

五年前賣(mài)樓賣(mài)了1500萬(wàn)元，五年后卻因?yàn)榈貕K升值，認(rèn)為自己賣(mài)便宜了，一紙?jiān)V狀將買(mǎi)家告至法院，要求法院判令買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。近日，龍華新區(qū)民治街道民樂(lè)工業(yè)園嘉輝大廈小業(yè)主向深圳(www.thesurfingworld.com)商報(bào)熱線反映稱(chēng)，因大廈前兩任房主買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，小區(qū)樓下被一批黑衣男子圍堵，居民人心惶惶有家不敢回。

據(jù)嘉輝大廈業(yè)主張先生介紹，小區(qū)因電梯老舊、漏水等問(wèn)題，經(jīng)大廈全體業(yè)主商量決定，自籌資金對(duì)大廈整體進(jìn)行維修，聘請(qǐng)的裝修公司于2015年9月20日進(jìn)場(chǎng)。然而，開(kāi)工第一天，十幾名身穿黑色制服的彪形大漢突然出現(xiàn)，聲稱(chēng)大廈產(chǎn)權(quán)歸其雇主所有，不由分說(shuō)叫停了大廈的維修工程，強(qiáng)行趕走裝修工人，并要求業(yè)主即日起搬離、騰空房屋。張先生說(shuō)，此后連續(xù)多天，大廈周邊陸續(xù)出現(xiàn)了近百名黑色制服男子，對(duì)進(jìn)出大廈的業(yè)主進(jìn)行言語(yǔ)恐嚇，幾名住戶甚至被對(duì)方打傷入院，從9月下旬起至今，這些黑衣男子隔三岔五便出現(xiàn)在大廈周邊，一些住戶難忍家園被人滋擾，上前理論卻被對(duì)方拳打腳踢。

業(yè)主們四處打聽(tīng)方才得知，幕后的雇傭指使者是這棟樓原來(lái)的開(kāi)發(fā)商彭某生，2010年前后彭某生將嘉輝大廈整體轉(zhuǎn)讓給他人，近兩年民樂(lè)村、民樂(lè)工業(yè)園等地塊傳言要進(jìn)行城市更新，彭某生又重新打起了大廈的主意，決定以大廈用地為集體土地，大廈系小產(chǎn)權(quán)房為由，要求法院判決之前的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。而在官司尚在法院審理階段，彭某生卻雇請(qǐng)黑衣男子，圍堵大廈出入口，影響居民正常生活。

“買(mǎi)這套房子花了我們夫妻倆大半生的積蓄，就為了在深圳(www.thesurfingworld.com)安個(gè)家，如今卻有家都不敢回。”連日的采訪中，不少居民表示，嘉輝大廈是他們的唯一住處，產(chǎn)權(quán)有糾紛應(yīng)該通過(guò)法律途徑或協(xié)商解決，而不應(yīng)該通過(guò)簡(jiǎn)單粗暴的方式威脅住戶。采訪中，記者了解到，民治街道辦、民治派出所等政府部門(mén)曾多次派人前往現(xiàn)場(chǎng)維持秩序，要求圍堵現(xiàn)場(chǎng)的閑雜人員退場(chǎng)，但均收效甚微。記者隨后致電涉事大廈開(kāi)發(fā)商彭某生，核實(shí)相關(guān)情況，然而其電話一直無(wú)人接聽(tīng)。

昨日下午，記者拿到關(guān)于該樓的一份寶安區(qū)人民法院的民事裁定書(shū)。據(jù)該份深寶法民三初字第1858號(hào)的裁定書(shū)介紹，2010年4月18日，原告之一彭某生，與被告馮某珍簽訂《土地房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》，約定彭某生將實(shí)際歸其所有的位于民治街道民樂(lè)工業(yè)新村30、31棟房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給馮某珍，轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為1496萬(wàn)元。

寶安區(qū)人民法院審理查明，2009年12月2日，涉事兩棟建筑物進(jìn)行了深圳(www.thesurfingworld.com)市農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑普查申報(bào)，但申報(bào)人并非彭某生，而是作為原告二、三的朱某芬和朱某良。2014年4月18日，彭某生、朱某芬和朱某良分別與馮某珍簽訂《土地房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》《房地產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》，約定馮某珍擁有對(duì)該土地房屋的使用、租賃、轉(zhuǎn)讓、處置等權(quán)利。

據(jù)此，寶安區(qū)人民法院認(rèn)為，涉案《土地房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》《房地產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》所約定交易之建筑物沒(méi)有房產(chǎn)證，并已經(jīng)進(jìn)行歷史遺留違法建筑申報(bào)，應(yīng)先由行政機(jī)關(guān)對(duì)涉案建筑物的合法性進(jìn)行審查，行政部門(mén)對(duì)建筑物進(jìn)行處理后，再就因履行合同發(fā)生的糾紛向法院提起民事訴訟。寶安區(qū)人民法院因此駁回原告彭某生等人的起訴。

昨日記者還了解到，彭某生因?qū)σ粚徟袥Q不服，已向市中級(jí)人民法院提起上訴，目前案件正在進(jìn)一步審理中。