2015年11月份，全國(guó)70個(gè)城市中，深圳(www.thesurfingworld.com)房?jī)r(jià)以同比上漲40.5%，領(lǐng)跑全國(guó)。11月深圳(www.thesurfingworld.com)新房成交價(jià)再創(chuàng)新高，成交均價(jià)44761元/㎡，環(huán)比上漲33.2%，同比上漲68.7%，繼市場(chǎng)調(diào)整之后再次大漲。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，新建商品住宅，2015年11月份，與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有49個(gè)，上漲的城市有21個(gè)。11月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，漲幅最高的是深圳(www.thesurfingworld.com)，為44.6%。

　　本地房產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)及國(guó)內(nèi)房產(chǎn)專家表示：看好深圳(www.thesurfingworld.com)未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)，同時(shí)也提醒購(gòu)房者警惕可能存在的“泡沫”風(fēng)險(xiǎn)。

　　深圳(www.thesurfingworld.com)11月房?jī)r(jià)同比增四成

　　12月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布《2015年11月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》，該報(bào)告顯示，2015年11月份，全國(guó)70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格上漲的城市有所增加，達(dá)到33個(gè)，預(yù)計(jì)12月將會(huì)有更多城市加入漲價(jià)的大軍中。其中深圳(www.thesurfingworld.com)、上海、南京、廈門、北京五個(gè)城市的房?jī)r(jià)環(huán)比增幅最大。

　　11月深圳(www.thesurfingworld.com)新房成交價(jià)再創(chuàng)新高，成交均價(jià)44761元/㎡，環(huán)比上漲33.2%，同比上漲68.7%，繼市場(chǎng)調(diào)整之后再次大漲。成交量上也較熱，11月深圳(www.thesurfingworld.com)全市新房成交5668套；成交面積為58.40萬(wàn)平方米，環(huán)比增加7.7%，同比增加1.6%。

　　深圳(www.thesurfingworld.com)中原研究中心對(duì)此分析，繼“銀十”成交回暖之后，11月市場(chǎng)熱情繼續(xù)上漲，一方面開(kāi)發(fā)商抓住良好時(shí)機(jī)，定價(jià)趨于理性，使得成交小幅上升；另一方面由于羅湖、福田、南山的成交量明顯增多，且高品質(zhì)項(xiàng)目成交量較前期明顯增多，拉高了全市新房成交的均價(jià)。

　深圳(www.thesurfingworld.com)房?jī)r(jià)漲幅走勢(shì)具有2大特點(diǎn)

　　易居研究院智庫(kù)中心研究分析，深圳(www.thesurfingworld.com)房?jī)r(jià)在2014年11月開(kāi)始止跌，在12月份成為全國(guó)首個(gè)房?jī)r(jià)上漲的城市。他認(rèn)為，深圳(www.thesurfingworld.com)今年房?jī)r(jià)的漲幅走勢(shì)有如下兩個(gè)特點(diǎn)：

　　一是成為全國(guó)最先上漲的城市，基本上每個(gè)月都是全國(guó)漲幅最大的城市；

　　二是漲幅持續(xù)擴(kuò)大，今年6月份，深圳(www.thesurfingworld.com)房?jī)r(jià)環(huán)比增幅達(dá)到了夸張的7.2%，隨后增幅開(kāi)始收窄，不過(guò)到了11月份市場(chǎng)又開(kāi)始上漲回去，說(shuō)明看漲預(yù)期還是比較強(qiáng)烈。

　　該研究所同時(shí)表示，盡管深圳(www.thesurfingworld.com)樓市在2015年1~9月份繼續(xù)上漲，扮演房?jī)r(jià)上漲的“領(lǐng)頭羊”角色。但和預(yù)期一樣，易居研究院認(rèn)為深圳(www.thesurfingworld.com)房?jī)r(jià)有虛高的特征，10月份增幅收窄就是一個(gè)最好的佐證——10月份深圳(www.thesurfingworld.com)房?jī)r(jià)增幅排名第四，而上海取代了深圳(www.thesurfingworld.com)，成為房?jī)r(jià)上漲幅度最大的城市；到了11月份，深圳(www.thesurfingworld.com)房?jī)r(jià)繼續(xù)上升，重新排行第一。

　　未來(lái)深圳(www.thesurfingworld.com)樓市仍需警惕

　　業(yè)內(nèi)人士建議購(gòu)房者在買房時(shí)，要正視房?jī)r(jià)的上漲，并注意防范房企和房東隨意漲價(jià)。

　　其認(rèn)為，深圳(www.thesurfingworld.com)房?jī)r(jià)確實(shí)有泡沫，但目前來(lái)看，并不會(huì)破裂。因?yàn)樯钲?www.thesurfingworld.com)庫(kù)存去化周期長(zhǎng)期在6個(gè)月以下水平，房?jī)r(jià)無(wú)下跌理由；同時(shí)，各類投資資金充斥樓市，樓市已經(jīng)成為資金避風(fēng)港；此外，市場(chǎng)預(yù)期持續(xù)強(qiáng)烈，看漲情緒遠(yuǎn)遠(yuǎn)強(qiáng)于看跌情緒。

　　深圳(www.thesurfingworld.com)中原研究中心也發(fā)出理性聲音，深圳(www.thesurfingworld.com)樓市的調(diào)整或許已經(jīng)進(jìn)入了量升價(jià)跌的階段。在宏觀環(huán)境的壓制下，影響開(kāi)發(fā)商以價(jià)換量的關(guān)鍵因素沒(méi)有淡化，政策刺激的強(qiáng)度也在逐漸減弱，對(duì)于未來(lái)的市場(chǎng)表現(xiàn)，仍然需要有所警惕。