11月深圳(www.thesurfingworld.com)新房同比上漲44.6%，上周均價達(dá)43465元/平方米。

昨日，國家統(tǒng)計局公布11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，11月份房價環(huán)比、同比上漲的城市數(shù)量均有增加，漲幅有所擴大，其中深圳(www.thesurfingworld.com)又以高達(dá)44.6%的漲幅位列第一。有專家表示，市場供需不解決，深圳(www.thesurfingworld.com)未來仍有一定的漲幅空間，但究竟?jié)q幅能有多大還得看明年的全國政策，同時指出目前炒房者比例增加，購房者要提高風(fēng)險意識。

晶報記者 李果

深圳(www.thesurfingworld.com)同比環(huán)比漲幅均第一

據(jù)了解，11月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比綜合平均漲幅已由自7月份連續(xù)四個月的漲幅回落轉(zhuǎn)為漲幅擴大。

新建商品住宅（不含保障性住房）價格變動情況方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有27個，上漲的城市有33個，持平的城市有10個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為深圳(www.thesurfingworld.com)的2.9%，最低為下降0.4%。同比來看，70個大中城市中，價格下降的城市有49個，上漲的城市有21個。11月份，同比價格變動中，最高漲幅是深圳(www.thesurfingworld.com)的44.6%，最低為下降5.6%。

二手住宅價格變動情況方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有16個，上漲的城市有40個，持平的城市有14個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為深圳(www.thesurfingworld.com)的1.9%，最低為下降0.7%。同比來看，70個大中城市中，價格下降的城市有37個，上漲的城市有32個，持平的城市有1個。11月份，同比價格變動中，最高漲幅為深圳(www.thesurfingworld.com)的38.9%，最低為下降9.4%。

政策面寬松是漲價主因

深圳(www.thesurfingworld.com)不管一手二手住宅的漲幅都位列全國首位，對于這樣的結(jié)果，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心經(jīng)理何倩茹在接受記者采訪時表示，這個數(shù)據(jù)完全是可以預(yù)料得到的，深圳(www.thesurfingworld.com)的房價自3·30以后，中央陸續(xù)出臺了包括營業(yè)稅“5改2”，降息、降低首付比例、公積金政策調(diào)整等一系列房地產(chǎn)優(yōu)惠政策，促進房地產(chǎn)市場銷售。而作為一直較為活躍的一線城市深圳(www.thesurfingworld.com)樓市則得益于這些寬松的政策，價格也是持續(xù)往上揚，上周的均價也達(dá)到了43465元/平方米的高位。

“我認(rèn)為，對所有購房者而言，年底會有一個購房的機會，因為開發(fā)商年底需要沖量回籠資金，從而采取低定價高優(yōu)惠的促銷手段。而到了明年3月份又將迎來全國兩會，深圳(www.thesurfingworld.com)樓市將如何發(fā)展，則有待兩會上的定調(diào)。”何倩茹說。

樓市價格有點失控

對于同比如此大的漲幅，中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為有一定的客觀性。他指出，房價的持續(xù)上漲是與基本面的問題沒有得到很好的解決有關(guān)，深圳(www.thesurfingworld.com)需求量大，而土地、房產(chǎn)的供應(yīng)有限，目前全市的商品房存量僅有4萬多套，去化率不到7個月，供不應(yīng)求的情況依然存在。而深圳(www.thesurfingworld.com)樓市市場一直比較敏感，在全國政策層面上一片寬松，像降息、營業(yè)稅“5改2”、抵消個稅等等政策下，上漲有其一定的必然性。“在上半年暴漲之后，第三季度樓市進入調(diào)整的通道，成交量價整體走低一步。但是由于需求量依舊很大，向下走的動力不足。”宋丁說。

但宋丁仍指出，目前的房價有點失控的感覺，風(fēng)險正在逐步增加，這是因為目前以投資為目的的購房占比正在大幅增加，近期的漲幅中大量的投資者進入樓市，市內(nèi)市外資金都有，原本樓市投資者占比也就10%左右，而如今上漲到兩至三成，而且都集中在近期銷售的個盤上，因此他提醒購房者要量力而為。

同比來看，70個大中城市中價格下降的城市有49個，上漲的城市有21個，11月份，同比價格變動中，漲幅最高的是深圳(www.thesurfingworld.com)44.6%，最低為下降5.6%。

目前的房價有點失控的感覺，風(fēng)險正在逐步增加，這是因為目前以投資為目的的購房占比正在大幅增加，購房者應(yīng)量力而為。

——中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁

一二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比漲幅均擴大；三線城市新建商品住宅價格環(huán)比由降轉(zhuǎn)平，二手住宅價格環(huán)比持平。

——國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉

解讀

政策效果持續(xù)顯現(xiàn)

一線城市漲幅較大

據(jù)新華社北京12月18日電 國家統(tǒng)計局18日發(fā)布報告，11月份70個大中城市房價環(huán)比、同比上漲城市個數(shù)均比上月增加，漲幅也都有所擴大。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀數(shù)據(jù)時表示，今年以來，中央陸續(xù)出臺包括降息、降低首付比例、公積金政策調(diào)整等一系列房地產(chǎn)優(yōu)惠政策，促進房地產(chǎn)市場銷售，政策效果持續(xù)顯現(xiàn)。

11月份，全國70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)分別為33個和40個，分別比上月增加6個和2個。從漲幅看，新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比綜合平均漲幅已由自7月份連續(xù)四個月的漲幅回落轉(zhuǎn)為漲幅擴大，分別比上月擴大0.2和0.3個百分點。

數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市房價同比綜合平均漲幅持續(xù)擴大，分別比上月擴大1.5和1.2個百分點。

值得注意的是，城市間房價同比漲跌差異明顯。一線城市新建商品住宅與二手住宅價格均上漲且漲幅相對較大；二線城市新建商品住宅價格下降0.2％，降幅比上月收窄，二手住宅價格則由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.6個百分點；三線城市新建商品住宅與二手住宅價格同比均下降，但降幅分別比上月收窄0.7和0.5個百分點。