一個(gè)多月前的最后一次看房，石杰和妻子趙慧剛剛拍板敲定一套58平方米的小戶型，自此，他們終于在這座繁華的都市里擁有自己的一方小天地。而回首起過(guò)去一年的輾轉(zhuǎn)買房路，小兩口依然心有余悸，“太瘋狂了，這樣的樓市，根本容不得你多想。只要稍微猶豫，你就等著后悔莫及吧。”從“你要買房嗎？”直接進(jìn)階到“你要買房！”，高價(jià)位市場(chǎng)催生年底購(gòu)房潮的同時(shí)，一批從年初就四處尋覓的剛需購(gòu)房者也開始如坐針氈。不過(guò)，他們至少可以欣慰，當(dāng)其被高房?jī)r(jià)逼迫著“速戰(zhàn)速?zèng)Q”、倉(cāng)促為這出買房記畫上一個(gè)句號(hào)之后，也許還能笑看2016年深圳(www.thesurfingworld.com)房?jī)r(jià)如何再次“逆天”。

統(tǒng)籌：南都記者陳博 采寫：南都記者崔欣 陳博

深圳(www.thesurfingworld.com)2015年全年住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積為696 .1萬(wàn)平方米，比2014年大幅增長(zhǎng)28%.全年共成交新建商品住宅66450套，成交量為665.9萬(wàn)平方米，同比分別上漲58.65%和65.21%.深圳(www.thesurfingworld.com)二手房共成交126899套，成交面積1060.78萬(wàn)平米，較2014年分別大漲121.7%及117.7%，創(chuàng)下2009年以來(lái)的最高水平。

2015年深圳(www.thesurfingworld.com)新房成交均價(jià)33426元/平方米，同比上漲39 .4%.原特區(qū)內(nèi)全年新房成交均價(jià)為52872/平方米，同比上漲29.5%；原特區(qū)外，寶安區(qū)均價(jià)為31955元/平方米，同比上漲34.5%，價(jià)格洼地龍崗區(qū)2015年成交均價(jià)也同比上漲31.9%，為24769元/平方米。

整體而言，深圳(www.thesurfingworld.com)二手房?jī)r(jià)已經(jīng)連漲15個(gè)月，與2014年9月相比，二手房?jī)r(jià)已高漲66%.2015年全市二手房?jī)r(jià)漲幅高達(dá)59%，全年漲幅突破2009年，再創(chuàng)新高。南山區(qū)二手房?jī)r(jià)全年以63%的漲幅領(lǐng)漲全市。龍崗區(qū)二手房全年漲幅高達(dá)60%.

2015年深圳(www.thesurfingworld.com)全市土地招拍掛市場(chǎng)共成交62宗地塊（除協(xié)議出讓及舊改用地），共成交土地面積約134萬(wàn)平方米，同比減少30%.土地出讓金總額約417億元，同比減少四成，綜合樓面地價(jià)8316元/平方米，同比下降25%.

尖崗山A122-0345地塊以7 .99萬(wàn)元的單價(jià)刷新了10月北京豐臺(tái)花鄉(xiāng)地塊創(chuàng)下的7.5萬(wàn)/平方米的紀(jì)錄，成為2015年全國(guó)樓面價(jià)地王。

2015年審批4批75項(xiàng)單元計(jì)劃項(xiàng)目，較2014年增加23項(xiàng)，今年4批計(jì)劃將釋放出近700萬(wàn)平方米土地面積。

搶不到的關(guān)外“日光盤”

“如今才知道，這世上果真沒(méi)有后悔藥。”采訪結(jié)束后，已步入而立之年的石杰話鋒一轉(zhuǎn)，頗為無(wú)奈地笑道：“我們夫妻倆來(lái)深圳(www.thesurfingworld.com)六年，也實(shí)實(shí)在在為這座城市的房東們當(dāng)了六年‘志愿者’。租房、漲房租、搬家……三番四次的折騰，說(shuō)實(shí)話，從來(lái)都沒(méi)把自己當(dāng)做深圳(www.thesurfingworld.com)人。”

正如這對(duì)白領(lǐng)夫妻所感慨的，“搶房”、“日光”、“時(shí)光”，確實(shí)是2015年深圳(www.thesurfingworld.com)樓市甚為常見(jiàn)的關(guān)鍵詞。“拿錢換房，拿房換錢。拿更多的錢換更大的房，拿更大的房換更多的錢———這個(gè)游戲的玩家，數(shù)深圳(www.thesurfingworld.com)人最多。”深圳(www.thesurfingworld.com)鏈家二手房研究院總經(jīng)理肖小平在微博中一針見(jiàn)血地調(diào)侃道。

石杰與趙慧正是在這樣的背景下開始了選房之旅。在兩次與關(guān)內(nèi)筍盤擦肩而過(guò)之后，小兩口無(wú)奈成為關(guān)內(nèi)“溢出效應(yīng)”下的活教材。去年5月下旬，當(dāng)他們冒著傾盆大雨匆匆趕到大中華中海錦城二期的開盤現(xiàn)場(chǎng)，黑壓壓4000余人集中爭(zhēng)搶700多套房源的壯觀場(chǎng)面卻讓他們立時(shí)目瞪口呆。“最終還是沒(méi)有搶到，不過(guò)龍華均價(jià)也要4萬(wàn)元，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出我們的預(yù)期。”一提起彼時(shí)的搶房經(jīng)歷，石杰壓力重重。

石杰未曾預(yù)料到的是，僅僅半年之后，他口中的這個(gè)“關(guān)外”———龍華片區(qū)又一次重現(xiàn)“日光”盛景，而這一次，規(guī)模更大，人數(shù)更多。去年11月7日，位于龍華地鐵站附近的“舊改”大盤鴻榮源壹城中心首次開盤，6000余名購(gòu)房者聚集的現(xiàn)場(chǎng)堪比巨星演唱會(huì)陣容，在經(jīng)過(guò)一次加推之后，全部1637套房源于6個(gè)小時(shí)內(nèi)售罄，這也是深圳(www.thesurfingworld.com)樓市近十年來(lái)罕見(jiàn)的一次性推貨過(guò)千套。

“從2015年11月第二個(gè)周末開始，在看房現(xiàn)場(chǎng)、簽約現(xiàn)場(chǎng)打電話咨詢我的親戚朋友猛然增加不少，有一位親戚甚至還因?yàn)閾尣坏椒堪没诓灰选?rdquo;肖小平說(shuō)。

深圳(www.thesurfingworld.com)中原地產(chǎn)新近發(fā)布的成交數(shù)據(jù)圖亦顯示，2015年，深圳(www.thesurfingworld.com)新房成交量合計(jì)666萬(wàn)平方米，環(huán)比漲幅達(dá)65%.這是繼2009年放量大漲之后，樓市成交量第二次邁過(guò)“650萬(wàn)平方米”的大關(guān)，同時(shí)也創(chuàng)下2008年金融危機(jī)以來(lái)的歷史新高。相比新房，二手房成交更是勢(shì)如破竹，不僅以1064萬(wàn)平方米的成交量重新回到五年來(lái)的峰值，漲幅甚至突破三位數(shù)，高達(dá)118%.

“一年多以來(lái)支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)的各項(xiàng)利好政策，尤其是前所未有的寬信貸顯然是深圳(www.thesurfingworld.com)樓市此輪漲勢(shì)瘋狂的主因。”深圳(www.thesurfingworld.com)中原董事總經(jīng)理鄭叔倫在深圳(www.thesurfingworld.com)中原2015年年刊中分析，2014年出臺(tái)的“930新政”應(yīng)該是導(dǎo)火索，“認(rèn)房不認(rèn)貸”催生了一大波換房需求入市，二套客戶通過(guò)換房來(lái)實(shí)現(xiàn)低首付，加速了成交的放量。投資者更是聞風(fēng)而動(dòng)，占比驟升。而“330新政”的橫空出世直接引爆市場(chǎng)熱度，從投資客到換房客到首置剛需客，此時(shí)都前赴后繼涌入樓市。

而在去年12月的一場(chǎng)房地產(chǎn)形勢(shì)研判會(huì)上，浙江大學(xué)房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)研究所所長(zhǎng)蔡為民指出，經(jīng)過(guò)2008年金融危機(jī)之后，可供消費(fèi)者選擇的經(jīng)濟(jì)機(jī)會(huì)和標(biāo)的越來(lái)越少，全國(guó)的財(cái)富逐漸集中到北京、上海、深圳(www.thesurfingworld.com)三個(gè)一線城市。“尤其是當(dāng)人民幣貶值已成現(xiàn)實(shí)，你敢做實(shí)體嗎？不太敢吧。敢到合肥買房嗎？也不太敢?？诖锩嬗绣X的消費(fèi)者，只能到盈利空間更大的北上深買房。”

史無(wú)前例的“反價(jià)違約潮”

“兩年前，關(guān)外二字頭以下、關(guān)內(nèi)三字頭以下的房子，閉著眼睛都可以買。如今，深圳(www.thesurfingworld.com)五字頭以下的房子，基本上可以隨便買。”業(yè)內(nèi)觀察人士隨口的一句小玩笑，于石杰和趙慧而言，卻深有體會(huì)。

一開始，小兩口的買房目標(biāo)直指福田學(xué)區(qū)房。去年3月中旬，中介推薦了景田北的一套學(xué)區(qū)房，55平米，總價(jià)大概210萬(wàn)元。彼時(shí)，中介還跟他們說(shuō)，真心要的話，價(jià)格可以再談。然而，因朝向不符趙慧心意，夫妻倆最終沒(méi)有購(gòu)買。

“去年3月底，樓市新政一出，深圳(www.thesurfingworld.com)房?jī)r(jià)猶如坐上直升飛機(jī)。單單4月初，景田北的學(xué)區(qū)房就漲到4.5萬(wàn)元/平方米。一周后，這個(gè)均價(jià)再次飆升到接近5萬(wàn)元/平方米。”一切來(lái)得如此猝不及防，石杰和趙慧開始坐立不安。他們決定迅速入手一套60平方米的小兩房，并且和中介約定以290萬(wàn)元的價(jià)格成交。然而，現(xiàn)實(shí)往往更殘酷。身在外地的業(yè)主電話里口頭答應(yīng)，但兩天后卻借中介“獅子大開口”，加價(jià)15萬(wàn)。趙慧一怒之下轉(zhuǎn)向之前看好的另外一套，卻被告知，業(yè)主臨時(shí)決定不賣，過(guò)段時(shí)間再說(shuō)。

搔耳捶胸，懊悔莫及，大抵可以詮釋當(dāng)時(shí)小兩口的內(nèi)心世界。后來(lái)，石杰才意識(shí)到，原來(lái)自己遭遇了深圳(www.thesurfingworld.com)史無(wú)前例的大規(guī)模“反價(jià)違約潮”。在“330新政”出臺(tái)之后，深圳(www.thesurfingworld.com)二手房反價(jià)數(shù)量急劇增長(zhǎng)，有業(yè)主連夜抬價(jià)20余萬(wàn)元，部分熱門房源甚至一天內(nèi)多次反價(jià)。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在去年3月底4月初成交的二手房中，超過(guò)80%的業(yè)主反價(jià)，這一現(xiàn)象在“五一”過(guò)后更是有了量的飛漲。買賣雙方的博弈甚至上升到法庭相見(jiàn)，2015年6月19日，深圳(www.thesurfingworld.com)一名二手房業(yè)主因反價(jià)毀約成被告，新政后深圳(www.thesurfingworld.com)首例強(qiáng)制交易案開庭。

業(yè)主們甘愿“鋌而走險(xiǎn)”，罔顧契約精神的背后是加速上漲的房?jī)r(jià)。一組來(lái)自深圳(www.thesurfingworld.com)中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，去年短短一年，深圳(www.thesurfingworld.com)二手房均價(jià)從29930元/平方米一路飛躍至45690元/平方米，大幅上漲53%.去年11月，代表市場(chǎng)價(jià)格預(yù)期的中原經(jīng)理指數(shù)和中原報(bào)價(jià)指數(shù)一改連續(xù)三個(gè)月的下探趨勢(shì)，開始雙雙上揚(yáng)。最后一個(gè)月，深圳(www.thesurfingworld.com)二手房均價(jià)甚至高達(dá)48239元/平方米，是近8年的高點(diǎn)。

在深圳(www.thesurfingworld.com)市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒看來(lái)，消費(fèi)者經(jīng)過(guò)去年第三季度的觀望之后，入市速度重新加快。在銷售量出現(xiàn)持續(xù)快速上漲的情況下，價(jià)格很難明顯下降。

“年內(nèi)一定要將房子拿下”

在房?jī)r(jià)大步跨入“4萬(wàn)”時(shí)代的第四季度，石杰和趙慧猛然醒悟，他們暗下決心，無(wú)論如何，年內(nèi)一定要將房子拿下。“如果等到明年開春，銀行額度寬松，放款比較快，房?jī)r(jià)可能又要漲起來(lái)。”

熱鬧的還不只是二手房市場(chǎng)。圣誕節(jié)前夕，位于寶安西鄉(xiāng)的宏發(fā)Q CC前城首次開盤，均價(jià)6.5萬(wàn)元以上，僅1個(gè)小時(shí)全部售罄，而前海時(shí)代CEO公館二期推售價(jià)格甚至比一年前的開盤直接翻一番，4萬(wàn)元/平方米變成8萬(wàn)元/平方米。

中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的年度數(shù)據(jù)顯示，2015年，深圳(www.thesurfingworld.com)新建住宅均價(jià)42591元/平方米，環(huán)比漲幅達(dá)38 .65%，這個(gè)漲幅將包括上海、北京在內(nèi)的所有城市遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩在身后。有業(yè)內(nèi)觀察人士笑稱，2015年的中國(guó)樓市只有兩個(gè)城市，一個(gè)是深圳(www.thesurfingworld.com)，一個(gè)是其他城市。深圳(www.thesurfingworld.com)中原地產(chǎn)給出了更具體的數(shù)據(jù)，受第四季度大量高品質(zhì)住宅集中入市影響，深圳(www.thesurfingworld.com)新房?jī)r(jià)格突破“4”字頭，其中去年11月均價(jià)高達(dá)44751元/平方米，同比上漲69%.

在房?jī)r(jià)大步跨入“4萬(wàn)”時(shí)代的第四季度，石杰和趙慧猛然醒悟，他們暗下決心，無(wú)論如何，年內(nèi)一定要將房子拿下。“如果等到明年開春，銀行額度寬松，放款比較快，房?jī)r(jià)可能又要漲起來(lái)。”

趕在春節(jié)前買房，石杰并非孤例。剛剛?cè)胧只幽赍\上花的崔生也稱，動(dòng)了買房念頭，就是覺(jué)得年底是入市的好時(shí)機(jī)。“其實(shí)現(xiàn)在房?jī)r(jià)還是有些高，但我擔(dān)心過(guò)完年房?jī)r(jià)更貴了。”

2016年房?jī)r(jià)將持續(xù)走高也是一眾業(yè)內(nèi)專家的預(yù)判。“接下來(lái)房?jī)r(jià)絕對(duì)沒(méi)有下降的趨勢(shì)，只是漲多漲少的問(wèn)題而已。”肖小平認(rèn)為。

鄭叔倫對(duì)此持相似觀點(diǎn)，他說(shuō)，2016年深圳(www.thesurfingworld.com)房?jī)r(jià)漲幅可能介于15%-20%之間。

“今年上半年，深圳(www.thesurfingworld.com)房地產(chǎn)市場(chǎng)將大概率繼續(xù)慣性沖高，延續(xù)20 15年的高漲勢(shì)頭。下半年的樓市漲幅將更多取決于全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇能力及中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型結(jié)果。當(dāng)前經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀已經(jīng)接近2008年金融危機(jī)的水平，一旦數(shù)據(jù)繼續(xù)走差，深圳(www.thesurfingworld.com)樓市也難獨(dú)善其身。”

最終回到羅湖

買了58平方米小兩房

房子鐵定得買，而且得快點(diǎn)入手。只不過(guò)，尋尋覓覓的這一年，石杰和趙慧從福田轉(zhuǎn)戰(zhàn)后海，從龍華改道龍崗，最后再到臨深片區(qū)，幾乎走遍深圳(www.thesurfingworld.com)各個(gè)區(qū)域，卻依然一無(wú)所獲。在11月深圳(www.thesurfingworld.com)灣春繭的某次開盤現(xiàn)場(chǎng)，趙慧轉(zhuǎn)頭，向惆然不語(yǔ)的石杰說(shuō)，“要不，我們還是看看關(guān)內(nèi)稍舊的小區(qū)吧，興許便宜點(diǎn)兒。”

就這樣，他們將目光投向了羅湖的二手樓盤，吸取此前的教訓(xùn)速戰(zhàn)速?zèng)Q，11月的第三個(gè)周末，夫妻倆終于果斷入手羅湖的一套58平方

米小兩房，20年樓齡的偏舊小區(qū)，戶型不算好，但是房子剛剛重新裝修，而小區(qū)周邊配套齊全，還帶螺嶺小學(xué)學(xué)位。“與上半年完全不同，這一次根本沒(méi)有討價(jià)還價(jià)的空間。幸好，國(guó)家再次降息，還款的壓力總算稍稍減弱。中介幫我們算了一下，每個(gè)月月供可以省下100多元，20年下來(lái)大概2萬(wàn)多塊。”石杰的眼睛里浮起一絲欣喜。

買房引發(fā)的焦慮終究塵埃落定，但倘若石杰和趙慧仔細(xì)研究一下深圳(www.thesurfingworld.com)各大片區(qū)，可能還會(huì)滋生些許悔意。事實(shí)上，2015年羅湖區(qū)二手房?jī)r(jià)同比漲幅僅48%，是深圳(www.thesurfingworld.com)全市除鹽田之外漲幅第二低的區(qū)域。根據(jù)深圳(www.thesurfingworld.com)中原地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，因蛇口自貿(mào)區(qū)和大前海概念的影響，2015年南山片區(qū)二手房?jī)r(jià)以58%的漲幅領(lǐng)漲全市，受前海輻射的寶安緊隨其后，同比上漲55%，價(jià)格洼地龍崗與新秀龍華也不甘示弱，漲速均超過(guò)50%.投資客較為推薦的片區(qū)也多數(shù)集中于南山、寶安、龍華幾處。資深投資客山姆在此前接受南都記者采訪時(shí)就曾表示，比較看好蛇口和前海兩個(gè)區(qū)域。“這兩個(gè)區(qū)域都屬于南山片區(qū)，該片區(qū)目前是整個(gè)中國(guó)上市公司密度最高的地方，而且未來(lái)政府還會(huì)持續(xù)在此投入大筆資金進(jìn)行建設(shè)，錢砸在哪里，哪里的房?jī)r(jià)自然會(huì)上漲。”

在諸如石杰這樣為房憂心的購(gòu)房者的另一面，是土地市場(chǎng)迎來(lái)一場(chǎng)瘋狂的年度盛宴。去年12月22日，信達(dá)坤潤(rùn)聯(lián)合體以30 .3億元總價(jià)從龍光口中奪走位于坪山新區(qū)的一宗居住用地，溢價(jià)率高達(dá)219.6%.相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在龍華、寶安等片區(qū)高調(diào)崛起后，坪山片區(qū)成為深圳(www.thesurfingworld.com)樓市的價(jià)格洼地，片區(qū)內(nèi)新房均價(jià)僅介于2萬(wàn)-2.5萬(wàn)元之間，二手房均價(jià)則接近3萬(wàn)元/平方米。而這一宗地，可售樓面價(jià)卻高達(dá)2.72萬(wàn)元/平方米，典型的面粉貴過(guò)面包。當(dāng)天不少業(yè)內(nèi)人士唏噓不已，這也意味著，坪山房?jī)r(jià)馬上挺進(jìn)3萬(wàn)元甚至是3.5萬(wàn)元時(shí)代。

而時(shí)隔3天，泰禾集團(tuán)斥資57億元將深圳(www.thesurfingworld.com)寶安尖崗山片區(qū)兩宗居住用地收入囊中，其中第二宗折合樓面價(jià)達(dá)79907元/平方米，不僅刷新2012年中海地產(chǎn)在同片區(qū)拿下商住地塊時(shí)所創(chuàng)下的26689元/平方米單價(jià)地王記錄，甚至還高于2015年10月份北京拍出的7 .5萬(wàn)元/平方米的單價(jià)地王。

“哪怕把填海面積算進(jìn)來(lái)，深圳(www.thesurfingworld.com)的總土地面積也就2000多平方公里，而且深圳(www.thesurfingworld.com)大部分土地是村民集體所有，接近50%的樓盤都是小產(chǎn)權(quán)房或軍產(chǎn)房，房地產(chǎn)土地供給總量特別有限。”深圳(www.thesurfingworld.com)市社科院國(guó)際化城市研究所所長(zhǎng)何國(guó)勇說(shuō)，政府只能采取舊城改造和跟周邊城市東莞、惠州打通交通的方式，不過(guò)這樣會(huì)令房?jī)r(jià)越改越高。

從需求端來(lái)看，隨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級(jí)，深圳(www.thesurfingworld.com)迅速出現(xiàn)一大批新興富裕群體，其住房支付能力較高，成為近年的購(gòu)房主力。此外，深圳(www.thesurfingworld.com)非戶籍人口規(guī)模龐大，購(gòu)房條件也比較寬松，潛在的住房需求規(guī)模非常大。

“深圳(www.thesurfingworld.com)的房?jī)r(jià)還會(huì)漲，雖然可能正處于醞釀期，但一定還會(huì)有突破。”深圳(www.thesurfingworld.com)職業(yè)技術(shù)學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)鄧志旺說(shuō)。

然而，不管過(guò)去一年和即將經(jīng)歷的這一年，深圳(www.thesurfingworld.com)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)或?qū)?huì)發(fā)生什么波濤洶涌的變化，對(duì)于石杰和趙慧來(lái)說(shuō)，最終入手的這套小小兩房，總歸讓他們?cè)谌肷?年之后，第一次對(duì)這座城市有了“主人翁”的感受。不過(guò)，240萬(wàn)元的總價(jià)，除去首付四成96萬(wàn)元，每個(gè)月月供還需80 0 0多塊，這讓只是普通小白領(lǐng)的石杰和趙慧隱隱有些壓力。“告別了那種為房東打工的日子，以后還是得接著給銀行當(dāng)‘志愿者’。”石杰笑著搖了搖頭。

買樓TIPS

深圳(www.thesurfingworld.com)哪里還有150萬(wàn)二手盤？

在遍地皆豪宅的深圳(www.thesurfingworld.com)，各區(qū)都還有少量總價(jià)在150萬(wàn)元以內(nèi)的上車盤，如南山南油B區(qū)35-38平方米的公寓，龍華40平方米上下的蘋果園和香緹雅苑，以及羅湖東門和人民南片區(qū)的金城大廈、銀座金鉆。

買樓趣事

90后比85后更闊綽

深圳(www.thesurfingworld.com)鏈家數(shù)據(jù)顯示，年紀(jì)越大買房的面積越大，但其中，90后無(wú)論是買房還是租房，其闊綽程度都將85后甩在身后。

2015年買房人中，離婚率高達(dá)45.2%.而一直被認(rèn)為如今買房要拼爹的情況，鏈家數(shù)據(jù)卻顯示在二手房市場(chǎng)里，59%是自己或男女雙方自己攢錢付了首付，只有3%的深圳(www.thesurfingworld.com)人靠父母支持買了房。除此之外，鏈家數(shù)據(jù)顯示，女性更愛(ài)羅湖、福田，男性則更愛(ài)買在龍崗中心和橫崗；買在羅湖、福田的購(gòu)房者平均年齡超過(guò)34歲，而買在龍華布吉的購(gòu)房者則32歲剛出頭。