搶不到的關(guān)外“日光盤(pán)”

“如今才知道，這世上果真沒(méi)有后悔藥。”采訪結(jié)束后，已步入而立之年的石杰話鋒一轉(zhuǎn)，頗為無(wú)奈地笑道：“我們夫妻倆來(lái)深圳(www.thesurfingworld.com)六年，也實(shí)實(shí)在在為這座城市的房東們當(dāng)了六年‘志愿者’。租房、漲房租、搬家……三番四次的折騰，說(shuō)實(shí)話，從來(lái)都沒(méi)把自己當(dāng)做深圳(www.thesurfingworld.com)人。”

正如這對(duì)白領(lǐng)夫妻所感慨的，“搶房”、“日光”、“時(shí)光”，確實(shí)是2015年深圳(www.thesurfingworld.com)樓市甚為常見(jiàn)的關(guān)鍵詞。“拿錢(qián)換房，拿房換錢(qián)。拿更多的錢(qián)換更大的房，拿更大的房換更多的錢(qián)———這個(gè)游戲的玩家，數(shù)深圳(www.thesurfingworld.com)人最多。”深圳(www.thesurfingworld.com)鏈家二手房研究院總經(jīng)理肖小平在微博中一針見(jiàn)血地調(diào)侃道。

石杰與趙慧正是在這樣的背景下開(kāi)始了選房之旅。在兩次與關(guān)內(nèi)筍盤(pán)擦肩而過(guò)之后，小兩口無(wú)奈成為關(guān)內(nèi)“溢出效應(yīng)”下的活教材。去年5月下旬，當(dāng)他們冒著傾盆大雨匆匆趕到大中華中海錦城二期的開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，黑壓壓4000余人集中爭(zhēng)搶700多套房源的壯觀場(chǎng)面卻讓他們立時(shí)目瞪口呆。“最終還是沒(méi)有搶到，不過(guò)龍華均價(jià)也要4萬(wàn)元，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出我們的預(yù)期。”一提起彼時(shí)的搶房經(jīng)歷，石杰壓力重重。

石杰未曾預(yù)料到的是，僅僅半年之后，他口中的這個(gè)“關(guān)外”———龍華片區(qū)又一次重現(xiàn)“日光”盛景，而這一次，規(guī)模更大，人數(shù)更多。去年11月7日，位于龍華地鐵站附近的“舊改”大盤(pán)鴻榮源壹城中心首次開(kāi)盤(pán)，6000余名購(gòu)房者聚集的現(xiàn)場(chǎng)堪比巨星演唱會(huì)陣容，在經(jīng)過(guò)一次加推之后，全部1637套房源于6個(gè)小時(shí)內(nèi)售罄，這也是深圳(www.thesurfingworld.com)樓市近十年來(lái)罕見(jiàn)的一次性推貨過(guò)千套。

“從2015年11月第二個(gè)周末開(kāi)始，在看房現(xiàn)場(chǎng)、簽約現(xiàn)場(chǎng)打電話咨詢我的親戚朋友猛然增加不少，有一位親戚甚至還因?yàn)閾尣坏椒堪没诓灰选?rdquo;肖小平說(shuō)。

深圳(www.thesurfingworld.com)中原地產(chǎn)新近發(fā)布的成交數(shù)據(jù)圖亦顯示，2015年，深圳(www.thesurfingworld.com)新房成交量合計(jì)666萬(wàn)平方米，環(huán)比漲幅達(dá)65%.這是繼2009年放量大漲之后，樓市成交量第二次邁過(guò)“650萬(wàn)平方米”的大關(guān)，同時(shí)也創(chuàng)下2008年金融危機(jī)以來(lái)的歷史新高。相比新房，二手房成交更是勢(shì)如破竹，不僅以1064萬(wàn)平方米的成交量重新回到五年來(lái)的峰值，漲幅甚至突破三位數(shù)，高達(dá)118%.

“一年多以來(lái)支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)的各項(xiàng)利好政策，尤其是前所未有的寬信貸顯然是深圳(www.thesurfingworld.com)樓市此輪漲勢(shì)瘋狂的主因。”深圳(www.thesurfingworld.com)中原董事總經(jīng)理鄭叔倫在深圳(www.thesurfingworld.com)中原2015年年刊中分析，2014年出臺(tái)的“930新政”應(yīng)該是導(dǎo)火索，“認(rèn)房不認(rèn)貸”催生了一大波換房需求入市，二套客戶通過(guò)換房來(lái)實(shí)現(xiàn)低首付，加速了成交的放量。投資者更是聞風(fēng)而動(dòng)，占比驟升。而“330新政”的橫空出世直接引爆市場(chǎng)熱度，從投資客到換房客到首置剛需客，此時(shí)都前赴后繼涌入樓市。

而在去年12月的一場(chǎng)房地產(chǎn)形勢(shì)研判會(huì)上，浙江大學(xué)房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)研究所所長(zhǎng)蔡為民指出，經(jīng)過(guò)2008年金融危機(jī)之后，可供消費(fèi)者選擇的經(jīng)濟(jì)機(jī)會(huì)和標(biāo)的越來(lái)越少，全國(guó)的財(cái)富逐漸集中到北京、上海、深圳(www.thesurfingworld.com)三個(gè)一線城市。“尤其是當(dāng)人民幣貶值已成現(xiàn)實(shí)，你敢做實(shí)體嗎？不太敢吧。敢到合肥買(mǎi)房嗎？也不太敢?？诖锩嬗绣X(qián)的消費(fèi)者，只能到盈利空間更大的北上深買(mǎi)房。”