去年12月，坪山一宗居住用地拍出30.3億元的高價，折合樓面價2.5萬元/平方米；同月，寶安尖崗山二居住用地拍出57億天價，樓面價接近8萬元/平方米。地價作為樓市的晴雨表，2016年開市之前的地價如此“瘋狂”表現(xiàn)，讓人們對今年的房價心存警惕。中原集團日前公布2015年度業(yè)績數(shù)據(jù)并做出預測，2016年深圳(www.thesurfingworld.com)樓市將繼續(xù)上漲15%-20%。

多線站點交匯處物業(yè)升值最快

在全國樓市仍處于緩慢前行的階段，深圳(www.thesurfingworld.com)樓市從去年“330”開始，頻頻領跑全國，房價持續(xù)上漲。今年，外界繼續(xù)看漲深圳(www.thesurfingworld.com)房價。深圳(www.thesurfingworld.com)樓市底氣何在？

官方研究機構——市房地產研究中心給出的解釋是：深圳(www.thesurfingworld.com)產業(yè)轉型帶來城市競爭力的提升、供需長期緊張、土地資源緊缺等因素引致樓市的需求旺盛，它們對房價形成了強有力的支撐。

倫敦交易所上市公司第一太平戴維斯分析，這些因素固然構建了深圳(www.thesurfingworld.com)樓市發(fā)展的堅實底座，除此之外，放眼全城，正在全速推進的軌道交通建設、一條條連通深莞惠中山等城市的交通大動脈正在形成，深圳(www.thesurfingworld.com)大交通時代的到來，也正在對這座城產生深遠的影響。

軌道交通網絡的形成將加速深圳(www.thesurfingworld.com)向西向北擴展的速度，促進城市立體化開發(fā)，城市多中心商圈格局正在形成，比如，除了福田、羅湖老牌的商圈外，目前龍華、龍崗、寶安等非中心區(qū)商圈日益崛起，而這將促使深圳(www.thesurfingworld.com)非中心區(qū)住宅價值快速提升，也將促使地鐵多線站點交匯處租金快速上漲。

非中心區(qū)物業(yè)價值獲得提升

縱觀國內外大中城市，軌道交通對城市物業(yè)價值的提升效應明顯。以華盛頓為例，地鐵對周邊房地產價格的平均增值效應在近郊區(qū)500米范圍內，物業(yè)增值達25%；香港的地鐵近郊區(qū)500米內物業(yè)增值高達35%；而北京為25%。

深圳(www.thesurfingworld.com)近幾年來大力發(fā)展軌道交通，促使非中心區(qū)住宅價值快速提升。據(jù)統(tǒng)計，地鐵站3公里范圍內，每向外輻射1公里，住宅價格下降6%—9%；在多條地鐵線交匯站點周邊物業(yè)租金快速上漲，以2011年6月30日開通龍崗線為例，市民中心站周邊寫字樓2010年至2011年租金上浮29%。

未來，深圳(www.thesurfingworld.com)市軌道一期打通鹽田片區(qū)、二期蔓延至龍華和前海片區(qū)，三期工程連接龍崗和寶安片區(qū)。預計2016年，深圳(www.thesurfingworld.com)市軌道交通承擔客運量占公共交通客運量的比重將達到38%。

根據(jù)《深圳(www.thesurfingworld.com)市軌道交通規(guī)劃（2007-2030）》，未來將構建包含16條線的城市軌道交通網絡，線路規(guī)模約597公里。

“這樣的軌道交通規(guī)模在全國處在領先位置。”第一太平戴維斯高級經理何凌分析，這將打通中心區(qū)和非中心區(qū)，拉動非中心區(qū)物業(yè)價值。此外，還將匯聚人流、影響商圈的發(fā)展，同時縮短時間成本，活躍非中心區(qū)住宅，提升周邊開發(fā)強度，實現(xiàn)城市集約化效應。

今年42處甲級寫字樓入市

深圳(www.thesurfingworld.com)軌道交通的日趨完善為甲級寫字樓和高端物業(yè)的發(fā)展帶來良機。2016年，預計有42處甲級寫字樓入市，新增335萬平方米的辦公建筑面積，1月份約有27萬平方米的辦公建筑面積入市，巨大的新增供給在一定程度上能緩解市場對辦公的產品需求。

今年還將有大體量的總部基地和前海辦公產品入市。何凌認為，這將加速南山商圈高務氛圍的形成。 前海和后海片區(qū)作為深圳(www.thesurfingworld.com)自貿區(qū)和總部基地，是深圳(www.thesurfingworld.com)未來發(fā)展的重點區(qū)域，軌道交通的滲透是發(fā)展該片區(qū)的先行舉措。

受軌道交通良好因素影響，羅湖和南山的優(yōu)質零售物業(yè)租金上浮約1％，福田區(qū)零售在經歷短期調整也正在復蘇，深圳(www.thesurfingworld.com)市場整體前景良好。

在高端住宅市場方面，2016年，隨著第一批前后海項目入市，辦公市場需求相對旺盛，對高端住宅的需求有望攀升。