“深六條”的落地讓深圳樓市一陣哆嗦，新房成交量持續(xù)下滑，買(mǎi)房者觀望情緒較濃。市規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示上周（4.4~10）一手住宅成交509套，成交量已降至去年以來(lái)除春節(jié)之外的新低。以本周開(kāi)盤(pán)的兩個(gè)豪宅項(xiàng)目為例，開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)了不少棄購(gòu)者。推售數(shù)量也是謹(jǐn)慎地限制在100多套，去化速度較以往有所回落。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，豪宅項(xiàng)目的少量推售是開(kāi)發(fā)商在新政后試水的一種方式。
　　
　　豪宅項(xiàng)目少量推售
　　
　　4月12日，位于福田石廈的寶生midtown在深圳音樂(lè)廳開(kāi)盤(pán)，主推79~183平方米兩至四房現(xiàn)房。據(jù)開(kāi)發(fā)商方面稱，當(dāng)天約500批客戶到訪現(xiàn)場(chǎng)，推出125套，3小時(shí)售出109套，毛坯均價(jià)8.5萬(wàn)元/平方米?，F(xiàn)場(chǎng)不少購(gòu)房者由于價(jià)格過(guò)高放棄購(gòu)買(mǎi)。位于南山區(qū)的深圳灣公館的另一豪宅項(xiàng)目當(dāng)天在營(yíng)銷中心開(kāi)盤(pán)，主推79~113平方米高拓展復(fù)式精裝房，據(jù)開(kāi)發(fā)商數(shù)據(jù)顯示，均價(jià)為13.8萬(wàn)元/平方米，推出75套，銷售53套，去化率7成。
　　
　　對(duì)于新政下很多項(xiàng)目推遲開(kāi)盤(pán)，唯獨(dú)豪宅項(xiàng)目依然積極入市的情況，美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心經(jīng)理何倩茹表示，新政主要限制購(gòu)房的資格及首付比例問(wèn)題，而購(gòu)買(mǎi)豪宅的客戶資金實(shí)力較強(qiáng)，首付比例上調(diào)并不影響他們的購(gòu)買(mǎi)力。相反對(duì)剛需客戶的影響比較大。豪宅項(xiàng)目的少量推售則是開(kāi)發(fā)商在如今房市動(dòng)蕩的情況下，試探市場(chǎng)的一種方式。
　　
　　深圳中原二級(jí)市場(chǎng)副總經(jīng)理玉家雄預(yù)計(jì)，由于去年豪宅價(jià)格明顯上漲透支了部分需求，近期的豪宅市場(chǎng)在量?jī)r(jià)方面將保持穩(wěn)定，不會(huì)有明顯的波動(dòng)。
　　
　　新房成交面積連續(xù)6周下滑
　　
　　規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示上周（4.4~10）一手住宅成交509套，成交面積為約5.3萬(wàn)平方米，分別下滑21.9%和24.7%，新房成交面積已連續(xù)第6周下滑，成交量已降至去年以來(lái)除春節(jié)之外的新低。
　　
　　對(duì)于新房市場(chǎng)成交量下滑的現(xiàn)象，玉家雄分析認(rèn)為，過(guò)去6周包含了傳統(tǒng)的淡季，而2、3月份的推盤(pán)量總體較少，整體成交量下跌可以理解。隨著4、5月份推盤(pán)量逐步增多，相信成交量會(huì)有所回升。何倩茹表示，目前新房成交量日均在100~150套，短期內(nèi)應(yīng)該變化不大。但隨著未來(lái)普通住宅入市增多，成交的均價(jià)或會(huì)被拉低。玉家雄則認(rèn)為，受成交結(jié)構(gòu)影響，如近期推出的豪宅項(xiàng)目，全市均價(jià)會(huì)被拉高。而開(kāi)發(fā)商的疑慮會(huì)使得他們出現(xiàn)兩極化的態(tài)度，一種是以量取勝，定價(jià)保守，隨行就市；另一種則是開(kāi)發(fā)商由于資金流寬松，堅(jiān)持保持較高價(jià)格，試探市場(chǎng)的高位。但從宏觀上看，市場(chǎng)應(yīng)該會(huì)穩(wěn)定在現(xiàn)在的水平。