關(guān)于深圳土地使用權(quán)續(xù)期政策，1種情況可免續(xù)地價(jià)，即1995年9月18日前與市規(guī)劃和國(guó)土部門(mén)已簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》的，可以不用補(bǔ)交地價(jià)自動(dòng)予以順延。針對(duì)1995年9月18日后已簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》的土地使用權(quán)到期后，如何續(xù)期、是否需要交納地價(jià)等問(wèn)題，深圳正在研究制定相關(guān)政策。

最近幾天，關(guān)于住宅土地使用年限到期之后，應(yīng)該如何續(xù)約的問(wèn)題，引起了全國(guó)范圍的關(guān)注。

　　昨日，市規(guī)土委針對(duì)土地使用權(quán)到期后如何續(xù)期的問(wèn)題，做出了進(jìn)一步說(shuō)明。據(jù)悉，1995年9月18日前與市規(guī)劃和國(guó)土部門(mén)已簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》的，可以不用補(bǔ)交地價(jià)自動(dòng)予以順延。

　　土地使用年期屆滿(mǎn)的行政劃撥性質(zhì)房地產(chǎn)，補(bǔ)交地價(jià)數(shù)額為相應(yīng)用途公告基準(zhǔn)地價(jià)的35％。

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　　土地管理制度經(jīng)歷三次變革

　　據(jù)了解，深圳市土地管理制度經(jīng)歷了三次變革。

　　1988年，《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理?xiàng)l例》出臺(tái)實(shí)施，條例明確特區(qū)國(guó)有土地實(shí)行有償使用和有償轉(zhuǎn)讓?zhuān)袃敵鲎寚?guó)有土地使用權(quán)可采取協(xié)議、招標(biāo)和公開(kāi)拍賣(mài)三種方式，土地使用年限根據(jù)實(shí)際需要確定，但不得超過(guò)50年。

　　1994年，《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地使用權(quán)出讓條例》實(shí)施，條例規(guī)定土地使用權(quán)最高使用年限為50年。

　　1995年9月15日，深圳市第二屆人民代表大會(huì)修改了《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地使用權(quán)出讓條例）第十一條，作如下修改：“土地使用權(quán)的最高使用年限為七十年，不同用途的土地使用年限按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。”

　　一種情況可以免交延期費(fèi)用

　市規(guī)土委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，有一種情況可以免交土地使用延期費(fèi)用。即1995年9月18日前與市規(guī)劃和國(guó)土部門(mén)已簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》的，可以不用補(bǔ)交地價(jià)自動(dòng)予以順延。

　　1996年，深圳市政府依據(jù)市人大決定，發(fā)布了《深圳市人民政府關(guān)于土地使用權(quán)出讓年期的公告》。公告規(guī)定：凡與深圳市規(guī)劃國(guó)土局簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》的用地，其土地使用最高年期按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行，即：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。

　　在該公告之日（1995年9月18日）前已簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》的，其土地使用年期按以上規(guī)定，自出讓合同規(guī)定的起始日期推算、順延即可，不須另簽合同或換發(fā)《房地產(chǎn)證》，其中需變更產(chǎn)權(quán)的，在辦理變更產(chǎn)權(quán)手續(xù)時(shí)確認(rèn)、順延。

　　行政劃撥用地補(bǔ)交地價(jià)后轉(zhuǎn)為出讓用地

　　隨著深圳市最早一批通過(guò)行政劃撥方式取得的經(jīng)營(yíng)性用地（20年使用權(quán)）的陸續(xù)到期，深圳市首次集中出現(xiàn)了國(guó)有土地使用權(quán)期滿(mǎn)的問(wèn)題。

　　為妥善解決該問(wèn)題，2004年4月23日，《深圳市到期房地產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》發(fā)布。

　　該規(guī)定所針對(duì)的對(duì)象是在我市房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)登記的土地使用年期屆滿(mǎn)的行政劃撥性質(zhì)房地產(chǎn)，及原行政劃撥用地補(bǔ)交地價(jià)后轉(zhuǎn)為出讓用地，但原年期未重新調(diào)整而土地使用年期已屆滿(mǎn)的房地產(chǎn)。

　　相關(guān)政策正在研究中

　　《若干規(guī)定》明確上述用地在不改變用途的情況下，按有償使用土地的原則延長(zhǎng)土地使用年期，其中一種延長(zhǎng)方式就是補(bǔ)交地價(jià)簽訂土地出讓合同，在國(guó)家規(guī)定的最長(zhǎng)土地使用年期減去已使用年期的剩余年期范圍內(nèi)約定年期內(nèi)，補(bǔ)交地價(jià)數(shù)額為相應(yīng)用途公告基準(zhǔn)地價(jià)的35％。

　　該負(fù)責(zé)人表示，1995年9月18日后已簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》的土地使用權(quán)到期后，如何續(xù)期、是否需要交納地價(jià)等問(wèn)題，我市正在研究制定相關(guān)政策。

　　相關(guān)政策>>>>《深圳市到期房地產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》全文

　　小心！深圳這些樓盤(pán)年齡異常

　　 深圳在建立特區(qū)之初，也有相當(dāng)一批土地使用在批租的時(shí)候，采取了較短年限，從20年到50年不等。下面這個(gè)圖表來(lái)自“家家順大數(shù)據(jù)中心”，統(tǒng)計(jì)了深圳目前土地使用年限不足20年的樓宇，現(xiàn)在提供給大家參考。