一周7盤(pán)開(kāi)盤(pán)加推，深圳本周不經(jīng)意間成為了春節(jié)后，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)最為密集的一周。

　　其中，深業(yè)東嶺延續(xù)半島城邦的“低開(kāi)”姿態(tài)，以實(shí)際價(jià)格5.4萬(wàn)/平起，成為了本周甚至節(jié)后深圳樓市成交“最猛”的樓盤(pán)之一。

　　通過(guò)從本周開(kāi)盤(pán)的7個(gè)樓盤(pán)的定價(jià)、推盤(pán)量、推盤(pán)時(shí)間、銷(xiāo)售情況等信息可以看出，深圳樓市可能已經(jīng)悄然度過(guò)了僵持期，正在向調(diào)整期轉(zhuǎn)變，未來(lái)或進(jìn)入降價(jià)通道。

　　所謂“不降價(jià)，不成活”，但同時(shí)等待降價(jià)的置業(yè)者不要高興的太早。

　　從深業(yè)東嶺和半島城邦通過(guò)主動(dòng)降價(jià)帶來(lái)的依然不容小視的市場(chǎng)熱度來(lái)看，本次的降價(jià)可能幅度不會(huì)太大。

　　首先，從本周開(kāi)盤(pán)加推7個(gè)樓盤(pán)看到這樣的現(xiàn)象：

　　1、開(kāi)發(fā)商終于等不起 加急推盤(pán)

　　一周8盤(pán)加推開(kāi)盤(pán)，這從全年樓市來(lái)看，也肯定算是開(kāi)發(fā)商推盤(pán)很密集的一周。

　　節(jié)后調(diào)控風(fēng)聲太緊，使得開(kāi)發(fā)商不敢輕易“試水”，好不容易在3月26日的周末，深圳3個(gè)樓盤(pán)集體入市，冷不防“325”新政突降深圳，使得原本認(rèn)籌很好的樓盤(pán)也吃虧沒(méi)等來(lái)“售罄”，更使得其他有開(kāi)盤(pán)需求的開(kāi)發(fā)商心里也“怕怕”的，不敢輕易推盤(pán)。

　　但是眼見(jiàn)著第一季度就這樣過(guò)了，深圳的夏天就要來(lái)了，一直捂著業(yè)績(jī)?nèi)绾瓮瓿?，更何況誰(shuí)知道這個(gè)夏天的樓市會(huì)不會(huì)比2015的要“冷”一些。

　　所以我們看到在上周半島城邦熱銷(xiāo)57億的“護(hù)盾”下，其他開(kāi)發(fā)商乘勝追擊，加快推盤(pán)節(jié)奏，盤(pán)既然要開(kāi)不如盡早開(kāi)。

　　2、開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)偷偷摸摸 小幅推盤(pán) 　

　　本周開(kāi)發(fā)商推盤(pán)可以發(fā)現(xiàn)兩點(diǎn)：

　　一點(diǎn)是工作日當(dāng)節(jié)假日用，不同于以往開(kāi)發(fā)商節(jié)假日開(kāi)盤(pán)的習(xí)慣，本周一半的樓盤(pán)選擇在周二、周五開(kāi)盤(pán)，而另外一半的樓盤(pán)雖然選擇在周末，但是仍有1個(gè)是突擊開(kāi)盤(pán)，沒(méi)有釋放太多消息。

　　也就是說(shuō)，在7盤(pán)開(kāi)盤(pán)的本周，有5盤(pán)選擇突擊開(kāi)盤(pán)和工作日開(kāi)盤(pán)這樣非常規(guī)路線(xiàn)，只有2個(gè)盤(pán)是大大方方在周末開(kāi)盤(pán)的。

　　另一個(gè)點(diǎn)則是不推那么多只推一點(diǎn)點(diǎn)，除了宏發(fā)世紀(jì)城推出310套和深業(yè)東嶺推出600多套外，其他5盤(pán)都選擇了小量推盤(pán)，多的也就100多套，少的只有幾十套。

　　這也說(shuō)明開(kāi)發(fā)商也在試探市場(chǎng)，尤其是在現(xiàn)在這個(gè)該不該降價(jià)的節(jié)骨眼上，高調(diào)降價(jià)的樓盤(pán)可能還希望放大宣傳一次多賣(mài)幾套，但是想堅(jiān)持不降價(jià)的樓盤(pán)就顯得“心虛”，既不愿降價(jià)也不愿萬(wàn)一賣(mài)不好落下話(huà)柄，所以來(lái)個(gè)高招，一點(diǎn)一點(diǎn)推，看市場(chǎng)反應(yīng)及時(shí)調(diào)整。

　　3、有樓盤(pán)開(kāi)始率先降價(jià) 市場(chǎng)買(mǎi)賬

　　首先來(lái)說(shuō)，本周開(kāi)盤(pán)的3個(gè)原關(guān)內(nèi)樓盤(pán)，福田、南山的兩個(gè)豪宅在定價(jià)上，據(jù)媒體采訪(fǎng)當(dāng)時(shí)部分置業(yè)者認(rèn)為偏高，所以銷(xiāo)售并不出彩。而羅湖的深業(yè)東嶺因?yàn)橹鲃?dòng)低開(kāi)，現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售良好。

　　在原關(guān)外的5個(gè)樓盤(pán)定價(jià)不少與預(yù)售報(bào)價(jià)相比“平開(kāi)”，其中宏發(fā)世紀(jì)城平開(kāi)，本來(lái)開(kāi)發(fā)商預(yù)期是推200套，但是后來(lái)現(xiàn)場(chǎng)加推，最后賣(mài)了310套。

　　這也可以看出，愿意主動(dòng)降價(jià)＋品質(zhì)高的樓盤(pán)，符合購(gòu)房者的心理預(yù)期，市場(chǎng)還是愿意買(mǎi)賬的。

　　其次，結(jié)合這兩周開(kāi)盤(pán)，對(duì)未來(lái)深圳樓市做出預(yù)測(cè)：

　　1、樓市未來(lái)將“不降價(jià) 不成活”  

　　雖然深圳二手房市場(chǎng)的業(yè)主還在堅(jiān)挺的不降價(jià)，但是比單個(gè)業(yè)主更為靈敏和專(zhuān)業(yè)的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)隨時(shí)準(zhǔn)備帶著他的“百萬(wàn)大軍”撤退了。

　　最快反應(yīng)市場(chǎng)變化的是二手房，目前二手房市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)與春節(jié)前近乎狂熱的市場(chǎng)截然不同的遭遇。根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測(cè)，上周二手房成交暴走模式關(guān)閉，全市共成交二手房2050套，環(huán)比下滑了六成多。

　　而對(duì)變化最快做出選擇的往往是新房市場(chǎng)，就像去年業(yè)主可是跟著開(kāi)發(fā)商不停漲價(jià)，而今年開(kāi)發(fā)商們也最先嗅到變化，隨時(shí)準(zhǔn)備調(diào)轉(zhuǎn)“船頭”，駛向降價(jià)通道。

　　而從目前開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)的銷(xiāo)售情況來(lái)看，置業(yè)者已經(jīng)調(diào)整了心理預(yù)期，“太貴我就不買(mǎi)了”，就等著樓市也進(jìn)入調(diào)整期，未來(lái)深圳樓市整體降價(jià)可能在不斷加大。

　　2、降價(jià)幅度不會(huì)太大

　　雖然深圳樓市目前看，降價(jià)可能性極大，但是從深業(yè)東嶺和半島城邦來(lái)看，降價(jià)的幅度可能不會(huì)太大。

　　為什么這么說(shuō)呢？因?yàn)榘雿u城邦打了周邊二手房房?jī)r(jià)的八折，就創(chuàng)下57億銷(xiāo)售額今年最高的單周銷(xiāo)售額的記錄，深業(yè)東嶺以5.4萬(wàn)/平的低價(jià)開(kāi)盤(pán)，就在深圳灣體育館一下午賣(mài)差不多了。

　　你說(shuō)，是不是置業(yè)者無(wú)意間為此次調(diào)整期的降價(jià)幅度做了指導(dǎo)？既然有這么強(qiáng)的購(gòu)買(mǎi)力在，既然打了8折就有這么多置業(yè)者樂(lè)呵呵來(lái)買(mǎi)，既然給點(diǎn)折扣置業(yè)者就燦爛，還有大暴跌的理由嗎？

　　當(dāng)然，強(qiáng)大的購(gòu)買(mǎi)力目前只是針對(duì)性?xún)r(jià)比超高的樓盤(pán)，從目前推盤(pán)的銷(xiāo)售情況來(lái)看，未來(lái)如果進(jìn)入調(diào)整期，關(guān)外房子的保值力可能會(huì)弱于關(guān)內(nèi)樓盤(pán)。

　　深圳地產(chǎn)專(zhuān)家鳳凰樹(shù)表示，預(yù)判深圳樓市將迎來(lái)長(zhǎng)達(dá)17.5個(gè)月的調(diào)整期，下跌幅度大約在22%。

圍觀?。ā?rarr;　→）　本周開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)：

　　4月12日，寶生midtown于深圳音樂(lè)廳開(kāi)盤(pán)，主推79-183平2-4房現(xiàn)房，交25萬(wàn)享開(kāi)盤(pán)99折優(yōu)惠。推出125套，銷(xiāo)售量約9成。均價(jià)約8.5萬(wàn)/平。

　　4月12日晚7點(diǎn)，南山后海片區(qū)深圳灣公館在營(yíng)銷(xiāo)中心連夜開(kāi)盤(pán)，據(jù)開(kāi)發(fā)商數(shù)據(jù)，均價(jià)13.8萬(wàn)/平，推出75套，銷(xiāo)售53套，去化率7成。

　　4月15日14點(diǎn)，松河瑞園新品開(kāi)盤(pán)，據(jù)記者現(xiàn)場(chǎng)了解到均價(jià)為3.5萬(wàn)/平，松河瑞園二期備案價(jià)在3.6萬(wàn)/平左右，也就是說(shuō)3.5萬(wàn)開(kāi)盤(pán)均價(jià)是“平開(kāi)”。

      4月15日，中糧鳳凰里開(kāi)盤(pán)，均價(jià)4.2萬(wàn)/平，加推少量80－124平3－5房。

　　4月16日早上8點(diǎn)，寶安宏發(fā)世紀(jì)城二期開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)價(jià)格41000-45000元/平，推出310余套房源熱銷(xiāo)九成。

　　4月16日，坂田星河銀湖谷突擊開(kāi)盤(pán)，星河銀湖單價(jià)破6萬(wàn)。

　　4月17日，羅湖黃貝嶺的深業(yè)東嶺開(kāi)盤(pán)。據(jù)悉今天推出600余套房源，購(gòu)房享受98*99*99*98*99折。69-72平兩房戶(hù)型單價(jià)最低5.4萬(wàn)/平，在5b棟的4和5樓；88平三房最低5.7萬(wàn)/平，為7a棟的低層單位。