五月的樓市政策并不平淡：3日，深圳開(kāi)出了首張二手房買(mǎi)賣營(yíng)改增的發(fā)票；4日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議確定培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的4大措施；同日，市規(guī)土委稱民治一地塊試點(diǎn)商品房現(xiàn)房發(fā)售進(jìn)行了解釋。好壞消息參半，但這都無(wú)礙深圳樓市的持續(xù)低迷。有分析機(jī)構(gòu)表示，樓市如今所遭遇的小寒潮還將持續(xù)一段時(shí)間。

政策雖多樓市不為所動(dòng)

3日，深圳開(kāi)出了首張二手房買(mǎi)賣營(yíng)改增的發(fā)票，讓業(yè)主省了1166.54元。但4.76%的稅費(fèi)減免，對(duì)于動(dòng)輒數(shù)百萬(wàn)起的商品房，似乎處于可有可無(wú)的尷尬局面。民治一地塊試點(diǎn)商品房現(xiàn)房發(fā)售，盡管市規(guī)土委做出了解釋稱是試點(diǎn)，但58同城研究部認(rèn)為現(xiàn)房發(fā)售真的落地推廣是對(duì)房企重新洗盤(pán)，增加房企成本，但羊毛出在羊身上，房?jī)r(jià)還能下去嗎？

同在4日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議確定培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，鼓勵(lì)個(gè)人出租。有分析稱，通過(guò)統(tǒng)一規(guī)劃和鼓勵(lì)有望使得租金下降。但大家都知道，高房?jī)r(jià)必須有高租金的支持才是健康的，如果租不遠(yuǎn)抵貸，不動(dòng)產(chǎn)的投資風(fēng)險(xiǎn)必然增加，這必然會(huì)對(duì)深圳樓市造成一定的影響。

政策頻頻落地，但深圳樓市似乎都成了局外人。今年五一全市成交量才38套，而在去年同期深圳一手住宅共備案成交293套。

“紅五月”難，迎來(lái)小寒潮

對(duì)于樓市的低迷，深圳中原研究中心經(jīng)理王飛早有預(yù)料。她指出，繼325新政之后，市場(chǎng)持續(xù)低迷，客戶觀望情緒濃厚，很多項(xiàng)目持續(xù)推后入市時(shí)間，4月份全市僅有16個(gè)項(xiàng)目入市，推售量持續(xù)處于低位。同時(shí)全市新房與二手房成交量均出現(xiàn)腰斬，深圳中原領(lǐng)先指數(shù)在連續(xù)上漲18個(gè)月后迎來(lái)首次下降。

“過(guò)去五月份都是開(kāi)發(fā)商集中推盤(pán)銷售的旺季，但今年估計(jì)很難延續(xù)往年的風(fēng)光。”王飛說(shuō)。

銷量下挫房?jī)r(jià)表面風(fēng)光

記者從市規(guī)土委了解到，四月一手住宅成交2340套，環(huán)比下降47.5%，成交面積為25.26萬(wàn)㎡，環(huán)比下降46%。325新政對(duì)市場(chǎng)影響明顯，新房成交量近乎腰斬。4月二手樣本樓盤(pán)均價(jià)為54807元/㎡，環(huán)比上月下跌2.39%，這也是二手房?jī)r(jià)自2014年10月連續(xù)上漲18個(gè)月之后，首次回落

王飛稱，前期很多項(xiàng)目不斷延后入市時(shí)間，五月具體入市項(xiàng)目數(shù)量還未可知，預(yù)計(jì)樓市小寒潮還將延續(xù)。