（5月2日~5月8日），一批新盤(pán)以合理的價(jià)格入市，實(shí)現(xiàn)了較高的去化水平。同時(shí)，因?yàn)橐欢质袌?chǎng)波動(dòng)幅度不同，造成了一手新盤(pán)價(jià)格低于周邊二手盤(pán)的“倒掛”現(xiàn)象。

5月7日，深圳樓市迎來(lái)一波推盤(pán)高峰，一天5個(gè)樓盤(pán)入市，分別是位于龍崗地鐵沿線的錦薈PARK二期、星河智薈和榮德國(guó)際，以及豪宅項(xiàng)目君臨海域·天璽等，共向市場(chǎng)推出1600余套房源。因?yàn)閮r(jià)格定位合理，符合客戶(hù)心理預(yù)期，銷(xiāo)售率較為理想。

上周二手住宅共成交701套，成交面積約為5.9萬(wàn)平方米，較前一周分別大幅下滑了59%和61%，二手房成交量已經(jīng)連續(xù)三周下滑，創(chuàng)開(kāi)年后周成交量新低，僅為4月份周成交量2100套的三分之一。與去年同期相比，成交量更是大幅下滑74%。

由于目前市場(chǎng)觀望氛圍濃厚，今年前四個(gè)月住宅推售和成交均不活躍，從已入市的新盤(pán)價(jià)格中可見(jiàn)開(kāi)發(fā)商定價(jià)謹(jǐn)慎。

從上市情況看，新盤(pán)普遍采取了“以?xún)r(jià)換量”營(yíng)銷(xiāo)策略。如錦薈PARK二期，開(kāi)盤(pán)實(shí)價(jià)在3.3萬(wàn)~3.8萬(wàn)元/平方米。安居客的數(shù)據(jù)顯示，該項(xiàng)目周邊麟恒中心廣場(chǎng)的二手房?jī)r(jià)格在4.2萬(wàn)元/平方米。上周開(kāi)盤(pán)的星河智薈，89平方米戶(hù)型約3.6萬(wàn)~4.2萬(wàn)元/平方米，134平方米戶(hù)型約4.7萬(wàn)元/平方米。58同城和趕集網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，周邊二手房信義御城豪園價(jià)格約在4.3萬(wàn)~4.4萬(wàn)元/平方米，THE TOWN樂(lè)城中間樓層的三房單位價(jià)格為3.9萬(wàn)元/平方米。

上周全市一手新盤(pán)成交價(jià)格約為51155元/平方米，環(huán)比下滑6.4%。春節(jié)后剛需樓盤(pán)入市較多，預(yù)測(cè)未來(lái)一段時(shí)間，新房?jī)r(jià)格將會(huì)持續(xù)震蕩向下。二手住宅成交均價(jià)仍為53225元/平方米，環(huán)比上升2.61%。

通常而言，由于新盤(pán)在稅收上具有優(yōu)勢(shì)，在價(jià)格上會(huì)比周邊二手房高出一成左右。出現(xiàn)一二手樓價(jià)格“倒掛”，多出現(xiàn)在樓市的調(diào)整期，如2008年底就多次出現(xiàn)，另外在2011~2012年也曾出現(xiàn)過(guò)。