一度持續(xù)高歌猛進(jìn)的豪宅價(jià)格，終于停下了上漲的腳步。4月份，深圳豪宅首次出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌現(xiàn)象，入市的豪宅也采取較為合理的價(jià)格銷售。從市場(chǎng)反應(yīng)看，市民對(duì)價(jià)格頗為敏感，房?jī)r(jià)超出自己的預(yù)期，則直接棄購(gòu)。業(yè)內(nèi)人士稱，后期豪宅入市將加快，但觀望氛圍仍將持續(xù)。

今年4月，深圳豪宅市場(chǎng)首次迎來(lái)調(diào)整。圖為深圳灣片區(qū)。

　　
　　一手豪宅成交環(huán)比下跌近五成
　　
　　樓市調(diào)控新政落地已滿月，從調(diào)控結(jié)果來(lái)看，成效顯著。4月新房成交量嚴(yán)重萎縮，近乎腰斬，房?jī)r(jià)卻依舊堅(jiān)挺，環(huán)比微跌0.23%，達(dá)49876元/平方米。豪宅市場(chǎng)也不甚樂(lè)觀，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，4月份，一手豪宅共成交6.6萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌46.1%，同時(shí)也是進(jìn)入2016年來(lái)成交最少的月份。價(jià)格也出現(xiàn)同步下滑，為79862元/平，環(huán)比下跌2.4%。
　　
　　4月僅1個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售，是位于南山的深圳灣公館，供應(yīng)150套復(fù)式住宅，合計(jì)1.43萬(wàn)平。
　　
　　從推售情況來(lái)看，4月共有5個(gè)豪宅入市，均為大面積平層項(xiàng)目。分別是位于福田的寶生Midtown以及位于南山的華潤(rùn)深圳灣悅府、恒裕濱城二期、半島城邦三期和深圳灣公館。4月入市豪宅合計(jì)11.14萬(wàn)平，除半島城邦推售套數(shù)較多，且定價(jià)合理銷售率不錯(cuò)之外，其余項(xiàng)目均出貨較少，且由于定價(jià)關(guān)系，銷售成績(jī)平平。
　　
　　盡管整體豪宅市場(chǎng)走淡，但是不乏區(qū)域的結(jié)構(gòu)性行情。福田豪宅均價(jià)達(dá)93621元/平方米，居全市之最，原因在于成交項(xiàng)目以深圳中心天元以及寶能公館為主，最終拉高了區(qū)域的整體價(jià)格。
　　
　　中原地產(chǎn)、安居客數(shù)據(jù)顯示，今年前4個(gè)月，3000萬(wàn)以上的豪宅共成交98套，是2015年同期的4.45倍，較去年后4個(gè)月也增長(zhǎng)了42%，可見(jiàn)，深圳的頂豪市場(chǎng)仍有繼續(xù)拔高的空間。
　　
　　買家對(duì)價(jià)格頗為敏感
　　
　　隨著市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期，客戶對(duì)價(jià)格的敏感度頗高。記者近日從深圳灣一家豪宅銷售現(xiàn)場(chǎng)看到，盡管銷售代表一再?gòu)?qiáng)調(diào)樓盤贈(zèng)送面積如何多，此時(shí)入市如何劃算，但是客戶對(duì)其價(jià)格到達(dá)13萬(wàn)+不認(rèn)同，“還是貴了，80多平方米就要1200多萬(wàn)，不劃算。”
　　
　　4月12日，福田寶生midtown開(kāi)盤。從到場(chǎng)人數(shù)看，約三四百人參與了購(gòu)房。據(jù)悉，部分參與購(gòu)房的市民對(duì)8.5萬(wàn)元/平方米的價(jià)格，表示不能接受。杜先生表示，自己準(zhǔn)備購(gòu)買的一套88平方米的戶型，但是最后算下來(lái)的價(jià)格達(dá)到8.7萬(wàn)元/平方米，自己能接受的價(jià)格是8萬(wàn)元/平方米。記者在銷售現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，有六七個(gè)貼著購(gòu)房標(biāo)簽的購(gòu)房者在開(kāi)盤搖號(hào)之前已經(jīng)離開(kāi)。

“價(jià)格是最重要最敏感的因素，”綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁如是說(shuō)，“從近期的市場(chǎng)表現(xiàn)看，剛需盤率先因?yàn)樾抡霈F(xiàn)調(diào)整，豪宅雖然反應(yīng)有些滯后，但是看跌的心態(tài)在蔓延，勢(shì)必會(huì)影響買賣雙方對(duì)價(jià)格的預(yù)期。”
　　
　　值得注意的是，5個(gè)入市項(xiàng)目均集中在上半月入市，在新政落地不到兩周的敏感時(shí)期，豪宅卻頻頻出貨，其實(shí)也是開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)承受能力的一種試探，是買賣雙方關(guān)于價(jià)格的一場(chǎng)博弈戰(zhàn)。
　　
　　5月9個(gè)豪宅項(xiàng)目入市
　　
　　進(jìn)入調(diào)整期的4月，一二手成交都不容樂(lè)觀，二手市場(chǎng)更是在連續(xù)上漲了18個(gè)月后首次下跌，58同城、Q房網(wǎng)和趕集網(wǎng)等平臺(tái)上出現(xiàn)六成左右的“筍盤”，均價(jià)低于周邊一成。這些現(xiàn)象反映出市場(chǎng)整體呈悲觀氛圍，信心震蕩。此時(shí)，新盤的定價(jià)就顯得尤為重要，明智的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始采取走量模式，4月某盤開(kāi)盤時(shí)更是被媒體冠上“豪宅主動(dòng)降價(jià)”的字眼，由于定價(jià)低于預(yù)期，自然也取得了不錯(cuò)的銷售率。
　　
　　中原地產(chǎn)認(rèn)為，越臨近年中，開(kāi)發(fā)商的銷售壓力也會(huì)變大，對(duì)于銷售周期長(zhǎng)的豪宅更是如此，預(yù)計(jì)接下來(lái)入市的豪宅在定價(jià)上也不會(huì)過(guò)于激進(jìn)，短期內(nèi)市場(chǎng)觀望情緒仍會(huì)持續(xù)。
　　
　　根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)，5月預(yù)計(jì)有28個(gè)樓盤入市，其中預(yù)測(cè)有9個(gè)豪宅項(xiàng)目進(jìn)行開(kāi)盤或加推，包括寶安的壹方中心玖譽(yù)，福田的大康福盈門、寶能公館230平樓王單位，南山華僑城的天鵝湖一號(hào)、蛇口的水灣1979、后海的漢森吉祥龍258平5房等，開(kāi)發(fā)商的入市腳步逐漸加快。