東莞房?jī)r(jià)漲勢(shì)引關(guān)注 業(yè)內(nèi)稱(chēng)未來(lái)空間不大

  近日有關(guān)“東莞房?jī)r(jià)直逼廣州”的話(huà)題受到關(guān)注。23日，東莞地產(chǎn)業(yè)人士稱(chēng)，拿東莞高房?jī)r(jià)地方與廣州低房?jī)r(jià)地方作比較，沒(méi)有太多可比性。不過(guò)，近年受深圳客大量外溢效應(yīng)影響，東莞與廣州的房?jī)r(jià)差距確實(shí)在縮小。數(shù)據(jù)顯示，2015年?yáng)|莞一手房均價(jià)為9812元/平方米，廣州則為15154元/平方米，至2016年4月，莞穗一手樓市均價(jià)分別為13256元/平方米和15833元/平方米。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，受后市供應(yīng)量增加的影響，東莞樓市將呈現(xiàn)分化狀態(tài)，與廣州相比，東莞房?jī)r(jià)整體發(fā)展空間不大。

  工資比趕不上房?jī)r(jià)比

  近日有媒體稱(chēng)，2016年3月東莞塘廈等鎮(zhèn)樓市均價(jià)破2萬(wàn)元，遠(yuǎn)超廣州南沙、增城等區(qū)域的均價(jià)。更有數(shù)據(jù)顯示，東莞的均價(jià)已經(jīng)接近15000元/平方米，直逼廣州。

  對(duì)此，有不少網(wǎng)友稱(chēng)：“東莞拿市區(qū)比廣州郊區(qū)，有意義嗎？怎么不跟廣州珠江新城比？”也有網(wǎng)友認(rèn)為，廣州之所以仍處于四個(gè)一線(xiàn)城市的“價(jià)格洼地”，主要是受廣州嚴(yán)苛的限購(gòu)條件，以及區(qū)劃面積廣、區(qū)域差異性大等因素影響。

  東莞房?jī)r(jià)直逼廣州？不僅讓廣州的市民無(wú)法接受，也讓不少東莞市民感覺(jué)郁悶：“東莞的職工月平均工資僅為廣州的一半，如果真的出現(xiàn)東莞房?jī)r(jià)直逼廣州，這就有點(diǎn)不可思議。工資比趕不上房?jī)r(jià)比，這樣的樓市應(yīng)該盡快回歸理性呀。”據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2015年?yáng)|莞全市職工月平均工資為3440元，廣州則為6913元。

  “沒(méi)有太多的可比性”

  “這樣的比較沒(méi)有太多的可比性。”23日，合富地產(chǎn)東莞市場(chǎng)研究總監(jiān)李興旺表示，“去年以來(lái)，與廣州相比，東莞一手房均價(jià)只能說(shuō)是縮小差距，還沒(méi)到逼近甚或趕超的地步。”李興旺認(rèn)為，從2015年年底至今年一季度，東莞一手房均價(jià)之所以仍在上漲，主要貢獻(xiàn)來(lái)源于深圳客，深圳客的貢獻(xiàn)又主要集中在臨深片區(qū)，東莞北部及鄰近廣州的麻涌、中堂等鎮(zhèn)的房?jī)r(jià)相對(duì)理性，主要由東莞本地購(gòu)買(mǎi)力消化，仍處在8000-9000元/平方米之間。

  東莞業(yè)內(nèi)人士表示，從最新的數(shù)據(jù)及未來(lái)走向來(lái)看，東莞全市一手房均價(jià)處在廣州的2/3較為客觀，即便是與廣州增城鄰近的東莞麻涌鎮(zhèn)，房?jī)r(jià)與廣州增城相比也還算接近。數(shù)據(jù)顯示，今年3月，廣州增城一手房均價(jià)為10103元/平米，而東莞麻涌鎮(zhèn)則為9639元/平米。

  東莞未來(lái)漲幅將收窄

  數(shù)據(jù)顯示，今年4月東莞一手房銷(xiāo)售面積雖環(huán)比下降約22%，但均價(jià)卻環(huán)比上漲約11%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，相比東莞本土購(gòu)買(mǎi)力的承受能力，東莞樓市正在回歸理性，但是由于開(kāi)發(fā)商預(yù)期較高，這種回歸理性將會(huì)是逐步的。東莞中原地產(chǎn)也認(rèn)為，東莞未來(lái)樓市將呈現(xiàn)分化狀態(tài)，整體發(fā)展空間小。

  “畢竟東莞樓市漲得太快，會(huì)引起政府管理層的重視。”李興旺表示，受土地、新房供應(yīng)量增加的影響，東莞樓市供不應(yīng)求的局面將大為改觀。后市，雖然深圳客外溢的迅猛勢(shì)頭已經(jīng)過(guò)去，但莞深兩地新房?jī)r(jià)差仍在，深圳客來(lái)莞置業(yè)腳步仍會(huì)持續(xù)。

  未來(lái)東莞房?jī)r(jià)漲幅會(huì)收窄，樓市將趨于理性。合富地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)龍斌也認(rèn)為，東莞房?jī)r(jià)未來(lái)發(fā)展空間不大，以自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力基礎(chǔ)看，樓價(jià)超越廣州是不可能的。

  深圳二手房成交大幅降七成

  羅湖福田八成多房源下調(diào)報(bào)價(jià)

  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的4月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線(xiàn)城市的新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均收窄，深圳二手住宅價(jià)格環(huán)比甚至出現(xiàn)下降。截至5月22日，深圳二手房當(dāng)月成交2411套約19.99萬(wàn)平方米，較4月份同期分別大幅下滑71.7%和72.2%。

  深圳規(guī)劃國(guó)土委數(shù)據(jù)顯示，上周（5月16日-22日）深圳一手住宅成交523套，環(huán)比下降0.9%；成交面積為約6.16萬(wàn)平方米，環(huán)比上升10.9%。二手住宅方面，根據(jù)深圳中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，上周共成交668套，成交面積約為5.3萬(wàn)平方米，較上周分別大幅下滑了39.6%和43%，和4月份周成交量2100套相比，僅為其三分之一。

  價(jià)格方面，上周一手成交價(jià)格約為61847元/平方米，環(huán)比大幅上升20.7%，這主要是受高價(jià)樓盤(pán)成交備案較多影響。二手住宅成交均價(jià)為50889元/平方米，環(huán)比下降3.48%。

  深圳中原地產(chǎn)消息，上周仍有七成業(yè)主在下調(diào)報(bào)價(jià)。其監(jiān)測(cè)的全市125個(gè)片區(qū)，福田區(qū)報(bào)價(jià)下調(diào)房源占比仍位于全市首位，上周有87%的房源報(bào)價(jià)在下調(diào)。投資客集中的羅湖區(qū)下調(diào)房源占比則高達(dá)85%。具體來(lái)看，東門(mén)片區(qū)的報(bào)價(jià)連跌8周，累計(jì)跌幅已經(jīng)超過(guò)40%；南山的南頭片區(qū)連跌12周，報(bào)價(jià)累計(jì)跌幅為31%。此外，百花、鹽田后方、蛇口、坂雪崗、布心以及龍華中心片區(qū)報(bào)價(jià)累計(jì)跌幅均超過(guò)20%。