隨著深圳東進戰(zhàn)略的展開，近來深圳土地市場迎來了集中出讓期，據土地房產交易中心網站發(fā)布的公告，本月深圳還將迎來6宗土地出讓，包括2宗商業(yè)地、3宗工業(yè)用地以及1宗商住混合用地。

　　先讓我們來看看兩宗來自龍崗區(qū)、坪山區(qū)的土地出讓，超高溢價率的出讓，表明了所有房地產開發(fā)商對東進戰(zhàn)略下深圳東部地區(qū)的看好。

　　5月19日，（G01064-0280宗地）拍賣正式開始

　　地標：該宗土地位于龍崗區(qū)龍城街道，土地面積為9011.71平方米，建筑面積54070平方米，掛牌起始價為4.06億元，土地使用年限30年。

　　此外，該宗土地對建成的項目有所限制，出讓條件上表明，項目建成后，商業(yè)和商務公寓部分可分割銷售，全部用房60%可分割轉讓，但剩余40%不可銷售。

　　此次拍賣，多家大型地產公司參加，最終經過21輪競價，該宗綜合用地由深圳鴻德房地產開發(fā)有限公司以5.94億奪得，溢價率約達46%。

　　而經過折算這次競拍，樓面地價至少都達到了2.5萬/平米，最后建成的普通住宅至少要賣到4.5萬/平米才能賺錢，據深圳房地產信息網統(tǒng)計，現(xiàn)在龍崗區(qū)的住宅均價不到4萬，即使是別墅、豪宅也不過4.5萬，正是因為鴻德房地產對東進戰(zhàn)略的看好，才對龍崗地區(qū)未來的房價充滿了信心。

　　5月20日（G11336--0066宗地）拍賣正式開始

　　地標：該宗土地位于坪山新區(qū)中山大道與比亞迪路交匯處西北角，土地用途為商業(yè)服務業(yè)用地，綠地，道路用地，土地使用年期40年，用地面積107287.07平方米（其中建設用地57032.53平方米，綠地24436.42平方米，道路25818.12平方米），建筑面積365000平方米，該宗土地出讓起始價為人民幣328300萬元。

　　此次拍賣，有泰禾、寶能、中國金茂、碧桂園、星河、龍光等6家房企參與競拍，佳兆業(yè)、恒大到場觀摩。

　　經現(xiàn)場多輪競價，最后泰禾集團以57.2億、樓面地價15671元/平米、地面地價53315元/平的價格拍下坪山商業(yè)用地（G11336-0066 宗地）！溢價率約達74.23%。

　　這宗坪山的樓面地價15671元/平米，至少需要3.5萬元/平米的價格才能保本，而據深圳房地產信息網統(tǒng)計，坪山現(xiàn)在的住宅樓面價格也不過此數，一個東進之風吹來，瞬息間坪山的房市就像是坐上了火箭，蹭蹭蹭的往上猛漲。

　　泰禾的代表在接受媒體采訪時也講道：“這塊土地不貴，比尖崗山便宜多了”，他們預期樓面價1.6-1.8萬，沒超過他們預期。他們說看好深圳市場，看好深圳經濟，尤其是東進戰(zhàn)略下的深圳東部。

　　而在東進戰(zhàn)略未發(fā)布之前，坪山新區(qū)在去年12月轉讓的3塊商業(yè)用地由龍光競得，樓面地價僅為 7277 元/平、12777元/平、8666元/平，但當深圳政府啟動東進大戰(zhàn)略后，整個深圳東部的土地轉讓溢價率暴漲。

　　從東進戰(zhàn)略公布后最近的這兩宗土地轉讓，我們明顯可以看出，眾房地產開發(fā)商極度看好“龍崗-坪山”，這個當前還是價格洼地但未來必是價值高地的新城市中心。

　　1.4萬億的戰(zhàn)略大投資，近百個經濟、產業(yè)園的規(guī)劃，數十所國際知名大學的落戶，無數生活設施的配套修建，從學校到醫(yī)院再到各大商場、公園……

　　深圳政府把東進戰(zhàn)略放到了史無前例的高度，從未有過的巨額投資、無數有利政策的支持、對人才引進的力度……無不昭示了深圳政府對建設“龍崗-坪山”新城市中心的決心。

　　甚至深圳政府還喊出了“十年大學城，百年新硅谷”的宏偉口號，或許這里未來就是中國的“新硅谷”。

　　在東進戰(zhàn)略襲來的當下，那作為普通人的我們又能做些什么呢？

　　當然是去投資那些價值被低估的產品，二十年前我們錯過了“羅湖-福田”中心，十年前我們錯過了“南山-寶安”中心，難道今天我們還準備錯過深圳最后的“龍崗-坪山”中心？

　　坐落于龍崗中心城旁邊的鴻威的森林，正處于東進戰(zhàn)略的核心地段，而鴻威的森林別墅，目前價格尚未超過4.5萬/平米，比鴻德房產未來預計最低的售價的普通住宅還要略低，這才是真正高值低價的價格洼地。

　　隨著東進戰(zhàn)略的深入，未來的龍崗區(qū)、坪山區(qū)必將成為繼“福田—羅湖”城市中心、“南山-寶安”城市中心，深圳的第三個城市中心。

　　而當下“福田—羅湖”城市中心、“南山-寶安”城市中心的住宅房價，已突破10萬/平米的大關，面對龍崗-坪山城市中心不到4.5萬/平米的別墅價格，我們還猶豫什么呢？