日前，融360發(fā)布5月全國(guó)房貸市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)報(bào)告，統(tǒng)計(jì)顯示5月全國(guó)首套房平均利率為4.49%,約為5年以上基準(zhǔn)幾率打9.16折，繼續(xù)創(chuàng)歷史新低。環(huán)比上月4.52%,下降0.03%。同比去年4的5.46%下降0.97%。在融360監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中,首套房平均利率全部跌破5%。雖然利率進(jìn)一步下行，但廣州仍然是全國(guó)首付比例最高的城市，首套房仍然保持首付3成，利率最低8.2折，二套房首付比例7成，利率為1.1倍。
　　
　　首套房利率穩(wěn)中微降
　　
　　截至5月20日,在全國(guó)530家銀行分支機(jī)構(gòu)中,共有293家將首套房首付比例調(diào)至2成,占比達(dá)55.28%。此外,首付2.5成的有92家,首付3成的有134家。融360分析認(rèn)為,在國(guó)家政策的影響下,未來(lái)首套房首付比例2成的銀行數(shù)將會(huì)持續(xù)增多。
　　
　　本月,廣州首套房利率為4.21%,優(yōu)惠占比為95.65%。在監(jiān)測(cè)的23家銀行中,首套房貸款利率方面較上月沒(méi)有變化,最低的為匯豐銀行的8.2折,最高的是渣打銀行的基準(zhǔn)利率。執(zhí)行8.5折優(yōu)惠利率的共有19家銀行,是首套房貸款的主流利率。首套房首付方面,23家銀行全部為首付3成。
　　
　　融360分析認(rèn)為,當(dāng)前首套房的優(yōu)惠利率占比創(chuàng)歷史新高,接近8成,未來(lái)仍有擴(kuò)大優(yōu)惠利率的空間,但空間較小,首套房政策將維持穩(wěn)中微降的態(tài)勢(shì)。
　　
　　執(zhí)行二套房首付3成的銀行增加
　　
　　5月份，二套房平均利率為5.39%,即基準(zhǔn)利率上浮1.1倍，與上月持平。從同比來(lái)看,去年同期二套房利率高達(dá)6.21%,本月同比降低0.82%。融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,全國(guó)530家銀行分支機(jī)構(gòu)中,明確執(zhí)行二套房首付4成及以下的銀行共有386家,較上月持平,占比72.83%。其中值得一提的是,5月執(zhí)行二套房首付3成的銀行有253家,比上月增加8家,占比達(dá)47.74%。
　　
　　而廣州仍然是首付最嚴(yán)格的城市，首套房首付嚴(yán)格執(zhí)行3成，二套房首付仍然為7成。在二套房方面,廣州23家銀行二套房全部執(zhí)行7成首付政策。二套房貸款利率方面,最高的是廣州銀行的基準(zhǔn)利率上浮15%,其余22家銀行全部執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%。
　　
　　融360分析表示，從同比來(lái)看,去年同期二套房利率高達(dá)6.21%,本月同比降低0.82%。基準(zhǔn)利率上浮10%是當(dāng)前二套房貸款的絕對(duì)主流利率。執(zhí)行基準(zhǔn)利率的銀行只有2家,分別在武漢和天津,為二套房最低利率。執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%的有1家,上浮15%的有1家,上浮20%的有3家。