深圳一手房熱銷 二手房遇冷成交量環(huán)比跌六成
5月尾聲已至，處于政策消化期的深圳樓市仍表現(xiàn)低迷。據(jù)記者了解，不少開發(fā)商以低于市場預(yù)期的價格推盤攬客，從而拉升成交量；二手房方面，部分片區(qū)報價下調(diào)幅度出現(xiàn)收窄，受市場低迷影響，業(yè)主報價短期內(nèi)仍然僵持。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，6月份新房成交量會繼續(xù)回升，但二手房成交量或?qū)⒗^續(xù)低位徘徊。
一手房降價攬客
上周，龍崗一樓盤出現(xiàn)了熱銷現(xiàn)象。原計劃推出363套房源，由于現(xiàn)場簽到客戶較多，開發(fā)商在開盤前決定再加推60套房，共計推出了423套。現(xiàn)場工作人員告訴記者，該樓盤成交均價3.35萬元/平方米，截至當(dāng)天下午兩點，去化了近九成。而在當(dāng)天同時開盤的寶安一樓盤，也以均價6.8萬元/平方米的價格去化了九成半。
記者留意到，去年開發(fā)商推盤時的價格優(yōu)惠一般打出4個9.9折，可如今這4個折扣當(dāng)中出現(xiàn)了9.8折，甚至9.6折，折扣力度較此前有所加大。這一點在深圳地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的觀察中得到印證。“現(xiàn)在開發(fā)商的推盤策略跟此前基本一致，但是部分開發(fā)商的推盤價格低于預(yù)期，目前的成交價格與去年12月和今年1月的基本持平，比新政前的價格低了一點。”美聯(lián)物業(yè)全國研究中心經(jīng)理何倩茹說，降價策略拉升了一手房的成交量。
深圳市規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，5月23—29日，一手住宅成交579套，環(huán)比上升10.7%；成交面積為約6.34萬平方米，環(huán)比上升2.9%。上周一手成交價格約為59068元/平方米，環(huán)比下跌4.5%。
“我們預(yù)計6月份新房還是可以持續(xù)目前熱度的，可能再往上升一點。”何倩茹說，由于目前開發(fā)商的折扣優(yōu)惠不斷加碼，新房價格和二手房價格相差不多，而購買新房可省去一些稅費和手續(xù)費，因此選擇新房的購房者比以前多了。
二手房量價齊跌
“3.25新政”對深圳市場的調(diào)控效應(yīng)凸顯在二手房方面。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)測，深圳5月份二手房共成交3159套、26.86萬平方米，較4月分別下跌62.9%、62.7%。反映經(jīng)理人市場信心的中原經(jīng)理人指數(shù)近期雖然在新房市場的帶動下稍有回溫，但是二手房市場信心仍然疲軟，該指數(shù)短期上升乏力，在50%枯榮線上下徘徊。
在二手房價格方面，據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測的全市125個片區(qū)，部分片區(qū)報價仍在下調(diào)。具體來看，羅湖的東門片區(qū)報價已經(jīng)連跌9周，累計跌幅高達(dá)43%；南山的南頭片區(qū)連跌13周，報價累計跌幅為33%。此外，布心、梅林、蛇口、鹽田后方、龍華中心片區(qū)以及坂雪崗、坂田片區(qū)的報價累計跌幅均超過20%。
雖然仍有七成業(yè)主在下調(diào)報價，但是部分片區(qū)的報價下調(diào)幅度出現(xiàn)收窄，如南油片區(qū)結(jié)束八周連跌走勢，本周業(yè)主報價略微上調(diào)0.3%。從業(yè)主報價的房源占比來看，仍有近四成的房源下調(diào)幅度在1%—5%區(qū)間段，較上周減少1.66個百分點。深圳中原地產(chǎn)研究中心經(jīng)理王飛指出，當(dāng)前市場主要以新盤入市項目為主，二手房成交尚未因新房聯(lián)動效應(yīng)全面復(fù)蘇，業(yè)主報價短期上調(diào)乏力，新房通過走低價路線可以拉動一些成交，但二手房在成交量上短期內(nèi)還是會僵持在低位。
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