6月2日下午，在深圳市土地房產(chǎn)交易中心3樓交易大廳，經(jīng)過緊張的現(xiàn)場開標(biāo)，深圳市2016年首宗居住用地成功出讓，中國電建地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、廣州方榮房地產(chǎn)有限公司以82.89999999億元的最高報價成功競標(biāo)得該地塊土地使用權(quán)。

此次出讓的居住地塊位于龍華新區(qū)民治辦事處騰龍路和建設(shè)東路交匯處，宗地號為A816-0060，用地面積35673.14平方米，土地用途為二類居住用地+商業(yè)用地，土地使用年期70年，容積率4.1，總建筑面積146000平方米。作為深圳市今年招拍掛市場供應(yīng)的首宗居住用地，該地塊自發(fā)布土地使用權(quán)出讓公告之日起便吸引了各方關(guān)注。

繼2014年后再次選擇招標(biāo)出讓

考慮深圳市當(dāng)前土地及房產(chǎn)市場實(shí)際情況，為遏制拍賣方式過度競爭導(dǎo)致地價過快上漲，經(jīng)深圳市土地使用權(quán)招拍掛出讓委員會審議，將該宗地的出讓方式確定為招標(biāo)，即采用純商務(wù)標(biāo)、一次性投標(biāo)、價高者得。這是繼2014年1月前海T201-0080宗地后，再次選擇公開招標(biāo)出讓的方式出讓。受深圳市規(guī)劃和國土資源委員會委托，深圳市土地房產(chǎn)交易中心于2016年4月26日發(fā)布招標(biāo)公告，根據(jù)招標(biāo)公告，投標(biāo)人在2016年6月1日16時30分前繳納9億元人民幣的投標(biāo)保證金后，自2016年6月2日14：50分起至當(dāng)日15時止將投標(biāo)文件密封送達(dá)深圳市土地房產(chǎn)交易大廈3樓拍賣大廳，投標(biāo)時間截止后，按招標(biāo)文件規(guī)定現(xiàn)場開標(biāo)，最終在符合投標(biāo)資格要求的投標(biāo)人中選取不低于底價的最高報價者確定為中標(biāo)人。

6月2日下午3點(diǎn)招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)截止期前，共有18家競標(biāo)人按程序遞交了投標(biāo)文件。投標(biāo)截止后，在交易大廳現(xiàn)場進(jìn)行開標(biāo)評標(biāo)，最終中國電建地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、廣州方榮房地產(chǎn)有限公司以82.89999999億元中標(biāo)，綜合樓面地價56781元/平方米。

深圳市商品房現(xiàn)售首個試點(diǎn)

A816-0060宗地土地使用權(quán)出讓公告顯示，按照《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部廣東省人民政府共同推進(jìn)城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)體制改革試點(diǎn)省建設(shè)合作協(xié)議》有關(guān)要求，該宗地被確認(rèn)為深圳市商品房現(xiàn)售試點(diǎn)項(xiàng)目。作為我市商品房現(xiàn)售首個試點(diǎn)，該宗地上建筑物、附著物不得預(yù)售，只能在土地使用權(quán)和建筑物、附著物的所有權(quán)經(jīng)依法登記，并取得不動產(chǎn)權(quán)證書后才能以現(xiàn)售形式對外銷售。

根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部廣東省人民政府共同推進(jìn)城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)體制改革試點(diǎn)省建設(shè)合作協(xié)議》開展商品房預(yù)售制度改革的有關(guān)規(guī)定，按照廣東省住房建設(shè)廳開展商品房現(xiàn)售試點(diǎn)工作的有關(guān)要求，為深化改革，進(jìn)一步規(guī)范深圳市房地產(chǎn)市場，深圳市在全國范圍內(nèi)率先探索商品房預(yù)售制度改革。

在房地產(chǎn)市場發(fā)展初期，商品房預(yù)售制度有利于加快商品房供應(yīng)、滿足群眾住房需求，在促進(jìn)房地產(chǎn)市場快速發(fā)展方面發(fā)揮了重要作用。但在實(shí)踐中，也出現(xiàn)了一些問題，出現(xiàn)“貨不對板”、“虛假宣傳”、“質(zhì)量瑕疵”的個案，甚至有開發(fā)企業(yè)因資金鏈斷裂導(dǎo)致項(xiàng)目爛尾，損害購房人的合法權(quán)益，影響了社會穩(wěn)定等問題。因此，為了進(jìn)一步規(guī)范深圳市房地產(chǎn)市場，促進(jìn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，深圳市在探索商品房預(yù)售制度的改革上先行先試，開展商品房現(xiàn)售試點(diǎn)。對試點(diǎn)項(xiàng)目，深圳市規(guī)劃國土委表示，將進(jìn)行跟蹤采集數(shù)據(jù)、分析對市場產(chǎn)生的影響，并在對試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)總結(jié)的基礎(chǔ)上進(jìn)行政策研判。目前，深圳市仍按照國家和省市商品房預(yù)售制度的相關(guān)規(guī)定開展商品房預(yù)售審批工作。