深圳部分銀行已將房貸利率折扣調(diào)整到了8.8折，這會否促進購房者大舉入市？有專家認為，由于深圳目前房價仍然處于高位，房貸折扣調(diào)整可能會吸引部分買家跟風，但整體效果并不會太明顯。 
　　■ 深圳特區(qū)報記者 張程 鄒媛 
　　● 銀行樂意向個人放貸 
　　今年以來，一線城市和熱點二線城市地王頻出，在一定程度上推高了房價，并引致短期調(diào)整的深圳樓市和上海樓市再次成為焦點。 
　　據(jù)深圳市規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，上周全市一手住宅成交519套，環(huán)比下降10.4%；成交面積為約5.3萬平方米，環(huán)比下降16.2%；二手住宅共成交997套，成交面積約為8.72萬平方米，較上期分別上升33.3%和32.8%，但仍然大幅低于去年12月2000多套的周平均量，現(xiàn)階段成交量仍然處于較低位置。 
　　另一方面，第三方平臺融360數(shù)據(jù)顯示，深圳地區(qū)數(shù)家銀行目前首套房的房貸利率折扣已調(diào)整到了8.8折。有分析認為，在經(jīng)濟下行背景下，企業(yè)的融資意愿不足，銀行放貸風險也較高，但當前房地產(chǎn)市場行情較好，銀行此舉也是抓住難得機會，把資金放出去。 
　　"去年以來銀行不良率大幅攀升，銀行風險偏好明顯降低。而個人住房按揭貸款相對風險較低，不良率較低。"深圳某銀行個貸部人士表示，從大方向看，今年國家供給側結構性改革的一項重要任務是去杠桿，總體來看，企業(yè)負債率偏高而個人家庭負債率偏低。所以銀行偏向于放貸到個人地產(chǎn)購置上，也比較符合政策走向。" 
　　●跟風入市買家增多 
　　"主流折扣一般是9折，雖然目前這部分調(diào)低房貸折扣的銀行數(shù)量還不多，但應該會帶動其他銀行同步。"美聯(lián)全國物業(yè)研究經(jīng)理何倩茹表示，具體是面向新房還是二手房，各家銀行各有細節(jié)差異，但就目前深圳的情況來看，應該不會有一二手之分。 
　　"以2009年為例，雖然房貸利率高，但是房貸折扣低至7折，那年深圳樓市的成交量簡直可以用'瘋狂'來形容。"她認為，降低房貸折扣其實在一定程度上等同于降貸款利率，一定程度上會促進購房者入市。"但由于目前的樓價仍然處于高位，所以即使房貸打折得多，促進的效果也不會太明顯，所以影響有限。" 
　　記者近日也走訪了龍華、坂田等區(qū)域多個新盤發(fā)現(xiàn)，前往看房的市民較4月有所增加，乍一看新房成交似乎有回溫之勢。多位售樓人員告訴記者，由于最近龍華新"地王"的出現(xiàn)，附近多個樓盤已經(jīng)對售價進行了一定上調(diào)，決定下手買房的消費者近日也有所增加。 
　　對此，何倩茹表示，一線城市和熱點二線城市"地王"頻出是導致開發(fā)商醞釀漲價的一大因素。"加上購房者素來又有'買漲不買跌'的心態(tài)，因此接下來跟風入市的買家應該會開始增多。"

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