從多數(shù)城市　近一年來樓市的升溫直接反映在了房價(jià)上。中指房價(jià)下跌，到多　院百城房價(jià)報(bào)告顯示，去年7月份10685元/平方米的百數(shù)城市房價(jià)上　城平均房價(jià)，一年后漲到了12009元/平方米，漲幅約漲，一年多時(shí)間12.39%。記者梳理發(fā)現(xiàn)，期間深圳房價(jià)上漲最多，高達(dá)41%;里，中國樓市又完成了一輪漲與　惠州、東莞等5個(gè)城市漲幅超30%。值得關(guān)注的是，去年以來百城漲幅最高的三個(gè)城市——深圳、惠州、東莞均跌之間的博弈。地處廣東省。中國指數(shù)研究院　不過7月份深圳樓市出現(xiàn)了量價(jià)齊跌現(xiàn)象。中國城日前發(fā)布的報(bào)告　市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓認(rèn)為，這其實(shí)是受到供應(yīng)緊顯示，截至7月　縮、房企推貨節(jié)奏等影響，實(shí)際樓盤房價(jià)并沒有下降。底，其監(jiān)控的一

　　百個(gè)城市的平均　哪里房價(jià)在下跌?

　　房價(jià)，已連續(xù)15
　　上述報(bào)告顯示，截至7月底，與去年同期相比新建住宅個(gè)月環(huán)比上漲，
　　同比上漲也持續(xù)　價(jià)格下跌的城市有38個(gè)。三亞、吉林、泰州跌幅超過5%。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向記者介紹，了12個(gè)月。一　房價(jià)下跌城市背后多是因?yàn)槿丝趯?dǎo)入效果欠佳，需求不年來，中國各地　強(qiáng)，只能通過降價(jià)的方式來吸引新需求。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，房價(jià)呈現(xiàn)出怎樣　在房價(jià)下跌城市中三亞比較特殊，有很強(qiáng)的炒房需求，的漲跌分布圖?但因?qū)嶋H空置率較高導(dǎo)致房價(jià)難漲。

　　哪里房價(jià)最穩(wěn)定?

　　相較于其他城市，邯鄲、烏魯木齊、湘潭、太原、哈爾濱等城市樓市較為平穩(wěn)。報(bào)告顯示，目前這些城市平均房價(jià)相對(duì)較低，均在8000元/平方米以下，截至7月底同比漲跌幅在1%以內(nèi)。
　　嚴(yán)躍進(jìn)分析，房價(jià)表現(xiàn)平穩(wěn)，實(shí)際是因?yàn)樾枨蠓€(wěn)定，且并非投資熱點(diǎn)城市，但對(duì)于庫存壓力較大的城市來說，鼓勵(lì)購房者入市還需有所舉措。

　　哪些城市出現(xiàn)“庫存荒”?

　　《70城住宅庫存報(bào)告》顯示，當(dāng)前各地樓市庫存分化加劇，高者如北海、沈陽、銀川等地，庫存消化周期在20個(gè)月以上;低者如惠州庫存消化周期只有不到5個(gè)月，南京、合肥則僅夠賣2個(gè)月。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，庫存不足是房價(jià)上漲的一大推手。后續(xù)各地應(yīng)堅(jiān)持“因城施策”，去庫存周期大的城市，繼續(xù)積極去庫;去庫存周期偏小的城市，則應(yīng)補(bǔ)庫存或追加土地開發(fā)投資。

　　誰的地價(jià)趕超房價(jià)?

　　市場(chǎng)普遍認(rèn)為，一年來高價(jià)地頻出對(duì)推漲房價(jià)效用明顯。截至8月4日，全國有34個(gè)城市年內(nèi)賣地金額超過百億元，刷新了同期歷史最高紀(jì)錄，單位面積地價(jià)較去年大幅上漲。從平均樓面價(jià)看，深圳比去年同期漲價(jià)332%，漲幅居首。
　　■相關(guān)新聞

　　中國家庭財(cái)富構(gòu)成:

　　六成財(cái)富是房產(chǎn)

　　據(jù)悉，《中國家庭財(cái)富調(diào)查報(bào)告》日前發(fā)布。這份來自25個(gè)省份的268個(gè)縣共12000戶家庭的入戶訪問調(diào)查報(bào)告，涉及中國家庭財(cái)富的規(guī)模與結(jié)構(gòu)、城鄉(xiāng)與區(qū)域差異、金融資產(chǎn)和住房、家庭投融資決策、養(yǎng)老計(jì)劃等多個(gè)方面。

　　家庭人均財(cái)富14萬

　　報(bào)告顯示，2015年我國家庭人均財(cái)富為144197元，城鎮(zhèn)家庭和農(nóng)村家庭的人均財(cái)富分別為208317元和64780元。
　　報(bào)告公布2015年我國家庭人均財(cái)富超過14萬元，但由于城鄉(xiāng)、地區(qū)、行業(yè)差距的存在，不少人覺得這個(gè)平均數(shù)與自己的實(shí)際感受有不小的差距。此前，國家統(tǒng)計(jì)局公布的基尼系數(shù)顯示，2015年中國居民收入基尼系數(shù)為0.462，這是基尼系數(shù)自2009年以來連續(xù)第7年下降，但仍然超過國際公認(rèn)的0.4貧富差距警戒線，收入分配存在的失衡值得高度關(guān)注。
　　2012年，國家統(tǒng)計(jì)局公布居民收入數(shù)據(jù)時(shí)首次采用了中位數(shù)。相關(guān)專家表示，中位數(shù)是數(shù)據(jù)由低到高按順序排列后處于最中間的數(shù)值。平均數(shù)受少數(shù)高收入數(shù)據(jù)的影響大于中位數(shù)，貧富差距越大，平均數(shù)就越大于中位數(shù)。因此，下一步，更多運(yùn)用中位數(shù)有利于更科學(xué)地反映居民收入的真實(shí)情況。

　　六成財(cái)富是房產(chǎn)三成家庭有汽車

　　報(bào)告顯示，房產(chǎn)凈值是家庭財(cái)富最重要的組成部分。在全國家庭的人均財(cái)富中，房產(chǎn)凈值的占比為65.61%；在城鎮(zhèn)和農(nóng)村家庭的人均財(cái)富中，房產(chǎn)凈值的比重分別為67.62%和57.60%。
　　報(bào)告對(duì)住房問題進(jìn)行分析表明，房產(chǎn)凈值具有一定的城鄉(xiāng)差異。城鎮(zhèn)家庭人均房產(chǎn)凈值是農(nóng)村家庭
　　的3.78倍，略微高于家庭人均財(cái)富的城鄉(xiāng)差異幅度，
　　家庭擁有住房的財(cái)產(chǎn)價(jià)值與家庭人均收入以及戶主的文化程度等呈現(xiàn)出高度的相關(guān)關(guān)系。此外，從出租房屋的情況看，城鎮(zhèn)和農(nóng)村出租房屋的家庭在全部家庭中的比重分別為9.8%和3.5%。
　　除了房產(chǎn)外，金融資產(chǎn)在家庭財(cái)富中也占有重要份額。金融資產(chǎn)在全國、城鎮(zhèn)和農(nóng)村家庭的人均財(cái)富中，分別占到了16.49%、15.96%和18.61%。動(dòng)產(chǎn)與耐用消費(fèi)品也是家庭財(cái)富的重要組成部分，但其在家庭人均財(cái)富中的比重沒有呈現(xiàn)出顯著的城鄉(xiāng)差異。

　　家庭投資渠道差異帶來財(cái)富差距

　　報(bào)告顯示，從城鄉(xiāng)家庭的投資渠道看，在參與各類金融產(chǎn)品投資的家庭中，股票的投資參與度相對(duì)最高，占到了全部調(diào)查家庭的7.35%。投資基金的家庭占全部家庭的4.52%，投資收藏的家庭只占到全部家庭的3.53%。城鎮(zhèn)家庭對(duì)各類金融產(chǎn)品投資的參與度都要高于農(nóng)村家庭，10.56%的城鎮(zhèn)家庭進(jìn)行了股票投資，這一比重約是農(nóng)村家庭的4倍。
　　從家庭進(jìn)行儲(chǔ)蓄的動(dòng)機(jī)分析，位居首位的是“為子女教育做準(zhǔn)備”，超過40%的家庭都將其作為儲(chǔ)蓄原因。其次分別是“應(yīng)付突發(fā)事件及醫(yī)療支出”“為養(yǎng)老儲(chǔ)蓄做準(zhǔn)備”“不愿承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)”“為購房或裝修做準(zhǔn)備”?？梢?，預(yù)防性動(dòng)機(jī)是城鄉(xiāng)家庭儲(chǔ)蓄行為的主要?jiǎng)右颉?/span>