近日，第一太平戴維斯發(fā)布《2016年三季度房產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》），《報(bào)告》中顯示，2016年三季度市場(chǎng)有兩棟寫(xiě)字樓入市，四季度則有望增至6棟、42萬(wàn)平方米，明年或達(dá)寫(xiě)字樓存量的歷史高峰。第一太平戴維斯華南區(qū)研究部高級(jí)經(jīng)理何凌分析認(rèn)為，由于目前市場(chǎng)存量較大，部分開(kāi)發(fā)商可能會(huì)延遲第四季度寫(xiě)字樓入市時(shí)間，將推高2017年深圳寫(xiě)字樓存量至歷史峰值。

另外，《報(bào)告》中還提及，2016年三季度深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)有兩處新增優(yōu)質(zhì)物業(yè)，分別是位于南山的卓越前海壹號(hào)一期和位于福田的民生金融大廈，新增供應(yīng)共計(jì)57,481平方米（不計(jì)入自用部分）。第三季度全市甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)凈吸納量約為6.6萬(wàn)平方米，環(huán)比下降35.2%。

由于新增供應(yīng)預(yù)租良好，第三季度全市空置率下滑0.26個(gè)百分點(diǎn)至8.22%。第三季度甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金環(huán)比下降0.1%，至人民幣226.2元每平方米/月，同比上升2.9%。第三季度甲級(jí)寫(xiě)字樓平均售價(jià)環(huán)比上升0.9%，升至人民幣55,649元/平方米，同比上升9.2%。由于租金漲幅低于售價(jià)，第三季度全市回報(bào)率環(huán)比下降3個(gè)基點(diǎn)，至4.74%。第四季度預(yù)計(jì)將有6處新增物業(yè)入市，為市場(chǎng)新增41.9萬(wàn)平方米優(yōu)質(zhì)辦公建面，全市寫(xiě)字樓存量也將推高7.36%，至612萬(wàn)平方米。