上周深圳樓市依然延續(xù)著新政出臺(tái)之后的冷清，僅前海卓越金融中心一個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售，這也是10月以來(lái)第一個(gè)取得預(yù)售證的項(xiàng)目，共有401套商務(wù)公寓獲批。上周依然零項(xiàng)目入市，已經(jīng)連續(xù)兩周出現(xiàn)這種情況。
截至10月23日，深圳僅山語(yǔ)海一個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤（共推售548套住宅），僅宇宏健康花城和恒地悅山湖2個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行加推（分別推售480套和60套住宅），供應(yīng)量大幅低于前期。大部分一手樓盤的訪客量依然處于低位并有繼續(xù)下滑趨勢(shì)，新房實(shí)際成交艱難。
根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)，上周（10月17日~10月23日）一手住宅成交1292套，成交面積13.8萬(wàn)平方米，環(huán)比分別上升1.5%和19.7%，上周新房成交均價(jià)為62193元/平方米。由于8月開(kāi)始供應(yīng)逐增，并在9月供應(yīng)量達(dá)到今年以來(lái)的最高位，前期的銷售項(xiàng)目集中備案，使得新房在10月第三周成交量走高，短期內(nèi)新房備案成交量依然會(huì)高位波動(dòng)，但就10月新房的供應(yīng)量和目前實(shí)際成交來(lái)看，預(yù)計(jì)新房備案成交量將在后期出現(xiàn)大幅下降。
10月政策調(diào)控后，市場(chǎng)降溫迅速，新房、二手房訪客量減少明顯，市場(chǎng)看空情緒不斷加重。
從安居客、趕集網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的各區(qū)域價(jià)格調(diào)整情況來(lái)看，南山與鹽田下調(diào)幅度最大，達(dá)到3個(gè)百分點(diǎn)，其次，羅湖、龍華業(yè)主報(bào)價(jià)下調(diào)程度也分別達(dá)到2.6%和2.3%。整體來(lái)看，羅湖、福田、南山以及龍華業(yè)主報(bào)價(jià)下調(diào)幅度仍在擴(kuò)大，而鹽田、寶安、龍崗剛需客戶主要集中的區(qū)域報(bào)價(jià)下調(diào)速度有所減緩，說(shuō)明此次政策調(diào)控具有選擇性，在保護(hù)剛需與改善性住戶的前提下，對(duì)整體房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控。