繼10月13日新盤突擊檢查后，深圳市稽查局又有動作了。昨日，深圳市市場和質量監(jiān)管委市場稽查局下屬的福田、南山、羅湖和光明分局全部出動，先是進入代理公司總部，隨后又清查了中介門店，首付貸成為檢查重點。
　　據了解，由深圳市稽查局市場稽查處及全市10個轄區(qū)局的執(zhí)法人員組成13個檢查組，突擊檢查了世聯地產及其旗下的世聯小貸和世聯集金，從事房地產金融業(yè)務的P2P企業(yè)某公司，從事房地產經紀服務的中原、鏈家、美聯、世華、家家順、招商置業(yè)、Q房網、永安、新地中央、萬福、幸福萬家、U房、龍岐等42家房地產中介機構及其上下游關聯企業(yè)。
　　其中首付貸問題尤為引人關注。據檢查結果，世聯小貸公司的主營業(yè)務是“家園云貸”項目，主要為購房者以及其他消費者提供信用貸款，放款資金部分來源于世聯集金互聯網金融平臺，資金流向是否用于支付購房首付款，稽查局表示會進一步核實，并將此類違法行為移送金融主管部門處理。現場也發(fā)現世聯集金平臺涉嫌廣告違法。
　　同時還披露了深圳福田某時代服務有限公司的P2P網貸平臺自10月以來發(fā)布了一系列房產項目貸產品，為購房者提供購房資金，借款資金比例超過房款50%，年利率高達15%，涉嫌構成“首付貸”，屬于相關部門禁止的違規(guī)行為，市場稽查局將進一步核實，并根據調查結果依法移送金融主管部門處理。
　　在今年全國兩會上，央行副行長潘功勝在記者新聞發(fā)布會上首次對首付貸公開表態(tài)稱，央行與相關部門一起，結合即將開始的互聯網金融的專項整治活動，對房地產中介機構、房地產開發(fā)企業(yè)以及他們與P2P平臺合作開展的金融業(yè)務進行清理和整頓，打擊為客戶提供首付貸融資、加大購房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為。隨后首付貸在全國范圍內叫停。
　　昨日下午，世聯行發(fā)布的《關于積極配合深圳市市場稽查局例行檢查的情況通報》指出，檢查期間世聯行積極配合執(zhí)法人員工作，提供營業(yè)執(zhí)照等相關資質證明及經營材料。目前，并未發(fā)現世聯行經營活動存在重大違規(guī)行為。
　　此前世聯行的金融板塊中首付貸業(yè)務是主要盈利點。今年2月6日，世聯行發(fā)布定增預案，公司擬以9.98元/股定增1億股，募資10億元，扣除發(fā)行費用后全部用于增資深圳市世聯小額貸款公司（以下簡稱“世聯小貸”）。世聯小貸成立于2007年，為深圳市第一批小額貸款試點單位，后被世聯行于2012年4月收購。經世聯行測算，投資回收期為4.63年，內部收益率為11.65%，項目經濟效益顯著。
　　據了解，世聯小貸主要業(yè)務是家園云貸，為購房者提供小額信用貸款。世聯小貸2012年9-12月實現營業(yè)收入1758.96萬元，虧損216.64萬元。2013年下半年，世聯行旗下的世聯小貸推出了家園云貸業(yè)務，即為購房者提供短期的小額貸款，以新房業(yè)貸為主，伴有少量的二手房業(yè)貸和按揭房消費貸，半年內為公司帶來收入860.39萬元。
　　至2014年，這項業(yè)務著實成為世聯行的賺錢機器。2014年，家園云貸產品放款金額達到19.7億元，實現收入2.45億元，同比分別增長超過12倍和27倍。世聯行在2014年的年報中也表示，正是由于公司代理業(yè)務和家園云貸業(yè)務實現超預期規(guī)模增長，確保了公司當年的收入和凈利潤同比上升均超過20%。年報顯示，世聯行家園云貸產品的放貸共計19518筆，金額達到19.7億元，平均每筆貸款約10萬元，占公司金融服務業(yè)務收入的90.83%。
　　在此之前，世聯行兩大收入來源的代理業(yè)務毛利率在30%出頭，顧問業(yè)務在40%上下，而以家園云貸為主的金融業(yè)務毛利率在2014年高達76.03%，金融業(yè)務已經取代顧問業(yè)務成為世聯行第二大收入來源。
　　2015年年報顯示，2015年家園云貸產品的放貸共計32209筆，放貸金額為29.92億元，同比分別增長65.05%和51.9%，同時該產品為公司帶來收入4.15億元，同比增長98.41%，雖然從上年同期的76.03%下降到本期的62.62%，但依舊保持在較高水平，仍為公司毛利率最高的業(yè)務。