如果說深圳市深南大道給人的印象是熱鬧繁華，矗立在深南大道邊兩棟金燦燦的高樓卻顯得格外安靜，這兩棟高樓因為采用金色的玻璃幕墻，一度被譽為“金色羅湖”的象征，也被業(yè)界形象地稱為“大金牙”。幾經(jīng)周折，這顆“大金牙”終于準(zhǔn)備對外發(fā)售，揭開神秘的面紗。不過，在寸土寸金的深圳，許多爛尾樓生于繁華之地，卻未能風(fēng)光無限，也折射出房地產(chǎn)市場的“殘酷”。

  “大金牙”命運坎坷

  “這兩棟大樓荒廢了好多年，怪可惜的。”住在“大金牙”后面聯(lián)城美園小區(qū)的陳先生說，“這幾年里面的施工斷斷續(xù)續(xù)，也不知道究竟發(fā)生了什么。”

  說起“大金牙”，這座金色雙塔的金色外立面彰顯非凡，坐落在緊鄰東門商圈旁的湖貝片區(qū)，原東塔樓用途為酒店+酒店式公寓，西塔樓為寫字樓。實際上，這座金色雙塔卻只是外部奢華，里面則一片荒蕪，因此也被業(yè)內(nèi)戲稱為“奢侈的黃金爛尾樓”。市場資料顯示，“大金牙”始建于1993年，由新世紀(jì)建設(shè)發(fā)展（深圳）有限公司開工建設(shè)，1994年改名“新世紀(jì)廣場”，中間幾開幾停，主體到1998年才封頂，到2000年10月，因新世紀(jì)公司無力繼續(xù)投入成為爛尾樓。

  據(jù)該項目最早的投資人、債權(quán)人之一深天地A的公告，2012年11月深天地公司與美洲聯(lián)冠置業(yè)（深圳）有限公司簽訂了轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將所擁有的新世紀(jì)廣場房地產(chǎn)所有權(quán)權(quán)益（含風(fēng)險）以總價人民幣1.8億元轉(zhuǎn)讓給美洲聯(lián)冠公司。2013年，新世紀(jì)廣場的開發(fā)主體由原新世紀(jì)建設(shè)開發(fā)有限公司變更為美洲聯(lián)冠，項目更改名字為正順廣場。然而，就在2013年，正順廣場曾突發(fā)大火，在其“重生”道路上再添陰霾。而在去年，萬科通過股權(quán)收購方式成功獲取正順廣場，將項目更名為“萬科深南道68號”。當(dāng)時，市場對這個項目的保守估價達到40億元。

  雖然萬科拔下這顆“大金牙”，市場也多次傳出消息指“萬科深南道68號”將于2015年底入市，但中間卻一度傳出停工的消息。

  證券時報記者在“萬科深南道68號”現(xiàn)場看到，路邊圍擋已經(jīng)拆除，營銷中心正在建設(shè)之中?，F(xiàn)場人員告訴記者，體驗中心將在12月初開放，戶型會有40平方米至80平方米的商務(wù)公寓，產(chǎn)權(quán)將從2012年開始算起。不過，記者向萬科相關(guān)人員求證，該項目的確正準(zhǔn)備對外發(fā)售，但具體細節(jié)并未透露。

  不過，這種由爛尾樓改造的項目也引起部分購房者的質(zhì)疑。“像建筑層高、消防等都是過去的設(shè)計，總感覺不像是新房。”陳先生如是說。

  爛尾樓如何“重生”？

  當(dāng)時，萬科收購“大金牙”的舉動被認(rèn)為是體現(xiàn)萬科回歸深圳城市中心的戰(zhàn)略決心。據(jù)不完全統(tǒng)計，如今萬科在深圳市中心城區(qū)擁有多個項目，還有福田安托山、紅樹灣等待開發(fā)地塊。近日，市場更傳出消息，萬科已獲得深圳福田區(qū)三星視界有限公司的舊廠房地塊，并正以高價競標(biāo)臨近的理光（深圳）工業(yè)發(fā)展有限公司地塊。無論是回歸市中心拿地和項目，還是搬遷深圳公司總部的傳聞，似乎意味著萬科在深圳戰(zhàn)略重心的轉(zhuǎn)移，從龍崗、鹽田等區(qū)轉(zhuǎn)向聚焦福田、羅湖、南山等中心城區(qū)。

  “大金牙”的盤活之路走得異常艱難，盡管中途幾經(jīng)周折，但一些分析人士認(rèn)為與傳統(tǒng)拿地建房的開發(fā)模式相比，“萬科深南道68號”為在建項目，屬于能快速啟動、快速周轉(zhuǎn)的項目，而且其外立面用料及檔次極高，具有一定特色，使得該項目具有一定知名度。

  所謂爛尾樓，主要指那些已經(jīng)辦理各項手續(xù)，但開工后因開發(fā)商資金問題或陷入債務(wù)糾紛、產(chǎn)權(quán)糾紛、工程質(zhì)量不合格等等問題從而導(dǎo)致停工了一年以上的房地產(chǎn)項目。在深圳遺留下來的爛尾樓，大部分是上世紀(jì)90年代房地產(chǎn)局部過熱或金融風(fēng)暴的產(chǎn)物，也是房地產(chǎn)經(jīng)濟增長過快和房地產(chǎn)市場發(fā)展初期不夠成熟、理性所付出的高昂代價。

  離“大金牙”不遠，還有許多著名的爛尾樓，例如位于東門中路的新世界大廈、港澳8號（又名港豐大廈），還有位于蔡屋圍片區(qū)爛尾十多年的金利華商業(yè)廣場，后來被龍園實業(yè)收購，更名為“ONE39”，主打產(chǎn)品為商務(wù)公寓。不過，目前深圳的多數(shù)爛尾樓最終都以商務(wù)公寓的形式“重生”。

  中國指數(shù)研究院最新公布的數(shù)據(jù)顯示，上周深圳商品住宅成交均價為每平方米54819元。的確，在高房價的深圳，如何讓爛尾樓“重生”理應(yīng)得到更多的重視。有市場人士表示，深圳許多爛尾樓產(chǎn)權(quán)不明晰，容易引起糾紛，加之項目本身某些特點造成不容易盤活以及城市的規(guī)劃變更等等，都可能干擾到爛尾樓的“重生”。不過，曾有這么一個觀點：可以將城中村、空置廠房、商業(yè)用房、收購商品房或爛尾房地產(chǎn)項目、“軍產(chǎn)房”項目拿來改造成保障性住房和人才住房。美聯(lián)物業(yè)全國研究中心經(jīng)理何倩茹認(rèn)為，深圳的住宅供應(yīng)實在太少，如果在商品住宅上再切割一部分去供應(yīng)保障性住房，反過來也會減少商品房的供應(yīng)。爛尾項目這種產(chǎn)權(quán)不清晰的建筑，改造過程相對復(fù)雜很多，執(zhí)行中預(yù)計會產(chǎn)生難題。