值得關(guān)注的是，3宗分別位于龍華、大 鵬和坪山的居住用地，供應(yīng)土地總面積7.5萬平方米，首次采用“控地價(jià)限房價(jià)競?cè)瞬抛》棵娣e”的出讓模式，將于12月14日出讓。

2月深圳將迎來土地市場交易的高峰期。根據(jù)市規(guī)土委的信息顯示，12月將有20宗土地出讓，其中3宗住宅限價(jià)房，7宗位于光明，6宗位于前海，4宗位于寶安中心區(qū)，地塊囊括住宅、工業(yè)、商業(yè)用地、娛樂設(shè)施等屬性。其中，3宗分別位于龍華、大 鵬和坪山居住用地，供應(yīng)土地總面積為7.5萬平方米，將首次采用“控地價(jià)限房價(jià)競?cè)瞬抛》棵娣e”的出讓模式。

  20宗地集中出讓

  12月5日起，6宗前海地塊相繼出讓，其中有5宗位于前海前灣片區(qū)，臨靠海岸線，1宗位于前海核心桂灣片區(qū)。此前，前海自2013年7月拍賣用地以來，已成功出讓了20宗用地，大多位于桂灣片區(qū)。此次的6宗地塊合計(jì)占地7.6萬平方米，建筑面積42.05萬平方米，合計(jì)起始價(jià)117.26億元。

  12月16日，光明7宗工業(yè)用地集中推讓，全部為工業(yè)用地，其中6宗位于光明重點(diǎn)規(guī)劃片區(qū)——鳳凰城內(nèi)，合計(jì)地塊面積約4.3萬平方米，建筑面積約27.5萬平方米。12月27日，寶安中心區(qū)將綁定出讓4宗綜合用地，為寶安中心區(qū)濱海文化公園（一期）建設(shè)用地，包括中央海濱文化公園的設(shè)計(jì)建設(shè)運(yùn)營權(quán)

  首次采用新型出讓模式

  值得關(guān)注的是，3宗分別位于龍華、大 鵬和坪山的居住用地，供應(yīng)土地總面積7.5萬平方米，首次采用“控地價(jià)限房價(jià)競?cè)瞬抛》棵娣e”的出讓模式，將于12月14日出讓。

  “控地價(jià)”是指按確定的銷售房價(jià)評估出讓底價(jià)，在溢價(jià)率達(dá)出讓底價(jià)的一定比例時(shí)為“最高地價(jià)限價(jià)”。而“限房價(jià)”是指該項(xiàng)目商品住房必須嚴(yán)格按限定的銷售均價(jià)和最高銷售單價(jià)進(jìn)行銷售。其中，受矚目的龍華地塊位于春華四季園西南側(cè)，最高銷售單價(jià)不得高于5.98萬元。

  另外，項(xiàng)目建成后，競得人必須將配建的人才住房無償移交給市人才安居集團(tuán)，還在“加強(qiáng)土地購置資金來源審查”“住房購房者轉(zhuǎn)讓”等方面都有了嚴(yán)格的限制。市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒認(rèn)為，這種出讓模式將有效杜絕競拍者無理性的叫價(jià)，防止出現(xiàn)“地王”。根據(jù)出讓規(guī)定，項(xiàng)目商品住房預(yù)售時(shí)，銷售均價(jià)必須比周邊同類預(yù)售項(xiàng)目屆時(shí)備案均價(jià)和當(dāng)前（即土地出讓時(shí)）備案均價(jià)中的低值低10%（含本數(shù)）以上；最高銷售單價(jià)不得高于土地出讓時(shí)周邊預(yù)售項(xiàng)目備案均價(jià)中的低值的95%。“競?cè)瞬抛》棵娣e”，即當(dāng)競買人報(bào)價(jià)達(dá)到最高地價(jià)限價(jià)時(shí)，有意繼續(xù)競買的競買人由競地價(jià)轉(zhuǎn)為競無償移交的人才住房面積。

  “此次土地出讓的另一大亮點(diǎn)是提高了人才住房配建比例。”王鋒介紹，根據(jù)要求，龍華、大 鵬和坪山3宗地的人才配建住房占住宅建筑總量的30%、20%和20%。