通常情況下，第一次評(píng)估價(jià)和市場(chǎng)價(jià)差不多，此時(shí)拍賣基本會(huì)流拍。再次拍賣時(shí)，可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的幅度不得超過前次保留價(jià)的20%。

　　依據(jù)最高人民法院司法解釋規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)、其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利可以拍賣三次，第三次拍賣依然流拍的情況下，還應(yīng)當(dāng)在60天內(nèi)再進(jìn)行一次變賣，變賣由法院實(shí)施。

　　△最高人民法院《關(guān)于人民法院強(qiáng)制執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》

　　按照法院要求一次性付款后，法院什么時(shí)候給《執(zhí)行裁決書》以及《協(xié)助執(zhí)行通知書》等文件的問題。這涉及到競(jìng)買人資金的占用時(shí)間問題，晚給一天就要有一天的成本。這沒有法定的標(biāo)準(zhǔn)，有可能一周，有可能半年或更長(zhǎng)。

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