相關稅政部門人員表示，深圳市納稅人出租房屋稅負統(tǒng)一上調至10%或20%系誤讀，絕大部分出租住房納稅人實際稅負率僅為0.5%。

近日，深圳市地方稅務局發(fā)布《關于個人出租房屋個人所得稅征收管理的公告（征求意見稿）》（以下簡稱《征求意見稿》）。《征求意見稿》公布后，引起社會廣泛關注。對這次政策征求意見稿的相關情況，記者采訪了深圳市地稅局，相關稅政部門人員表示，深圳市納稅人出租房屋稅負統(tǒng)一上調至10%或20%系誤讀，絕大部分出租住房納稅人實際稅負率僅為0.5%。

應納稅部分為租金的5%

深圳市地稅局表示，此次政策調整并不是新出臺政策，而是對現(xiàn)有私房出租的個稅政策的明確與規(guī)范，按照《征求意見稿》的規(guī)定測算，出租住房的絕大部分納稅人采取核定征收方式實際稅負率僅為0.5%、非住房僅為1%，稅負水平與現(xiàn)行政策基本保持一致，而非部分媒體解讀的稅負統(tǒng)一上調至10%或20%。

根據(jù)個人所得稅法的規(guī)定，個人出租房屋取得所得的行為均屬于個人所得稅的應稅行為，需按照“財產(chǎn)租賃所得”項目繳納20%的個人所得稅，同時對于住房出租則減按10%的稅率征稅。

除據(jù)實征稅方式外，對于納稅人租賃成本費用不清，或不能提供有效憑證的，按照稅收征管法的規(guī)定，稅務機關則有權采取核定方式進行征收。據(jù)此，深圳市按照租金收入的5%核定應納稅所得額，納稅人實際應納稅額為應納稅所得額乘以稅率。因此，納稅人的實際稅負率為0.5%或1%。

3000元月租需要繳稅15元

假設一套房的每月租金是3000元。房東要完全按照國家稅務總局相關規(guī)定繳納各種稅負綜合征收會支出多少？

3000元×應納稅所得額5%=150元；150×個人所得稅稅率10%=15元。所以，每月租金3000元，房東僅需繳個人所得稅15元。

此次征求意見是深圳地稅按照依法行政的要求，履行制定規(guī)范性文件的相關程序。擬發(fā)布的公告從規(guī)范征稅的角度，單獨列示出個人所得稅的征稅方式，將更有利于深圳市房屋租賃市場的健康發(fā)展。

房租兩月累計下跌近6%

記者了解到，隨著10月新政后深圳樓市持續(xù)降溫，11月8日評估價上調，市場大環(huán)境更趨冷清。目前，租賃市場仍處在周期性淡季。據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測，本月深圳中原租賃指數(shù)為181.5，環(huán)比下跌2.8個百分點。租金水平跌至69.8元/平方米/月，達到今年最低，僅與去年7月的水平相似。由于本月住宅買賣價格下跌幅度大于租金下跌的幅度，因此租金回報率稍有上升，達到1.53%。從年度來看，由于2015年房價漲勢較猛，租金回報率一路走低。

據(jù)了解，受政策調控后樓市整體降溫影響，新政后2個月全市租金累計下跌近6個百分點。從各區(qū)來看，租金連續(xù)兩個月普遍下跌，其中福田區(qū)累計跌幅最大，達到6.5個百分點。其次是寶安區(qū)和南山區(qū)約有6.3、6.2個百分點的累計跌幅。龍崗區(qū)累計跌幅相對較小

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