“花了大半輩子積蓄買房，臨近交房，面積卻要縮水。”日前，南昌朝陽洲世茂大觀業(yè)主王先生說，他于2014年在世茂大觀南苑買了一套90余平方米的中間戶型住宅，開發(fā)商當時承諾將臨近天井的一塊約7平方米的平臺作為贈送面積，2016年12月31日交房。如今距離交房不到一個月，世茂大觀在沒有任何通知的情況下，竟拆除了贈送面積。

承諾贈送的天井平臺被砸出窟窿

樓棟出現(xiàn)裂痕

買房時承諾贈送面積 交房前忽然拆除

王先生告訴記者，世茂大觀南苑A、B棟在2014年賣房時，在各大平臺和渠道打出的廣告是“魔變3+1，小三房變四房”，即開發(fā)商在銷售宣傳時就向中間戶型業(yè)主承諾可以贈送樓棟中采光井部分約建筑面積7平方米，買房時，置業(yè)顧問帶他去現(xiàn)場看過贈送區(qū)域。“今年12月初，樓盤已經開始外墻清洗、樓道清潔作業(yè)、業(yè)主準備收房的情況下，保安卻守住入口不讓任何人進入，對外宣稱維修，然后機器轟鳴聲響不停，業(yè)主群里疑問紛紛。”王先生說，有人通過內部打聽到了真相——世茂在拆樓！為啥?因為驗收不過關！而且，拆的還是贈送面積。

得到消息后，大批業(yè)主聚在新房門口，要求開發(fā)商給說法。“世茂依舊稱在維修，而保安看業(yè)主人多，把門鎖了，不讓業(yè)主看房子。”世茂A棟一位業(yè)主李女士15日告訴記者，有膽大的業(yè)主通過爬樓查看發(fā)現(xiàn)，有不少承諾贈送的天井平臺被人為砸開了一個窟窿，墻體鋼筋裸露出來，碎石塊掉落在平臺上，開發(fā)商口中的贈送面積不復存在。李女士告訴記者，購買了中間戶型的共有176戶業(yè)主，他們都將面臨面積“縮水”的局面。

拆除是否影響房屋安全與質量？

“最慘的一位鄰居，請裝修公司量了房，設計了裝修方案，贈送面積用來做榻榻米和兒童房，定做榻榻米的錢都交了，現(xiàn)在突然要砸掉，這個損失誰來承擔?”李女士如是說。

另一個擔憂是，世茂大觀的項目都是超高層，A棟48層，B棟42層，臨近交房不到20天拆除贈送面積，其是否考慮的樓房的結構安全？是否會影響房屋質量？一位業(yè)主告訴記者，有業(yè)主已發(fā)現(xiàn)樓棟外層房梁處出現(xiàn)裂痕。

A、B棟大門緊鎖 工作人員稱“領導不在”

記者了解到，目前有近百戶業(yè)主得到“拆房”的消息，他們紛紛向開發(fā)商討要說法。“我們業(yè)主派代表去談判，世茂集團只拿合同面積說事，也完全不承認當初的承諾，置業(yè)顧問也統(tǒng)一口徑矢口否認有贈送面積，而當我們要求開門進樓查看，世茂代表竟稱施工是工程部在負責，他是營銷部的，聯(lián)系不上工程部的人。”王先生氣憤地說。

16日，記者隨業(yè)主王先生來到世茂大觀南苑看到，整個區(qū)域僅有幾名施工人員在做道路鋪設作業(yè)。A、B兩棟高樓底部的電子門都被鎖上，從外面望去，似乎已完成所謂的“維修”。

隨后，記者來到位于紅角洲的南昌世茂新紀元置業(yè)有限公司，就“拆除贈送面積”一事進行詢問。對此，該公司綜管部一位工作人員表示：“領導不在，營銷部的人也不在”，記者要采訪，需先開公函至世茂公司。

報建圖紙上不存在贈送平臺

業(yè)主投訴世茂強拆贈送面積，世茂卻對此避而不談，這其中究竟有何緣故？是否真如業(yè)主所談到的——驗收不過關導致拆除呢？16日，記者在南昌市建設工程質量監(jiān)管站得到了些許答案。

南昌市建設工程質量監(jiān)管站西湖分站相關負責人告訴記者，世茂大觀當初的報建圖紙上，天井部位并不存在贈送平臺，如果其有此部分的施工，勢必不能通過政府部門的驗收。

那么，世茂大觀南苑通過了驗收嗎？“已經通過了竣工驗收，樓棟的實際施工與圖紙是相符的，即便業(yè)主稱當初承諾了贈送面積要求恢復，我們也不會支持”，該負責人稱，在此情況下，業(yè)主投訴開發(fā)商實際交房與宣傳不符，這屬于“虛假宣傳”的內容，應投訴至工商部門。

此外，對于業(yè)主擔心影響房屋結構安全一事，該負責人表示未獲悉此情況。“如果確有此事，業(yè)主可整理一份材料交給市建設工程質量監(jiān)管站進行調查。”

若開發(fā)商宣傳時的確承諾贈送 則涉嫌虛假宣傳

江西豫章律師事務所律師劉太金提醒：“羊毛出在羊身上，開發(fā)商贈送的面積，實際上一樣要出成本，這些成本會分攤到購房者身上。同時，贈送面積并不計在產權面積內，不受法律認可，遇到拆遷、出售、繼承、抵押等情況，購房者的權益也得不到保護。如果贈送面積在通過審批的規(guī)劃圖中不存在，將被認定為違章建筑，屆時相關執(zhí)法部門有權干預和拆除，到時，苦果只能由業(yè)主承受。”

對于世茂大觀A、B棟業(yè)主的遭遇，劉太金稱，如果開發(fā)商在宣傳時承諾了贈送面積而實際交房卻不存在這一塊，這涉嫌“消費欺詐”和“虛假宣傳”，違背了誠實信用的原則，業(yè)主有權向開發(fā)商提出解除合同，要求開發(fā)商賠償相應的損失。同時，業(yè)主也可向相關主管部門舉報開發(fā)商此類行為，要求對其進行行政處罰。

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