寶安的周女士昨天向深圳商報(bào)熱線投訴，稱自己在退租房屋時(shí)發(fā)現(xiàn)每月收租的竟然是“二房東”，而且對(duì)方還以各種理由扣下了她7000元押金。
　　
　　歲末年初又是不少外地來(lái)深建設(shè)者退房返鄉(xiāng)的高峰期。寶安一家企業(yè)的銷售員周女士反映，她去年在寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道租了一套小區(qū)房，月租金3500元，根據(jù)“押二付一”的慣例支付了7000元押金。最近，她因公司業(yè)務(wù)不景氣準(zhǔn)備退房回老家。當(dāng)她與“房東”溝通時(shí)，對(duì)方卻不顧合同中約定的“提前一個(gè)月通知可解約”條款，以未滿一年為由要扣下周女士的全部押金。
　　
　　周女士與對(duì)方溝通多次未果，本想著自認(rèn)倒霉，不料卻迎來(lái)了“不速之客”。上樓敲門的一名女士自稱是“房東”，由于兩個(gè)月沒(méi)有收到租金了，要求周女士要么馬上交租要么搬離。這時(shí)，周女士才發(fā)現(xiàn)一直在收取租金的是“二房東”。而真正的房東稱，從未許可與之簽約的“二房東”許某轉(zhuǎn)租。
　　
　　周女士告訴記者，她是個(gè)謹(jǐn)慎的人，為了防止對(duì)方忽悠自己，當(dāng)時(shí)除了要求對(duì)方和自己簽訂合同，還要求對(duì)方提供房屋的相關(guān)證明。對(duì)方爽快地按照周女士的要求，拿來(lái)了房產(chǎn)證復(fù)印件和身份證資料，說(shuō)上面登記的名字是自己妻子的。加上小區(qū)物業(yè)也表現(xiàn)得跟許某很熟，周女士信以為真。直到最后，她才知道自己被“二房東”騙了，對(duì)方提供的房產(chǎn)、身份證明都是當(dāng)初租房時(shí)與真房東交換的復(fù)印件。面對(duì)被扣的押金和兩個(gè)月租金，這14000元讓工薪階層的周女士感到非常痛惜。
　　
　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于深圳外來(lái)人口多且流動(dòng)性大，租客搖身變成“二房東”的案例不勝枚舉。有的“二房東”以“急租、低于市場(chǎng)價(jià)”、“免物業(yè)費(fèi)”等為餌，誘使租客放松警惕，易于相信自己是房東。
　　
　　周女士該怎樣拿回自己的押金和租金？記者咨詢了法律界人士。據(jù)了解，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，“二房東”是否有權(quán)利轉(zhuǎn)租房屋，主要取決于其與房東簽署的合同中“轉(zhuǎn)租”的條款。如果合同中約定不能將房轉(zhuǎn)租、合租等，其行為就構(gòu)成違約，與新租客之間的約定包括書面合同，均沒(méi)有法律效力。如果涉及到提供房地產(chǎn)居間服務(wù)的第三方，則中介對(duì)此承擔(dān)連帶責(zé)任。新租客可依法主張退回全部租金、押金和中介費(fèi)等不當(dāng)?shù)美?。房屋租賃合同無(wú)效、財(cái)產(chǎn)返還后，由于新租客實(shí)際占用了房屋，原房東可以依法主張其依照市場(chǎng)價(jià)格支付占用房屋期間的使用費(fèi)。如果“二房東”重新得到原房東的許可和委托，也可以向新租客主張支付使用費(fèi)。
　　
　　警方提醒，歲末年初房屋租賃的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)增多，證明房主身份不僅需要房產(chǎn)證和身份證，還需要多方對(duì)房屋主人的真實(shí)身份進(jìn)行核實(shí)，否則很有可能上當(dāng)受騙。