12月已過(guò)半，截止至23日也就是今天為止，統(tǒng)計(jì)南山二手房成交148套，從成交數(shù)據(jù)來(lái)看，南山二手房成交量同比11月份（同期）上升49%，上升幅度將近5成，稍有回暖的跡象，不過(guò)整體成交仍然是出于較低的水平。
 
再來(lái)對(duì)比一下兩個(gè)月的具體數(shù)據(jù)：
 
11月份，后海成交11套，華僑城3套，科技園5套，南頭5套，南油8套，前海10套，蛇口25套，西麗15套，中心區(qū)21套；
 
12月份，后海成交21套，華僑城4套，科技園11套，南頭9套，南油17套，前海24套，蛇口30套，西麗14套，中心區(qū)21套；
 
從上述成交套數(shù)來(lái)看，像后海、科技園、南頭、南油、前海這幾個(gè)片區(qū)，成交量都比11月份同期有成倍的增長(zhǎng)。而華僑城、蛇口、西麗、中心區(qū)則變化不大。

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再來(lái)看看本月南山各區(qū)的二手房成交均價(jià)水平：如下圖（數(shù)據(jù)來(lái)源于統(tǒng)計(jì)收集部分中介公司的成交信息，僅供參考）

首先還是來(lái)說(shuō)說(shuō)熱門片區(qū)蛇口，雖然成交與上月相比相差不大，只新增了5套二手房成交，但依然是南山成交最多的區(qū)域。主力成交以剛需低總價(jià)戶型為主，總價(jià)在500萬(wàn)內(nèi)的二手房成交占了區(qū)域總成交的77%?？傮w均價(jià)水平為5.86萬(wàn)元/㎡，相比11月6.03萬(wàn)元/㎡，低了3%。
除此之外，本月蛇口成交了4套總價(jià)過(guò)千萬(wàn)的房子，而這4套房子都位于同一個(gè)小區(qū)--半島城邦二期，成交均價(jià)為6.84萬(wàn)元/㎡，相比新政前的價(jià)格是有所回調(diào)，也成為了改善型需求近期會(huì)選擇入手的原因之一。
 
經(jīng)過(guò)了新政后一段時(shí)間的沉寂，前海的成交量也逐漸回升了。從11月同期統(tǒng)計(jì)的10套，到這個(gè)月的24套，成交量是有所增加。成交比較活躍的戶型是以500萬(wàn)內(nèi)的兩房為主，像前海北的一些花園小區(qū)樓盤，如天朗風(fēng)清、綠海名都、星海名城等，基本每個(gè)小區(qū)都有成交。另外，南山實(shí)驗(yàn)學(xué)位房成交也是比較活躍的，像熱門樓盤諾德國(guó)際、鼎太風(fēng)華總共也成交了7套，而且成交價(jià)格都比新政前有所下降，諾德從360-380的這個(gè)水平，回落到338萬(wàn)，大約也有10%的下滑。而鼎太的單價(jià)也逐漸向7萬(wàn)大關(guān)靠攏，部分更是出現(xiàn)6字頭的單價(jià)。對(duì)于新政前有考慮前海實(shí)驗(yàn)學(xué)位房的購(gòu)房者來(lái)講，近期多關(guān)注或許可以淘到較有性價(jià)比的房源。
 
后海作為改善型住房比較集中的一個(gè)區(qū)域，從成交的戶型與價(jià)格就可以看得出來(lái)。12月份，后海成交的21套房子中，只有1套一房，4套兩房，有76%是三房及以上的戶型。而且有86%的房子是成交價(jià)在600萬(wàn)以上了，套均總價(jià)去到了930萬(wàn)。而11月就更“壕”了，雖然成交只有11套，但是成交的基本都是豪宅，套均總價(jià)更是去到了1059萬(wàn)。

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中心區(qū)，12月保持同樣的成交套數(shù)，而且主力成交都是500萬(wàn)內(nèi)的房源為主，但具體的成交卻稍有不同。11月，主要成交的樓盤是以海雅百貨周邊花園小區(qū)為主，像城市印象、鴻瑞花園、海印長(zhǎng)城、美墅藍(lán)山等，這些小區(qū)更偏向于改善，所以價(jià)格會(huì)稍貴一些，同樣的價(jià)格只能買兩房。而12月，主要成交的樓盤則變成了學(xué)府老城一帶，像薈芳園、怡園大廈、康樂(lè)大廈等，這些小區(qū)則更偏向于剛需，同樣500萬(wàn)，這里能買到3房戶型，當(dāng)然缺點(diǎn)是有的，也比較明顯，像樓齡較老、管理一般、戶型不方正等。
 
西麗的成交量也與上個(gè)月同期相差不大，也是以剛需戶型為主，成交最多的也是桃源村。配套加碼，學(xué)位升級(jí)，而價(jià)格沒(méi)怎么變，可謂加量不加價(jià)，也成為這里近期比較熱銷的原因。
 
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