想在海外貸款買(mǎi)房，投資者需要滿足哪些條件才行？海外購(gòu)房貸款申辦流程是什么？申請(qǐng)海外購(gòu)房貸款，幾個(gè)熱點(diǎn)國(guó)家難易程度如何？

如果購(gòu)房者想要在海外貸款買(mǎi)房，除了要滿足當(dāng)?shù)厣暾?qǐng)貸款的條件，還要按照當(dāng)?shù)氐馁J款流程辦事。一般情況下，銀行會(huì)要求投資人提供收入證明、銀行流水及資產(chǎn)證明申請(qǐng)預(yù)審批，預(yù)審批通過(guò)后，才能真正與賣家簽訂合同，再繼續(xù)辦理購(gòu)房貸款。

一、申請(qǐng)海外購(gòu)房貸款要滿足哪些條件？

允許海外投資者購(gòu)房的國(guó)家基本上允許貸款購(gòu)房，投資人至少要準(zhǔn)備收入證明、銀行流水及資產(chǎn)證明這三類材料，各國(guó)還可能有自己的一些要求。

比如美國(guó)，想要申請(qǐng)美國(guó)的購(gòu)房貸款，除了要有收入證明、銀行流水和資產(chǎn)證明，你還要滿足另外兩個(gè)條件：

①貸款首付比例達(dá)到40%；

②可貸款的總金額最多不能超過(guò)300萬(wàn)美元，部分銀行不能超過(guò)150萬(wàn)美元。

圖片數(shù)據(jù)截止2016年10月，各國(guó)最高貸款額度、貸款利率及貸款難度均有差異，上述國(guó)家中只有韓國(guó)不支持貸款購(gòu)房。

二、海外購(gòu)房要什么時(shí)候申請(qǐng)貸款？

1、賣家出價(jià)前申請(qǐng)預(yù)審批

在國(guó)外貸款購(gòu)房需要銀行預(yù)審批，拿到銀行的預(yù)批函后才有向賣家出價(jià)的資格，否則，如果以貸款購(gòu)買(mǎi)人的身份向賣家提供正式的出價(jià)函，但沒(méi)有銀行的預(yù)批函，賣家是不予理會(huì)的。

銀行拿到申請(qǐng)人的資料后，會(huì)在很短的時(shí)間內(nèi)給予反饋。

2、簽合同后向銀行正式提交貸款申請(qǐng)

在簽訂正式的買(mǎi)賣合同后，購(gòu)房者需攜帶銀行要求的貸款申請(qǐng)材料、房產(chǎn)買(mǎi)賣合同，向銀行正式申請(qǐng)貸款。

三、申請(qǐng)海外購(gòu)房貸款的流程是什么？

拿到預(yù)批函后，要在60~90天內(nèi)完成簽約。簽約后需向銀行正式申請(qǐng)貸款，確保在過(guò)戶時(shí)能夠放款。

1、拿預(yù)批函

申請(qǐng)人需提供銀行所需材料，銀行審批之后，會(huì)出具預(yù)批函（注明銀行最高貸款金額，明確可購(gòu)物業(yè)最高價(jià)位）。

提供預(yù)批函時(shí)，還會(huì)鎖定前一次洽談中確定的貸款利率和條件，鎖定時(shí)間一般是60-90天，超過(guò)這一事件期限后，所有條件會(huì)需要與銀行重新洽談確定。因此，獲得了預(yù)批函后，投資人就可以對(duì)感興趣的物業(yè)正式出價(jià)了。

2、憑合同申貸

與賣方經(jīng)紀(jì)公司確定好房屋買(mǎi)賣的細(xì)節(jié)后，就可以簽署正式買(mǎi)賣合同。簽署合同后，將合同、正式申請(qǐng)材料提供給銀行開(kāi)始申請(qǐng)，銀行的審批時(shí)間一般為45-60天。

3、房款、過(guò)戶

貸款審批通過(guò)后，銀行放款、買(mǎi)賣雙方進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，完成交易。

需要注意的是，在計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)海外房產(chǎn)時(shí)，初次與銀行接洽，不同銀行會(huì)對(duì)貸款申請(qǐng)人提出相應(yīng)的資格要求，這些要求就需要投資人額外準(zhǔn)備好充足的時(shí)間。例如，HSBC匯豐銀行會(huì)要求投資人將首付款的資金存入銀行賬戶，并留存至少60天時(shí)間，才能為投資人提供預(yù)批函。

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