因春節(jié)而沉寂一時的深圳樓市，被打響雞年降價第一槍的“太子道”激起了一點漣漪。有網(wǎng)友爆料稱，位于羅湖區(qū)文錦北路與田貝四路交會處的羅湖太子道2月16日開盤，開盤均價8萬元/平方米，而之前傳言開盤價格在12~13萬元/平方米。在冷清的市場情況下，降價是否會成為開發(fā)商試水的開盤策論？業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，在目前觀望情況較濃，市場不是十分活躍的情況下，一、二季度，開發(fā)商將以理性和貼近市場的價格推售樓盤。

主推22~46平方米小戶型

2月15日，記者來到羅湖太子道營銷中心。當(dāng)天下午，前來看房的購房者數(shù)十人，樣板房也有不少購房者在參觀。據(jù)現(xiàn)場的銷售人員介紹，太子道目前售價約9萬元/平方米，15日當(dāng)天已啟動認(rèn)籌，認(rèn)籌金為5萬元，項目將于三天后開售。主推建筑面積約22~46平方米小戶型。

銷售人員還稱，該樓盤自帶深中學(xué)位，吸引了眾多購房者。當(dāng)記者問及項目是否確實具有深中學(xué)位。該名銷售人員表示，如果沒有學(xué)位，項目也不敢如此宣傳。但據(jù)此前媒體報道，太子道附近有樓盤過去有幾年被劃出了深中學(xué)位范圍。在離項目不遠(yuǎn)的水田二街，還有規(guī)劃中的貝麗中學(xué)校區(qū)，只是目前被正在重建的翠北實驗小學(xué)借用。如果貝麗中學(xué)啟動招生，樓盤所在學(xué)位會不會重新劃片，就得重新打一個問號。

值得一提的是，太子道的前身是寶琳酒店，批地時間為1995年，迄今土地使用年限只剩48年，建成年份在2011年。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為

開發(fā)商定價普遍求穩(wěn)

太子道在淡市中，以降價開局，首先試水樓市風(fēng)向。美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹認(rèn)為，實際上，太子道并沒有明顯的降價，年前售價也大概在10萬元/平方米左右。開發(fā)商前期放出的價格比實際銷售價格高是常見的現(xiàn)象。在目前嚴(yán)格的政策調(diào)控環(huán)境以及成交氣氛并不活躍的情況下，開發(fā)商的定價不可能太激進(jìn)，普遍還是采取求穩(wěn)的策略，以比較理性和貼于市場的價格入市。

何倩茹預(yù)計，在目前觀望情況較濃，市場不是十分活躍的情況下，一、二季度，開發(fā)商將以理性和貼近市場的價格推售樓盤。