十幾個城市樓市調(diào)控新政接踵而至，讓人應(yīng)接不暇。疊加兩會前后的多地樓市調(diào)控，成為繼去年9·30調(diào)控潮后的新一輪樓市調(diào)控密集期。
　　
　　新一輪樓市調(diào)控范圍之廣、時間之集中，與這些城市近期的市場表現(xiàn)有莫大關(guān)系。這些城市有的房價環(huán)比漲幅較之前有所擴大，有的市場成交量放大導(dǎo)致房價上漲壓力增大，在“遏制熱點城市房價過快上漲”的中央政策指導(dǎo)下，這些城市確實存在進(jìn)一步調(diào)控的必要性。從國家統(tǒng)計局最新公布的房價數(shù)據(jù)看，2月房價漲幅較大的一些城市已提前出臺了調(diào)控措施，如新房價格環(huán)比漲幅最大的三亞和二手房價環(huán)比漲幅較大的廣州、北京等地。
　　
　　與去年9·30樓市調(diào)控主要針對一二線城市限購不同，本輪樓市調(diào)控加入了一些三四線市縣區(qū)，這與之前一二線熱點城市限購限貸導(dǎo)致的部分需求外溢有很大關(guān)系，如環(huán)北京、環(huán)上海區(qū)域，以及環(huán)南京、環(huán)合肥都市圈等。這些地方近期市場表現(xiàn)活躍，房價上漲明顯。雖然絕大多數(shù)三四線城市主要以鼓勵去庫存為主，但一些投資客涌入、房價上漲壓力大的地方成了新的“熱點城市”，仍逃不過管理層的監(jiān)控視線，因此一有房價上漲的苗頭就被遏制了。
　　
　　從本輪調(diào)控政策措施看，有的是在上一輪調(diào)控基礎(chǔ)上的“升級版”，有的是新“組合拳”，比上一輪以限購為主的措施更細(xì)更嚴(yán)厲，尤其是北京的“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策堪稱史上最嚴(yán)；從政策執(zhí)行力度看，也沒有給市場留出反彈的空間，如北京出臺新政后當(dāng)即關(guān)閉網(wǎng)簽系統(tǒng)，不給趕“末班車”的機會。
　　
　　去年9·30樓市調(diào)控效果雖然明顯，但政策效力在逐漸降低。國家統(tǒng)計局最新公布的房價數(shù)據(jù)顯示，一二線熱點城市新房價格趨穩(wěn)，但二手房價格仍持續(xù)上漲，而且與一二線城市相比，三線城市房價環(huán)比漲幅最大，同比漲幅也有所擴大。從以往的樓市調(diào)控周期來看，如果6個月左右政策效果不明顯就需要強化一次，因此，本輪調(diào)控可以說是對上一輪調(diào)控的進(jìn)一步強化。
　　
　　從本輪樓市調(diào)控力度來看，政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的決心十分堅決。去年底召開的中央經(jīng)濟工作會議明確了房地產(chǎn)調(diào)控要因城施策、分類調(diào)控，并且強調(diào)地方政府的主體責(zé)任，因此，如果未來還有哪些地方存在房價過快上漲的壓力，必然會相應(yīng)地出臺進(jìn)一步的調(diào)控措施。從今年迎接黨的十九大勝利召開這個大背景看，年內(nèi)調(diào)控政策仍會持續(xù)，調(diào)控效果或?qū)⒃谙掳肽甑靡燥@現(xiàn)。
　　
　　當(dāng)然，從長期來看，要想從根本上解決房地產(chǎn)的深層次矛盾和問題，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場長期穩(wěn)定健康發(fā)展，必然需要基礎(chǔ)性制度和長效機制的建立，這些任務(wù)的落實亟待提速與完善。