對(duì)很多中國(guó)人來(lái)說(shuō)，人生有三大幻覺(jué)：“國(guó)足會(huì)贏，房?jī)r(jià)會(huì)跌，股市會(huì)漲”。
　　現(xiàn)在第一個(gè)幻覺(jué)實(shí)現(xiàn)了，3月23日，世界杯預(yù)選賽，國(guó)足竟然以1:0贏了韓國(guó)足球隊(duì)。
　　現(xiàn)在最大的幻覺(jué)——房?jī)r(jià)下跌，也可能會(huì)實(shí)現(xiàn)了。第一個(gè)實(shí)現(xiàn)的地方，或許就是廈門。因?yàn)閺B門對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控，出了一個(gè)大招，不僅限購(gòu)限貸，還限賣。
　　從3月25日，也就是今天開(kāi)始，廈門樓市調(diào)控主要有以下三點(diǎn)：
　　門市本市戶籍成年單身(含離異)人士限購(gòu)1套住房；
　　通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房后，再次購(gòu)買住房需滿3年；
　　新購(gòu)住房需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易。
　　很顯然，2年內(nèi)不準(zhǔn)賣，這招很損，直接剝奪你的買賣自由，萬(wàn)一缺錢很著急了，也不能買賣，這對(duì)炒房客會(huì)是致命打擊。
　　這個(gè)限制買賣，比提高房?jī)r(jià)買賣成本還要命，此前，上海等地出臺(tái)了未滿5年，增加交易成本，提高稅費(fèi)的措施，但畢竟只是增加成本，很多炒房客還是不在乎的。而廈門這一次，是直接不讓你買賣。
　　這意味著，在這兩年廈門房?jī)r(jià)上漲時(shí)期鉆進(jìn)去的炒房客，都會(huì)傻眼了。
　　自2009年以來(lái)，廈門房?jī)r(jià)都保持上漲的勢(shì)頭，即便是2014年全國(guó)房?jī)r(jià)下行調(diào)整的時(shí)候，廈門房?jī)r(jià)仍持續(xù)上漲。去年以來(lái)，廈門又繼續(xù)一波快速行情。作為二線城市，廈門的經(jīng)濟(jì)總量?jī)H位居全國(guó)第51位，但目前廈門的房?jī)r(jià)僅次于北上深，高居全國(guó)第四，超出一線城市廣州不少。
　　根據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情平臺(tái)的數(shù)據(jù)，近一個(gè)月廈門房?jī)r(jià)均價(jià)為每平方米40344元，環(huán)比上漲4.01%，比一線城市廣州高出1萬(wàn)5千多元。
　　值得一提的是，據(jù)廈門日?qǐng)?bào)3月13日?qǐng)?bào)道，廈門市國(guó)土房產(chǎn)局還表示，在近期并沒(méi)有新的限購(gòu)政策出臺(tái)計(jì)劃，房產(chǎn)稅收方面也沒(méi)有進(jìn)一步的調(diào)整，市民大可不必為此感到恐慌。僅僅十天后就升級(jí)了調(diào)控舉措，也可見(jiàn)目前廈門房?jī)r(jià)仍面臨著很大的上漲壓力。
　　3月“兩會(huì)”結(jié)束后，17城連續(xù)下達(dá)“限購(gòu)”的政策。日前，廈門市房產(chǎn)委托公證已出新規(guī)遏制炒房，部分銀行首套房貸利率也已上調(diào)至95折，一些違規(guī)炒房的中介機(jī)構(gòu)被嚴(yán)查……
　　根據(jù)草哥朋友櫻桃小房子的說(shuō)法，廈門政府的這個(gè)大招，對(duì)廈門市場(chǎng)的影響非常大：
　　1、據(jù)廈門人說(shuō)，去廈門炒房的大多是外地人，部分中介圍盤加忽悠制造緊張，這次投資客要死一片，比如借錢炒房的，利用銀行首付貸、信用貸、消費(fèi)貸湊首付和月供的；手上有多套房的投資客，資金周轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)的；想短期賺差價(jià)，一年半載轉(zhuǎn)手的，要么繼續(xù)捂在手上，繼續(xù)籌集資金，每月背負(fù)巨額按揭貸款，要么違約。
　　2、市場(chǎng)成交量會(huì)迅速下滑，中介要關(guān)門一批，市場(chǎng)觀望兩個(gè)月后成交價(jià)很快會(huì)下跌，資金不夠的投資客要想套現(xiàn)，只能降價(jià)通過(guò)私下簽訂買賣協(xié)議，等拿到產(chǎn)權(quán)證再過(guò)戶，但是政策又規(guī)定沒(méi)有房產(chǎn)證的不能辦委托公證，這就麻煩，很多買家不可能冒這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)付了錢還不去公證，所以投資客基本上沒(méi)法套現(xiàn)了。
　　3、購(gòu)買二手房的，最多只需要被套2年，而購(gòu)買新房的投資客，起碼要鎖死三四年，因?yàn)閺慕环康侥玫椒慨a(chǎn)證差不多要一兩年。短期投資買新房是最大的坑，拖的時(shí)間越長(zhǎng)，月供周期長(zhǎng)，光是銀行利息就嚇人，給銀行打工了。
　　4、廈門炒房團(tuán)去周邊城市掃房，比如泉州，現(xiàn)在后院起火，自身不保，這些城市肯定也跟著受影響。
　　最關(guān)鍵的是，一旦打響了第一槍，有了典范，預(yù)計(jì)后續(xù)會(huì)有其它城市跟進(jìn)，學(xué)習(xí)此種打擊投資炒作方法