自去年“10·4”樓市新政開始，深圳樓市調控的效果明顯，新房成交均價已連續(xù)六個月出現(xiàn)環(huán)比下跌。該中心主任王鋒表示，深圳樓市已進入深度調整期，買賣雙方觀望氣氛濃厚，市場更趨理性。

晶報訊（記者 李果）4月8日，惠州樓市調控措施出臺，其中新購買（新購買是指自本通知施行之日起購買）的商品住房（含新建商品住房和二手住房）須取得不動產權證滿3年方可轉讓； 10日，東莞樓市調控政策也是進一步升級：11日起，在東莞市行政區(qū)域內購買住房的，須取得不動產權證滿2年后方可上市交易。非東莞市戶籍居民無法提供購房之日前2年內在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的，暫停向其銷售新建商品住房。

此前多家研究機構都指出，東莞、惠州市場火熱主要緣于毗鄰的深圳購房者溢出效應，如今兩地接連升級限購政策，會給深圳樓市帶來怎樣的影響呢？據(jù)記者統(tǒng)計，2016年10月深圳新房成交均價為55611元/㎡，此后五月都是環(huán)比下調，3月最新得出的成交均價為54730元/㎡。對此， 深圳房地產研究中心主任王鋒表示，自去年“深八條”實施以來，深圳樓市步入調整期，新房成交均價環(huán)比月月降，至今已“六連降”，這符合既定調控目標，從目前市場整體表現(xiàn)看，成交下滑的態(tài)勢還將會延續(xù)，房價也將穩(wěn)中有降。

深圳中原研究中心表示，3月初至今，據(jù)不完全統(tǒng)計，全國已有60余地出臺了新的樓市調控政策。深圳樓市近期成交量雖然有所回升，但同比仍處于低位，因此僅僅從目前來看，深圳政策跟進的可能性不太大。

日前，住房城鄉(xiāng)建設部、國土資源部聯(lián)合發(fā)布的“住房及用地供應管理通知”要求：房價上漲壓力大的城市，要合理增加住宅用地，特別是普通商品住房用地供應規(guī)模。在此背景下，深圳樓市接下來會有怎樣的走勢？王鋒認為，去年10月4日，深圳發(fā)布樓市調控八條措施，力度比較大，目前來看，調控效果比較明顯，接下來樓市調整仍將持續(xù)。長期來看，隨著長效機制的建立，深圳房地產將保持平穩(wěn)健康發(fā)展。