深圳一季度GDP為4584.27億元，同比增長(zhǎng)8.6%，增速分別高于全國(guó)、全省1.7個(gè)、0.8個(gè)百分點(diǎn)。
深圳市統(tǒng)計(jì)局近日公布一季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)高于預(yù)期，實(shí)現(xiàn)“開門紅”，其中GDP4584.27億元，增速8.6%，達(dá)到全國(guó)第一。是什么推動(dòng)了一季度的GDP高速增長(zhǎng)？各種行業(yè)哪一個(gè)最給力？?jī)赡陙硎車?yán)格調(diào)控的房地產(chǎn)業(yè)在如今的經(jīng)濟(jì)格局里處在哪一個(gè)位置？第二季度如何才能保持勢(shì)頭？本期官察將為你一一揭曉。
最新公布的深圳一季度經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)中，這兩組對(duì)比明顯的數(shù)字十分搶眼：房地產(chǎn)業(yè)增加值下降7.9%，規(guī)模以上工業(yè)增加值增長(zhǎng)7.6%.房地產(chǎn)投資增速?gòu)娜ツ晖诘?4.1%降到今年的7.2%，而工業(yè)投資和工業(yè)技改投資增幅分別達(dá)到74.7%和125.4%.中國(guó)（深圳）綜合開發(fā)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)郭萬達(dá)分析一季度GDP的構(gòu)成和各項(xiàng)驅(qū)動(dòng)因素時(shí)認(rèn)為，深圳一季度做到了“脫虛就實(shí)”，其中新興產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)12.8%，占GDP比重達(dá)到40.4%，說明創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展動(dòng)力強(qiáng)。
工業(yè)增加值增長(zhǎng)：
實(shí)體經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)良好
深圳一季度GDP增速已連續(xù)5年高于全省平均水平；連續(xù)3年高于全國(guó)平均水平，今年在珠三角及全國(guó)一線城市均居首位。從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值1.72億元，下降3.6%；第二產(chǎn)業(yè)增加值1780.66億元，增長(zhǎng)7.4%；第三產(chǎn)業(yè)增加值2801.89億元，增長(zhǎng)9.4%.第三產(chǎn)業(yè)中，金融業(yè)增加值749.32億元，增長(zhǎng)15%；房地產(chǎn)業(yè)增加值410 .85億元，下降7.9%等。
以工業(yè)增加值為例，一季度實(shí)現(xiàn)了1668.28億元，增長(zhǎng)7.6%，分別高于全國(guó)和全省0.8%、0.5%.先進(jìn)制造業(yè)和高技術(shù)制造業(yè)增長(zhǎng)較快，分別達(dá)到1244.78億元和1091.84億元，增長(zhǎng)都在8%以上。郭萬達(dá)認(rèn)為，這說明深圳經(jīng)濟(jì)的結(jié)構(gòu)在升級(jí)，技術(shù)含量高的制造業(yè)在不斷增強(qiáng)。這是一種可持續(xù)、有質(zhì)量的發(fā)展，同時(shí)實(shí)現(xiàn)速度與效益，不僅僅靠投資驅(qū)動(dòng)。
“健康的經(jīng)濟(jì)發(fā)展伴隨著結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)換。”郭萬達(dá)說，結(jié)構(gòu)調(diào)整本身也是一種優(yōu)化。比如，二三產(chǎn)業(yè)占GDP比重上升，主要原因是附加值的提升，反過來也證明第三產(chǎn)業(yè)中金融業(yè)、信息服務(wù)業(yè)能支撐深圳實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，因?yàn)檫@與實(shí)體經(jīng)濟(jì)的需求有關(guān)。數(shù)據(jù)上的確顯示深圳一季度工業(yè)也在增長(zhǎng)，這就是實(shí)體經(jīng)濟(jì)好的表現(xiàn)。
進(jìn)出口“轉(zhuǎn)紅”
說明創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)力足
一季度，全市固定資產(chǎn)投資706.13億元，增長(zhǎng)24.3%，比全國(guó)高15.1%、比全省高11.8%，創(chuàng)2005年以來同期新高。非房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)較快。房地產(chǎn)開發(fā)投資298.24億元，增長(zhǎng)7.2%；非房地產(chǎn)投資407.89億元，增長(zhǎng)40 .8%，其中基礎(chǔ)設(shè)施投資完成156.42億元，增長(zhǎng)63.3%.第二產(chǎn)業(yè)投資增幅較高。第二產(chǎn)業(yè)投資123.89億元，增長(zhǎng)74.6%.
在大項(xiàng)目的帶動(dòng)下，工業(yè)投資和工業(yè)技改投資雙雙大幅增長(zhǎng)，投資額分別為123.95億元、40 .04億元，增幅分別達(dá)到74.7%和125.4%.郭萬達(dá)分析，對(duì)經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)來說，大項(xiàng)目見效快，但也不能忽視小企業(yè)帶來的活力。有句話說，“大企業(yè)大項(xiàng)目頂天立地，小企業(yè)小項(xiàng)目星光燦爛”。小企業(yè)蘊(yùn)含了增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的后勁，而且還沒有地產(chǎn)投資的泡沫。
數(shù)據(jù)還顯示，一季度，深圳進(jìn)出口實(shí)現(xiàn)由負(fù)轉(zhuǎn)正。據(jù)海關(guān)統(tǒng)計(jì)，一季度全市進(jìn)出口總額5651.99億元，增長(zhǎng)7.4%，增幅比1-2月提高3.2%，比上年同期提高13.9%.“現(xiàn)在全國(guó)都在強(qiáng)調(diào)脫虛就實(shí)，深圳的數(shù)據(jù)就表明做得很好。進(jìn)出口轉(zhuǎn)紅，反映了國(guó)際市場(chǎng)環(huán)境的變化，也反映了實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。制造業(yè)各類成本在上升，必須靠創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)來實(shí)現(xiàn)效益。”郭萬達(dá)說，“脫虛”就是不搞房地產(chǎn)，而是通過工業(yè)的增長(zhǎng)、進(jìn)出口的增長(zhǎng)來拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，說明創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)發(fā)展的重要?jiǎng)恿Α?br /> 一季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)表明，深圳新經(jīng)濟(jì)動(dòng)能不斷增強(qiáng)。新興產(chǎn)業(yè)（七大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和四大未來產(chǎn)業(yè)）保持較好增長(zhǎng)勢(shì)頭，實(shí)現(xiàn)增加值1853.88億元（已剔除行業(yè)間交叉重復(fù)），增長(zhǎng)12 .8%，高于上年同期的12 .1%和上年全年的10 .6%，占G D P比重達(dá)到40 .4%.
“這兩年深圳加大產(chǎn)業(yè)扶持發(fā)展的力度，通過供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，特別是提高服務(wù)、降低成本，初步取得了成效。”郭萬達(dá)說。
經(jīng)濟(jì)發(fā)展存四大隱憂
二季度增長(zhǎng)壓力不小
深圳一季度經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析會(huì)近日召開，由省委常委、市委書記王偉中主持。
深圳決策層提出，目前深圳經(jīng)濟(jì)發(fā)展還面臨著四大隱憂：一是國(guó)家布局的行業(yè)性大院大所少、高等院校少、重大基礎(chǔ)研究平臺(tái)少，原始創(chuàng)新能力不足，導(dǎo)致深圳在一些領(lǐng)域核心技術(shù)受制于人；二是產(chǎn)業(yè)用地匱乏。這是制約深圳經(jīng)濟(jì)發(fā)展的最大障礙。目前全市具有一定規(guī)模的未批未建規(guī)劃產(chǎn)業(yè)用地十分有限，需求缺口非常大。
三是雖然深圳已經(jīng)通過出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)人才優(yōu)先發(fā)展的若干措施》、成立人才安居集團(tuán)等等一系列的政策，千方百計(jì)引才。但與北上廣相比，人才數(shù)量、質(zhì)量都存在一定差距。目前，深圳僅有中央“千人計(jì)劃”人才228名，不到北京1/10、上海1/4；全職兩院院士?jī)H20人，國(guó)家級(jí)青年高層次人才僅17人，遠(yuǎn)少于北上廣等城市。
四是生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本增加等。王偉中表示，要在一季度“開門紅”的基礎(chǔ)上再接再厲，按照二季度增速不低于一季度的要求，全力抓好二季度工作，確保二季度好于一季度、下半年好于上半年，圓滿完成全年目標(biāo)任務(wù)。
在外界看來，深圳二季度的經(jīng)濟(jì)發(fā)展任務(wù)也很重，一季度實(shí)現(xiàn)“開門紅”，二季度增速不低于一季度壓力并不小。
專家解讀一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)
“深圳房地產(chǎn)支撐作用正在減弱”
GDP占比是一線大城市中較低的，房地產(chǎn)調(diào)控力度最大、效果也比較明顯
去年第一季度，深圳的房地產(chǎn)開發(fā)投資增速是34.1%，而到今年一季度下降到7 .2%，同時(shí)房地產(chǎn)業(yè)增加值為410 .85億元，下降了7.9%.
樓市調(diào)控年深圳力度最大
中國(guó)綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁說：“去年是調(diào)控年，在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控過程中，深圳的力度最大，效果也頗為明顯。我們可以看到，在經(jīng)歷兩輪調(diào)控加碼之后，今年初，無論成交量還是成交價(jià)都相對(duì)呈下跌態(tài)勢(shì)。”來自中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，深圳共計(jì)推出商品住宅面積21 .14萬平方米，環(huán)比降64.83%.成交面積33.64萬平方米，環(huán)比下跌63 .83%.
此外，供給側(cè)的另一端——土地也對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速造成較大的影響。根據(jù)此前的數(shù)據(jù)，深圳土地面積僅為北京的1/8、上海的1/3、廣州的1/4，建成區(qū)面積卻已達(dá)到全市土地面積的48 .6%.未來5年，深圳每年僅0 .33平方公里的新增住宅用地供應(yīng)。上述中國(guó)指數(shù)研究院的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)也顯示，今年一季度，深圳總計(jì)推出各類用地12宗，9萬平方米，同比下降約25 .7%，而且其中沒有一塊住宅用地。
宋丁表示，在城市開發(fā)建設(shè)新地“捉襟見肘”的背景下，目前深圳房地產(chǎn)開發(fā)用地主要來源于城市更新以及前海自貿(mào)區(qū)、東進(jìn)戰(zhàn)略等部分政策拉動(dòng)的區(qū)域，但開發(fā)周期長(zhǎng)、速度慢。“深圳本身緊張的供給側(cè)很難維持高水平的開發(fā)投資增速。”
不過，宋丁預(yù)測(cè)看來，目前深圳房地產(chǎn)開發(fā)投資增速已經(jīng)下降得差不多，第二季度應(yīng)該會(huì)有所回升。
房地產(chǎn)絕對(duì)值不低
GDP占比不算高
值得關(guān)注的是，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的支撐作用似乎正在減弱。數(shù)據(jù)顯示，一季度深圳GDP同比增長(zhǎng)8.6%，高于2014-2016年同期水平。其中，第三產(chǎn)業(yè)增加值占GDP比重為61.1%，同比提高了0.7%.然而，作為其中關(guān)鍵一環(huán)，房地產(chǎn)業(yè)增加值為410 .85億元，下降了7.9%，這與去年同期的增長(zhǎng)勢(shì)頭截然不同。“這意味著，深圳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展開始轉(zhuǎn)向依靠產(chǎn)業(yè)，特別是新興高端產(chǎn)業(yè)來拉動(dòng)，比如高新技術(shù)、互聯(lián)網(wǎng)、金融等。”宋丁告訴南都記者。其實(shí)，房地產(chǎn)業(yè)增加值對(duì)經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)作用的降低，早在去年就初見端倪。在2016年全年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中，房地產(chǎn)業(yè)增加值也下降了0.5%.

按照宋丁的分析，由于深圳經(jīng)濟(jì)總量較高，房地產(chǎn)的勢(shì)頭雖然很強(qiáng)勁，但占GDP的比重并不算高，在四大一線城市中甚至是最低的。“當(dāng)然，房地產(chǎn)的絕對(duì)值還是不低。只是，近年來深圳的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整一直走在全國(guó)前列。從產(chǎn)出、對(duì)GDP的貢獻(xiàn)、財(cái)政收入等指標(biāo)來對(duì)比，產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)對(duì)深圳經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國(guó)內(nèi)其他城市，也高于房地產(chǎn)行業(yè)。”

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