大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)從字面上來說就是一個大小之分，大家所理解的無非就是一個70年一個50年居住年限的不同，還有就是一個便宜一個貴。

其實好多人在買小產(chǎn)權(quán)房的時候都抱著一個投機(jī)心理，便宜，但是你要考慮到小產(chǎn)權(quán)房的弊端也許就不會這么想了。

先來說說它們之間的本質(zhì)區(qū)別吧！

說來也不復(fù)雜，大產(chǎn)權(quán)就是合法擁有土地資源和政府監(jiān)督和批準(zhǔn)下所蓋的房子。而小產(chǎn)權(quán)則反之，地不是通過政府拿的，建設(shè)和批準(zhǔn)也沒有監(jiān)管。

首先是質(zhì)量得不到保障，其次沒有房產(chǎn)證，也不得進(jìn)行買賣。是一種農(nóng)村在自留地或者耕地性質(zhì)上建立起來的樓房，是國家不承認(rèn)的，非法的，意思就說小產(chǎn)權(quán)房屋之間的買賣不會收到法律的保護(hù)。

那么小產(chǎn)權(quán)房的未來前景怎么樣？

前面說了小產(chǎn)權(quán)房是個畸形兒，是違法的，不受法律保護(hù)和政府監(jiān)管的。但是已經(jīng)買了小產(chǎn)權(quán)房的同學(xué)們怎么辦呢？建議大家去看看相關(guān)的政策和意見，不要小瞧這些政策和意見，雖然不是法律但是它的作用不次于法律法規(guī)。文中明確指出多余小產(chǎn)權(quán)房屋的非法建筑于以拆除，處理相關(guān)責(zé)任人。

大家一看，違法建筑，拆除。會害怕人來拆你家房子對不對？不用怕，和諧社會人家不會來拆的，只會讓你把相關(guān)的房產(chǎn)稅費(fèi)補(bǔ)其，俗話就是交錢轉(zhuǎn)正。不過要交多少錢呢？

其實我也不知道，不過據(jù)說房價中稅費(fèi)和土地出讓金的比例高達(dá)60％。所以但是交費(fèi)轉(zhuǎn)正交多少大家心里有個預(yù)期就可以了，現(xiàn)在還覺得小產(chǎn)權(quán)房便宜嗎？最后小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正以后就納入了不動產(chǎn)。

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