在相對(duì)嚴(yán)格的樓市政策下，深圳房地產(chǎn)調(diào)控效果明顯，房?jī)r(jià)出現(xiàn)微跌，一些開(kāi)發(fā)商順勢(shì)推出低于備案價(jià)的樓盤(pán)以吸引消費(fèi)者，新房成交量有所回升。不過(guò)，信貸方面調(diào)控卻沒(méi)有絲毫放松的意思，四大國(guó)有銀行嚴(yán)格執(zhí)行房貸利率優(yōu)惠政策，甚至一些銀行上調(diào)房貸利率優(yōu)惠來(lái)進(jìn)一步穩(wěn)定房?jī)r(jià)，抑制投機(jī)行為。
　　一手房?jī)r(jià)格微跌成交量回升

　　據(jù)市規(guī)土委備案數(shù)據(jù)顯示，我市上月新房住宅成交價(jià)格54619元/平方米，環(huán)比小幅下跌0.2%，這已是深圳一手房連續(xù)7個(gè)月出現(xiàn)微跌態(tài)勢(shì)。但新房的成交量在4月明顯回升。據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)監(jiān)測(cè)，4月深圳新房住宅共成交1977套，環(huán)比上漲146.2%。
　　二手房方面，4月深圳全市二手住宅成交量連續(xù)兩月出現(xiàn)回升，除了體量較小的鹽田外，各區(qū)成交都超過(guò)千套，其中龍崗成交達(dá)到1500套以上。
　　深圳中原研究中心分析人士認(rèn)為，成交量大幅上升的主要原因是在政策的嚴(yán)格調(diào)控下，價(jià)格水平維持在平穩(wěn)狀態(tài)，樓市波動(dòng)較小，帶動(dòng)了消費(fèi)者的置業(yè)需求。
　　美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心有關(guān)人士表示，4月樓市“量漲價(jià)平”態(tài)勢(shì)是由于去年10月的調(diào)控政策出臺(tái)后，累計(jì)的購(gòu)買(mǎi)力集中爆發(fā)，帶動(dòng)了過(guò)去兩月的一二手市場(chǎng)成交量上漲。
　　消費(fèi)者看房意愿增強(qiáng)
　　受此前政策環(huán)境和觀望氛圍影響，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)時(shí)在備案價(jià)格、銷(xiāo)售行為、推出房源等都受到一定限制，態(tài)度一直較為謹(jǐn)慎，以走量為主，探市傾向比較明顯。
　　記者了解到，目前深圳新盤(pán)上市增多，剛需者的選擇也相對(duì)豐富。新入市項(xiàng)目的價(jià)格普遍低于5萬(wàn)元/平方米，部分區(qū)域樓盤(pán)折扣后的成交均價(jià)低于備案價(jià)不少。例如坪山區(qū)域“2字頭”的房源、“3萬(wàn)+”的布吉盤(pán)、“4萬(wàn)+”的西鄉(xiāng)盤(pán)已出現(xiàn)。此外還有部分在售項(xiàng)目也打出了“特價(jià)房”等招牌，面向市場(chǎng)推出少量?jī)?yōu)惠房源。
　　“前來(lái)看房的市民大都考慮到價(jià)格的優(yōu)勢(shì)。”沙井某樓盤(pán)一位售樓人員向記者表示，該樓盤(pán)均價(jià)3.7萬(wàn)元/平方米的定價(jià)策略頗受歡迎，有很多市民前來(lái)了解情況。
　　數(shù)據(jù)顯示，5月首周，我市新房成交1055套，環(huán)比上漲91.1%。業(yè)內(nèi)人士據(jù)此認(rèn)為，隨著市場(chǎng)需求提升，開(kāi)發(fā)商將開(kāi)始加快入市步伐。“市面上推售的項(xiàng)目一旦增多，消費(fèi)者的選擇也更多。”
　　利率優(yōu)惠調(diào)整利于樓市健康
　　深圳樓市在成交上開(kāi)始活躍，但在信貸方面的調(diào)控卻沒(méi)有絲毫放松。記者在第三方平臺(tái)融360上看到，中國(guó)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行四家國(guó)有大行仍然嚴(yán)格執(zhí)行著首套9折(4.41%)、二套1.1倍(5.39%)的房貸利率優(yōu)惠政策，招商銀行甚至將首套房貸利率優(yōu)惠從9折上調(diào)到9.5折，是我市首家調(diào)整房貸優(yōu)惠政策的大型銀行。
　　有媒體報(bào)道稱(chēng)，雖然深圳地區(qū)各大銀行暫未明確表態(tài)，但在具體操作中的房貸優(yōu)惠利率很難通過(guò)審批。有房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)人士表示，部分銀行在實(shí)際操作中已經(jīng)按照基準(zhǔn)利率來(lái)執(zhí)行。
　　一位銀行業(yè)人士認(rèn)為，如果四家國(guó)有大行開(kāi)始調(diào)整房貸政策，可能會(huì)傳導(dǎo)至全市銀行跟進(jìn)，將對(duì)深圳樓市產(chǎn)生一定影響。“畢竟今年調(diào)控樓市是主要方向，利率調(diào)整對(duì)穩(wěn)定深圳房?jī)r(jià)、減少投機(jī)行為有一定的作用。”專(zhuān)家指出，減少房貸利率一方面可以為樓市去金融杠桿，降低樓市及金融系統(tǒng)的風(fēng)險(xiǎn)，另一方面也不會(huì)削弱經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的活力。