大家有沒(méi)有幻想過(guò)這種可能？在買(mǎi)不起房的情況下，靠長(zhǎng)期租房在深圳定居，不用擔(dān)心會(huì)隨意漲房租，也不用考慮被惡房東威脅強(qiáng)制收房的風(fēng)險(xiǎn)，租約3、5年一簽，簽的久的還能得到政府的補(bǔ)貼……這樣的生活，你愿意嗎？

其實(shí)，這并不是不切實(shí)際的幻想，相反，這種租客的“幸福生活”即將變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)， 5月19日，我國(guó)第一部明確規(guī)范住房租賃的行政管理法規(guī)，《住房租賃和銷(xiāo)售管理?xiàng)l例》正式向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

其中規(guī)定，出租人不得采取暴力、威脅或者其他強(qiáng)制方式驅(qū)逐承租人，收回住房；出租人不得擅自單方面提高租金；及鼓勵(lì)出租人與承租人簽訂長(zhǎng)期住房租賃合同，簽訂三年以上住房租賃合同的，規(guī)定要給予相關(guān)政策支持等。這是不是意味著，給那些買(mǎi)不起房的深漂們提供了另一條安家之路呢？

深超7成租客遇過(guò)擅自漲租

網(wǎng)友要求設(shè)立房東征信體系

每個(gè)在深圳租房的人，都有自己的一把血淚史，騰訊房產(chǎn)的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，有72.1%的受訪者都遇到過(guò)房東擅自漲租的情況，還有29.6%網(wǎng)友曾經(jīng)被房東以暴力或者威脅的手段驅(qū)逐。

一位住在蛇口的陳女士告訴騰訊房產(chǎn)，她去年以2000元/間的價(jià)格租下了幾間單房，租期為5年，但剛過(guò)半年多，房東就要求漲租，在遭到拒絕后竟然以斷水?dāng)嚯姷姆绞奖破人嶙?，?qiáng)制收房。

另外一位李小姐也遇到了相同的情況，原本租的房子住了4年多一直沒(méi)啥問(wèn)題，來(lái)了個(gè)二房東之后，突然間開(kāi)始粉刷墻壁，在房?jī)?nèi)還有人居住的情況下強(qiáng)行刷墻，刺鼻的味道讓人無(wú)法忍受，以此用這種手段變相漲租。一般遇到這種情況，絕大部分租客都是自認(rèn)倒霉，要么接受漲租，要么選擇搬走。很少有人為此和房東對(duì)抗到底，這種縱容一定程度上助長(zhǎng)了某些無(wú)良房東的囂張氣焰。

但未來(lái)，這種行徑將變成違法，為了杜絕此類(lèi)現(xiàn)象，眾多騰訊網(wǎng)友紛紛獻(xiàn)策，在各種方面對(duì)違法房東進(jìn)行約束，保障《住房租賃和銷(xiāo)售管理?xiàng)l例》的順利實(shí)施。

一位網(wǎng)友向騰訊房產(chǎn)細(xì)數(shù)了他建議的幾項(xiàng)措施：

1.進(jìn)行罰金處罰，罰金為漲后房租的10到20倍以上； 2. 建立房東信用體制，將信譽(yù)不好的房東拉入黑名單，不允許從事租房行業(yè)； 3.納入全國(guó)征信體系，對(duì)屢教不改的黑房東，按征信系統(tǒng)的規(guī)定來(lái)限制其活動(dòng)（如：限制買(mǎi)飛機(jī)票，高鐵票，離境，不得享受各種優(yōu)惠政策等）； 4.對(duì)二手房東進(jìn)行嚴(yán)格的資質(zhì)審核。而這些措施也得到了大部分網(wǎng)友的支持贊同。

條例出臺(tái)后深圳房東要哭？ 80后房東稱(chēng)這是好事

都說(shuō)《住房租賃和銷(xiāo)售管理?xiàng)l例》出臺(tái)后，租房者的春天就要來(lái)了，那么深圳的房東們是不是對(duì)它避如蛇蝎呢？

87年的胡先生在深圳擁有幾套房產(chǎn)，其中兩套正在出租，一套華強(qiáng)北的房子租金8500元/月，另一套龍華房產(chǎn)的月租也能達(dá)到4000元。可以說(shuō)，房租是他每月收入中重要的一部分。但對(duì)于這份利好租客的法規(guī)，他表示非常支持。“作為房東，我們也希望租客的權(quán)益能得到保護(hù)，這樣的話，才會(huì)有越來(lái)越多的人選擇租房，整個(gè)租房市場(chǎng)才能得到健康合理的發(fā)展。”

新規(guī)出臺(tái)利好租房者

半數(shù)受訪者愿在深租房定居

在深圳快節(jié)奏的生活狀態(tài)下，大部分深漂都會(huì)選擇簽短期租約，騰訊房產(chǎn)調(diào)查數(shù)據(jù)中，在選擇短期租約的群體中，占比最多的理由是如果想要離開(kāi)短期更方便，達(dá)37%，還有33%的群體認(rèn)為短租可以隨著工作地點(diǎn)更換住址，靈活性比較大，另外，可以隨時(shí)換價(jià)格和地段更好的房子這一理由也獲得了12.3%網(wǎng)友的支持。

但《住房租賃和銷(xiāo)售管理?xiàng)l例》出臺(tái)之后，這種情況可能會(huì)發(fā)生改變。調(diào)查顯示，如果未來(lái)和房東簽長(zhǎng)期租約，就能得到政府的相關(guān)政策支持的條件下，有77.5%的受訪者稱(chēng)愿意在深圳長(zhǎng)期租房，半數(shù)網(wǎng)友可以在深圳租房定居。

一位騰訊網(wǎng)友表示，他希望能得到政府在房租和學(xué)位方面的支持。“如果簽上3、5年之類(lèi)的長(zhǎng)期合約，每個(gè)月政府能補(bǔ)貼個(gè)幾百塊，適當(dāng)減輕一下房租負(fù)擔(dān)就可以了。還有孩子上學(xué)問(wèn)題也很重要，希望能出臺(tái)和房東簽了長(zhǎng)期租約就能使用房子學(xué)位的條例。這兩項(xiàng)問(wèn)題解決后，在深圳租房定居也未必不能接受。”

據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前我國(guó)大概有1.6億人在城鎮(zhèn)租房居住，占城鎮(zhèn)常住人口的21%。一線城市實(shí)際管理人口中，超過(guò)60%在租房，在深圳，租房更是最常態(tài)的居住方式。超7成深漂曾經(jīng)遭遇過(guò)房東單方面漲租的數(shù)據(jù)讓人警惕，現(xiàn)下，深圳房租成本高，又經(jīng)常“跳漲”， 近年來(lái)，越來(lái)越多的深漂選擇了逃離深圳，房東和租客之間的矛盾也更加尖銳。此次新規(guī)出臺(tái)，未必不是給了那些無(wú)房深漂另一條出路，從逃離到扎根，我們不再只有買(mǎi)房這一種選擇。