買了房子之后，車子如何安家？隨著汽車的普及，“停車難”已成共識(shí)。無(wú)論是在城市里、還是小區(qū)內(nèi)，有車族們時(shí)常要為搶車位爭(zhēng)破腦袋。車位越來(lái)越緊張，車位價(jià)格也是水漲船高，目前石家莊新小區(qū)一個(gè)車位價(jià)格普遍在10萬(wàn)元以上，這相當(dāng)于一輛私家車的價(jià)格。買房已不易，還要掏一大筆錢來(lái)買個(gè)車位，這是令很多有車族頭疼的問題。那么車位到底是該買還是該租？是否有投資價(jià)值呢？

買車位、租車位各有好處

從理財(cái)角度看，租車位更劃算

舉個(gè)例子，買一個(gè)車位要花20萬(wàn)元，成本的回收期需要40年左右。而租車位只需要每月支付一小部分的錢，不會(huì)給財(cái)務(wù)造成太大的壓力，能省下更多的流動(dòng)資金。省下的20多萬(wàn)元，如果進(jìn)行穩(wěn)健的投資，投資回報(bào)率就按8%計(jì)算，40年后將利滾利至434萬(wàn)，這絕對(duì)是一筆可觀的收入。

這些情況，買比租合適

到底買不買車位，一是看自己手頭兒有沒有十幾、幾十萬(wàn)的資金，二是還得看小區(qū)的車位配比。如果車位配置很充裕，不存在回家沒地方停車的問題，可暫時(shí)不考慮購(gòu)車位，但如果有以下這些情況，還是應(yīng)該買起來(lái)。

1、車位稀缺

如果這套房是常住，地段也不錯(cuò)，車位又比較緊張，根本達(dá)不到1:1，那就果斷買。

2、開發(fā)商“只售不租”

有的開發(fā)商硬性規(guī)定，地下車位“只售不租”，而地面停車全部按次按時(shí)間收費(fèi)，停車半小時(shí)以內(nèi)免費(fèi)，超出則按照每小時(shí)N元計(jì)費(fèi)。遇到這種規(guī)定，算算每天停車的成本，或許還是直接買車位更劃算。

3、車位價(jià)格劃算

如果車位售價(jià)是自己汽車的50%或以下，那就可以出手買。如果到60%也可以咬咬牙買下來(lái)，如果售價(jià)已經(jīng)達(dá)到車輛本身價(jià)格的70%或以上，就要慎重一些。

買還是租，還要看實(shí)際情況

是買還是租，還得看你家的實(shí)際情況。如果經(jīng)濟(jì)條件允許，有固定的車輛，未來(lái)也計(jì)劃長(zhǎng)年停放，那就買車位圖個(gè)安心。而對(duì)于手頭兒沒那么多閑錢，也沒有常住的打算和長(zhǎng)期固定車位的需求，每月租車位比較劃算。

車位投資，還需慎重

如果你不愁停車問題，只是想投資個(gè)車位，就得考慮租金和售價(jià)比值。如果車位價(jià)格過(guò)高，比如售價(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)超當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)均值，而出租車位的行情或者價(jià)格不好，那么想從車位投資獲得更多的回報(bào)就得耗費(fèi)較長(zhǎng)的時(shí)間，并不劃算。

舉例來(lái)說(shuō)

一個(gè)20萬(wàn)元的車位，每月租金800塊錢，暫且不考慮車位本身的升值空間，年收租的回報(bào)率就是4.8%，雖然遠(yuǎn)超同期銀行存款，或者一些穩(wěn)健型的銀行理財(cái)產(chǎn)品，但是不到5%的回報(bào)，并不能愉快地跑贏通脹，要想回本，也需要20年的時(shí)間。如果一個(gè)車位要40萬(wàn)，每月租金只有1200元，年回報(bào)率也只有3.6%，還不如直接去買理財(cái)產(chǎn)品呢。

此外，有產(chǎn)權(quán)車位通常有40年的期限，到期后要繳納土地出讓金的；如果買了那種連產(chǎn)權(quán)都沒有的車位，其實(shí)這種購(gòu)買合同只是一種租賃行為，依據(jù)我國(guó)合同法，租賃合同期限不得超過(guò)20年，如果超過(guò)20年了，超過(guò)部分無(wú)效。按上面這個(gè)例子算，說(shuō)不定還沒等回本兒呢，車位的所有權(quán)就不是你的了。

相關(guān)：這些車位不能買！

1、不能辦理產(chǎn)權(quán)證的不要買

能否辦理產(chǎn)權(quán)證是衡量車位可否銷售的唯一標(biāo)準(zhǔn)。購(gòu)房送車位，要辨別開發(fā)商送的車位屬于產(chǎn)權(quán)車位，還是只是車位的使用權(quán)。

2、人防車庫(kù)不要買

根據(jù)現(xiàn)行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī)，小區(qū)共用場(chǎng)地、計(jì)入公攤面積的車位和車庫(kù)屬全體小區(qū)業(yè)主所有，有的地下車位車庫(kù)屬于人防工程，而人防工程是國(guó)家強(qiáng)制配套，開發(fā)商只有使用權(quán)，不擁有產(chǎn)權(quán)，不得出售。

3、不能實(shí)地勘察的車位不要買 

車位在購(gòu)買前，要充分考慮停車位的格局、層高、進(jìn)深、開間等許多問題。購(gòu)買時(shí)，簽訂的合同一定要細(xì)，比如要求附上車位的結(jié)構(gòu)圖等。如果購(gòu)買地下停車位，一定要在購(gòu)買前實(shí)地查看了解清楚，比如說(shuō)地下車庫(kù)排水系統(tǒng)是否完善等。