前海和蛇口再打造一個(gè)“深圳” 或是社會(huì)財(cái)富二次分配？

深圳大學(xué)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究中心主任、經(jīng)濟(jì)學(xué)院魏達(dá)志教授、地產(chǎn)名家風(fēng)語(yǔ)、張公子齊齊做客《論道山語(yǔ)海》活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)。

 

     圍繞“前海之上見(jiàn)高低”，圈圈感覺(jué)，這三位名家各有重點(diǎn)，分別從宏觀層面、影響房地產(chǎn)發(fā)展的因素、如何進(jìn)行財(cái)富增值三方面進(jìn)行了觀點(diǎn)論述，特別是張公子關(guān)于家庭財(cái)產(chǎn)配置的“置業(yè)寶典”，挺有意思，不妨一讀。

 

活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)

 

    深圳大學(xué)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究中心主任、經(jīng)濟(jì)學(xué)院 魏達(dá)志教授

 

   支撐深圳發(fā)展的前海蛇口自貿(mào)區(qū)應(yīng)該做什么？如果我們說(shuō)用深圳去打造一個(gè)香港，那么前海和蛇口未來(lái)就要再打造一個(gè)深圳，它肩負(fù)著非常重大的歷史使命。
 

 

    魏教授首先提到， 粵港澳大灣區(qū)的出臺(tái)有三個(gè)突破： 第一由地區(qū)戰(zhàn)略發(fā)展成了國(guó)家戰(zhàn)略，這是標(biāo)志性的突破，第二廣東和港澳的關(guān)系是一體化的關(guān)系，這是關(guān)鍵性的突破；第三個(gè)中國(guó)力圖打造粵港澳大灣區(qū)，試圖和紐約大灣區(qū)、舊金山大灣區(qū)和東京大灣區(qū)叫板，這是戰(zhàn)略性的突破。

 

深圳大學(xué)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究中心主任、經(jīng)濟(jì)學(xué)院 魏達(dá)志教授

 

    深圳的城市定位應(yīng)該表達(dá)四個(gè)關(guān)系：

 

    第一是深圳的城市定位，始終把全球最發(fā)達(dá)的、資本主義強(qiáng)國(guó)的一流城市作為自己對(duì)標(biāo)的對(duì)象；

 

    第二是深圳永遠(yuǎn)要考慮，如何在科技文明的發(fā)展當(dāng)中獨(dú)占鰲頭；

 

    第三是深圳還必須考慮，如何在自己發(fā)展的同時(shí)，帶動(dòng)自己的都市圈、城市群；

 

    第四，深圳還必須要考慮行為、總量、模式如何去支撐中國(guó)作為一個(gè)大國(guó)的崛起。

 

    支撐深圳發(fā)展的前海蛇口自貿(mào)區(qū)應(yīng)該做什么？如果我們說(shuō)用深圳去打造一個(gè)香港，那么前海和蛇口未來(lái)就要再打造一個(gè)深圳，它肩負(fù)著非常重大的歷史使命。

 

    它包含幾個(gè)內(nèi)容：

 

    第一，前海蛇口片區(qū)在和香港的合作當(dāng)中，應(yīng)該成為全球頂級(jí)的、能夠和紐約、倫敦相提并論的全球性金融中心，這個(gè)使命它責(zé)無(wú)旁貸。

 

    第二，前海、蛇口的使命擔(dān)當(dāng)就是要成為這個(gè)城市作為全球性創(chuàng)新中心的核心引領(lǐng)。

 

    第三，代表中華民族去提高我們?cè)谶@個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈上分工的地位。

 

    第四，它無(wú)疑要成為一帶一路大戰(zhàn)略下的領(lǐng)頭羊、排頭兵的作用。

 

   第五，前海蛇口片區(qū)應(yīng)該成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下的一個(gè)能夠突破常規(guī)狀態(tài)發(fā)展下的示范區(qū)。

 

    房地產(chǎn)投資專(zhuān)家、眾多網(wǎng)站特約評(píng)論員 風(fēng)語(yǔ)先生

 

    在經(jīng)歷了調(diào)控半年之后，深圳已經(jīng)消化了調(diào)控的影響，現(xiàn)在深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)信心在逐漸復(fù)蘇。
 

 

    深圳市場(chǎng)對(duì)調(diào)控的消化周期在不斷縮短，2008年的調(diào)控政策，對(duì)市場(chǎng)的影響有可能是10個(gè)月，有可能是一年，而現(xiàn)在市場(chǎng)逐漸成熟的時(shí)候，它對(duì)調(diào)控的消化周期是非常短的。

 

房地產(chǎn)投資專(zhuān)家、眾多網(wǎng)站特約評(píng)論員   風(fēng)語(yǔ)先生

 

     風(fēng)語(yǔ)先生首先和大家一起分析了影響房地產(chǎn)發(fā)展的因素：

 

     第一，深圳的GDP快速增長(zhǎng)，即使現(xiàn)在，深圳的發(fā)展速度還是非常快的，依然保持在9%左右，在經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的時(shí)候，我們對(duì)房地產(chǎn)任何的觀望和猶豫都是多余的。

 

    第二，深圳的有效購(gòu)買(mǎi)需求在不斷增加。

 

    第三，中國(guó)人對(duì)房子的熱愛(ài)或熱情沒(méi)有發(fā)生改變。

 

    第四，老百姓的投資渠道依然非常有限。

 

    第五，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度沒(méi)有發(fā)生改變，調(diào)控的目的不是為了打壓房?jī)r(jià)，而是為了穩(wěn)定房?jī)r(jià)。

 

活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)

    那么，作為投資者、購(gòu)房者，我們自己應(yīng)該做怎樣的調(diào)整呢？
 

 

    首先，我們對(duì)樓市的預(yù)期應(yīng)該改變，要變短線炒作為長(zhǎng)線投資，深圳是在不斷發(fā)展的，這種長(zhǎng)期的經(jīng)濟(jì)大發(fā)展之下，房地產(chǎn)的投資價(jià)值會(huì)不斷上升。

 

    第二，粵港澳大灣區(qū)的政策下，前海將面臨很多發(fā)展機(jī)會(huì)和歷史機(jī)遇。

 

    第三，在買(mǎi)房之后，持有能力如何，能持有多久，要充分預(yù)估市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

 

    第四，要有資產(chǎn)配置的理念，購(gòu)買(mǎi)上漲潛力非常大，短期推動(dòng)力量非常大的片區(qū)，也要有核心物業(yè)，它具有很強(qiáng)的保值性。

 

    第五，不要再繼續(xù)追高，不要追一些價(jià)格比較高的核心區(qū)。

 

    睿力總經(jīng)理、深圳電視、電臺(tái)地產(chǎn)欄目特約評(píng)論員 張公子

    現(xiàn)在國(guó)家提出粵港澳大灣區(qū)，我們實(shí)際上是站在深圳二次騰飛的門(mén)檻和風(fēng)口之上。它是一個(gè)社會(huì)財(cái)富的二次分配，你只要參與進(jìn)來(lái)，就有一個(gè)很好的切入口，你的財(cái)富就像賺得第一桶金的這些人，你的財(cái)富等級(jí)就會(huì)成幾何量的增長(zhǎng)。

 

睿力總經(jīng)理、深圳電視、電臺(tái)地產(chǎn)欄目特約評(píng)論員 張公子

 

    張公子現(xiàn)場(chǎng)為大家展示了置業(yè)寶典三部曲：銀行的錢(qián)不借白不借，勇于高負(fù)債。政策調(diào)控期就是買(mǎi)房的窗口期。有條件要買(mǎi)，沒(méi)有條件創(chuàng)造條件也要買(mǎi)。
 

 

    第一，加大資產(chǎn)的杠桿效應(yīng)是抵抗人民幣泡沫的唯一手段。

 

    第二，不要以為是國(guó)家要洗劫你，如果有錢(qián)再不買(mǎi)房，是你自己在洗劫自己。

 

    第三，房地產(chǎn)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的“春藥”，沒(méi)有出現(xiàn)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)之前，房?jī)r(jià)仍然會(huì)漲下去，長(zhǎng)線穩(wěn)賺不賠。

 

    第四，房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的，如果大家抱著以前那種炒房的心態(tài)，我覺(jué)得還是不要了。
 

 

沙龍互動(dòng)

 

山語(yǔ)海：

    位居小南山半山，海拔60-90米，最舒適的山居高度，可以近看赤灣港海景，俯瞰深圳灣畔，整個(gè)蛇口自貿(mào)區(qū)360°的城市景觀，可以盡收眼底，一覽無(wú)余，擁有最廣闊的海景視野。

　　

　　項(xiàng)目總用地面積3.52萬(wàn)平米, 總建筑面積近10萬(wàn)平方，計(jì)容建面6萬(wàn)多平米，容積率僅有1.87，這樣的低密度洋房在深圳都是少見(jiàn)的，無(wú)論是投資還是自住價(jià)值非常高。

 

　　周邊配套齊全，既有蛇口頂級(jí)的商業(yè)配套海上世界，未來(lái)太子灣郵輪母港還將打造170萬(wàn)㎡的國(guó)際化港口，其中商業(yè)約50萬(wàn)；項(xiàng)目周邊休閑配套豐富，有小南山公園、南山郊野公園、赤灣公園、文天祥紀(jì)念公園等四大公園。
 

 

　  現(xiàn)小戶型已售罄，在售的戶型主要是133平米、183平米和242平米的奢華大戶型，均價(jià)約為每平米7.5萬(wàn)元左右。大戶型1梯2戶，全部為6-9層的多層，小戶型為16-17層2梯4戶的小高層，相對(duì)于小戶型，作為改善型產(chǎn)品的大戶型更加舒適，性價(jià)比更高。

 

山語(yǔ)海效果圖

原文網(wǎng)址:http://www.thesurfingworld.com/shenzhen/20170620/37551.html
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